Inhaltsverzeichnis:
- Gründe für Ihre Auszahlungsrefinanzierung
- Punkte und Kosten
- Auswirkungen auf die Verkaufsbasis
- Investment Property Börsen
Das Verständnis der steuerlichen Auswirkungen einer Auszahlungsrefinanzierung ist eine einfache Frage des Verständnisses der staatlichen Steuern. Wir zahlen Steuern auf Einkommen und Gewinne. Eine Cash-Out-Refinanzierung kann wie ein Einkommen erscheinen, da Sie per Definition Bargeld erhalten. Aus Sicht des Wohlstands ist es jedoch bestenfalls eine Wäsche. Obwohl Sie mehr Geld in Ihrer Tasche haben, haben Sie weniger Geld in Ihrem Eigentum. Da dies nicht als Einkommen gilt, wird auf die Barzahlung keine Steuer fällig. Refinanzierungen können jedoch andere steuerliche Auswirkungen haben.
Gründe für Ihre Auszahlungsrefinanzierung
Die Auswirkungen einer Auszahlungsrefinanzierung auf Ihre Steuern hängen direkt davon ab, was Sie mit dem Geld tun werden. Wenn Sie sich auszahlen lassen, um Ihr Zuhause zu verbessern, wird die neue Schuld als "Akquisitionsschuld" betrachtet, und die Zinsen für Ihre Hypothek können von den ersten 1.000.000 oder 500.000 $ des Restbetrags der Hypothek abgezogen werden, je nachdem, ob Sie als verheiratetes Paar einreichen. oder mit einem anderen Status, z. B. einzeln oder getrennt, getrennt. Wenn Sie Bargeld zu anderen Zwecken abnehmen, zum Beispiel zur Verringerung der Schulden, können Sie nur die Zinsen für die ersten Schulden in Höhe von 100.000 USD abziehen.
Punkte und Kosten
Alle Punkte, die an Ihrer Refinanzierung beteiligt sind, können im Laufe der Zeit abgezogen werden, sofern sie entweder der Akquisition oder der Selbstbeteiligung für Eigenheimanleihen zugewiesen werden. Um Ihren jährlichen Abzug zu ermitteln, teilen Sie den Gesamtbetrag, den Sie für Punkte ausgegeben haben, durch die Laufzeit des Darlehens (in Jahren). Wenn Sie beispielsweise zwei Punkte für einen 30-jährigen Kredit über 200.000 USD gezahlt haben, wären Ihre Gesamtkosten 4.000 USD. Sie könnten 133 US-Dollar pro Jahr abschreiben, bis der Kredit zurückgezahlt wurde.
Auswirkungen auf die Verkaufsbasis
Bedenken Sie, dass die Auszahlung von Geld aus Ihrer Immobilie keine Auswirkungen auf die Steuerbasis hat. Wenn ein Ehepaar eine Immobilie für 100.000 USD gekauft, für mehrere Jahre gehalten und für 1.000.000 USD verkauft hätte, hätte es nach dem Ausschluss von 500.000 USD einen steuerpflichtigen Kapitalgewinn von 400.000 USD. Selbst wenn sie zum Zeitpunkt des Verkaufs eine Hypothek in Höhe von 800.000 USD auf die Immobilie hatten und nach Zahlung der Darlehens- und Maklerprovisionen nur etwa 130.000 USD erhalten hätten, müssten sie trotzdem die gesamten 400.000 USD auf Kapitalerträge zahlen. Hier kommt die Tatsache, dass eine Auszahlungsrefinanzierung nicht steuerpflichtig ist, auf die Bissbesitzer zurück.
Investment Property Börsen
Die Steuerneutralität von Cash-Out-Refinanzierungen kann für Anleger nützlich sein, die ihre Immobilien verkaufen und mehr Immobilien über eine 1031 steuerbegünstigte Börse kaufen. Da diese Börsen es ihnen nicht erlauben, Bargeld aus den Verkaufs- und Kaufgeschäften zu entnehmen, ist es eine ausgezeichnete Option, nach der Tatsache, dass Bargeld abgezogen wird, zurückzukehren. Investoren, die diese Strategie in Betracht ziehen, sollten eng mit einem Wirtschaftsprüfer und Steueranwalt zusammenarbeiten, der sich im 1031-Austausch gut auskennt, um sicherzustellen, dass ihr Zeitplan den IRS-Vorschriften entspricht, die zu diesem Thema im Fluss sind.