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Der Schweregrad des Schadens ist der tatsächlich realisierte Verlustbetrag einer Immobilie aus der Zwangsversteigerung und dem Leerverkauf. Diese Zahl wird in der Regel einen Schritt weitergeführt und eine Verlustschwere oder ein Prozentsatz berechnet. Diese Informationen können für Hypothekenmakler und Verbraucher, die versuchen, eine abgeschriebene Hypothek zu verhandeln, von entscheidender Bedeutung sein. Für Hypothekenmakler kann ein hoher Schweregrad der Verluste zur Verhandlung von Leerverkäufen vor der Abschottung verwendet werden. Bei Verbrauchern können die Zinssätze und der fällige Zinssatz niedriger ausgehandelt werden, wenn der Verlustprozentsatz höher ist.
Berechnung des Verlustschweregrads
Schritt
Bestimmen Sie den Gesamtbetrag, der für die Wohnung geschuldet wird, und alle damit verbundenen Kosten, wie zum Beispiel nicht gezahlte Zinsen, Urteilsgebühren und Anwaltsgebühren. Wenn Sie beispielsweise noch 250.000 USD für Ihr Haus schulden, würde dies nach der Zwangsversteigerung auf 275.000 USD steigen.
Schritt
Ziehen Sie den geschätzten Betrag ab, den die Bank vom Verkauf des Hauses in Ihrem aktuellen Markt erhalten würde. Wenn der aktuelle Marktwert Ihres Eigenheims beispielsweise auf 100.000 USD geschätzt wird, beträgt der Verlust, den die Bank erleidet, 175.000 USD.
Schritt
Berechnen Sie als Nächstes den Verlustschweregrad, indem Sie den erlittenen Betrag durch die Anfangskosten teilen. In diesem Fall 175.000 US-Dollar / 275.000 US-Dollar für einen Gesamtprozentsatz von 64 Prozent.