Wie kaufe ich ein Haus ohne Geld

Für viele potenzielle Hauskäufer ist die Anzahlung der wichtigste Faktor beim Übergang vom Mieter zum Eigenheimbesitzer. Obwohl einige Hypotheken Sie in eine Immobilie mit einer geringen Anzahlung bringen, haben einige Käufer weniger als den Kaufpreis. Die gute Nachricht ist, wenn Sie ein Haus ohne Geld kaufen müssen, gibt es Optionen.

Es gibt Möglichkeiten, ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen.Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA-Darlehen

Aktive oder pensionierte Militärangehörige und deren hinterbliebene Ehepartner haben Anspruch auf 100-prozentige finanzierte Hypotheken ohne Abzug der Abteilung für Veteranen. Die Zinssätze für VA-Kredite sind in der Regel recht niedrig, sie benötigen keine Hypothekenversicherung, und die VA ist für potenzielle Käufer mit niedrigen Kreditwerten flexibel.

Ländliche Wohnungsbaudarlehen

Wenn Sie nach einem Haus abseits der Hektik suchen, ist ein Darlehen des US-Landwirtschaftsministeriums genau das Richtige. Das USDA bietet ein No-Money-Down-Darlehen an, das oft als Rural Housing Loan bezeichnet wird, obwohl es nicht nur für ländliche Gebiete gilt. Das Darlehen, das sich an Käufer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen richtet, umfasst auch Wohnungen in kleineren Städten und weniger besiedelte Vororte.

Staatliche und lokale Zuschüsse

Viele Bundesstaaten und Gemeinden bieten Zuschüsse oder andere Programme an, die Hauskäufern helfen können, die keine Anzahlung haben. Sowohl der National Council of State Housing Agencies als auch die Website USA.gov der Bundesregierung sind ausgezeichnete Orte, um mit der Suche nach Programmen in Ihrer Nähe zu beginnen.

Geschenke und das FHA

Viele Käufer, denen es an Geld mangelt, erhalten Darlehen der Federal Housing Administration, die eine Anzahlung von 3,5 Prozent verlangen. Im Gegensatz zu den meisten Darlehen, bei denen der Käufer diese Anzahlung leisten muss, kann das Geld bei einem FHA-Darlehen in Form eines Geschenks oder Darlehens entstehen, das manchmal als bezeichnet wird stille Sekunde von einem Verwandten, Freund oder privaten Investor, der aus einem FHA-Darlehen einen echten No-Money-Down-Deal macht. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Anwalt und einen Hypothekenprofi konsultieren, bevor Sie für eine Anzahlung Geld leihen, da die Kreditgeber strenge Regeln haben, die die geliehenen Mittel einschränken oder untersagen.

Private Kreditgeber

Um eine Anzahlung zu vermeiden, können Sie auf eine herkömmliche Hypothek ganz verzichten und einen privaten Kreditgeber suchen. Dies ist in der Regel eine vermögende Person, die nach einer überdurchschnittlichen Rendite für ihr Geld sucht. Um einen privaten Kreditgeber zu finden, ist wahrscheinlich eine Menge Arbeit von Ihrer Seite erforderlich, und Ihr Zinssatz ist möglicherweise höher als bei Hypothekendarlehen, insbesondere wenn der Kreditgeber 100 Prozent des Kaufpreises finanziert.

Lassen Sie den Verkäufer helfen

Neben privaten Kreditgebern können Sie mit einer Reihe zusätzlicher kreativer Finanzierungsmethoden ein Haus kaufen, bei dem kein Geld zur Verfügung steht. Verkäuferfinanzierung Eine solche Strategie, in der die Person, die das Haus verkauft, die Notiz auf dem Grundstück erstellt und hält. Ein anderes ist ein Leasingoption. Bei dieser Methode mieten Sie zunächst das Eigenheim des Verkäufers mit der Option, in der Zukunft zu kaufen, wobei Ihre monatlichen Zahlungen auf einen Teil des Verkaufspreises angerechnet werden. Möglicherweise können Sie auch annehmen die ursprüngliche Hypothek des Verkäufers und übernehmen deren Zahlungen. Sie sollten einen professionellen Rechtsberater für eine Darlehensannahme einholen und herausfinden, ob die Hypothek akzeptabel ist.