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Wenn ein Hausbesitzer aus Tennessee sein Haus bei einer Zwangsversteigerung und dem Verkauf des Hauses durch den nachfolgenden Sheriff verliert, wird er nicht sofort aus dem Haus gebootet. Stattdessen müssen die neuen Eigentümer, ob der Kreditgeber oder eine private Partei, den ursprünglichen Hauseigentümer (sofern er nicht alleine gelassen wurde) aus dem Haus räumen, um den vollen Besitz des Hauses zu erlangen.
Tennessee Abschottung
Wenn ein Kreditgeber auf ein Haus in Tennessee verzichten will, kann er eine gerichtliche oder außergerichtliche Option wählen. Eine nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung liegt vor, wenn der Kreditgeber Vertragsbedingungen in der Hypothek enthält, die es ihm ermöglichen, die Immobilie zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer zurückfällt. Die Mehrheit der Zwangsvollstreckungen in Tennessee verwendet nicht gerichtliche Zwangsvollstreckungen. Die gerichtliche Zwangsversteigerung wird angewendet, wenn diese Terminologie nicht in den Vertrag aufgenommen wird und der Kreditgeber die gerichtliche Verfallserklärung durch ein Gericht verfolgen muss.
Mieter
Mieter in Tennessee sind durch das Bundesgesetz zum Schutz der Mieter beim Foreclosure Act geschützt. Anstatt sofort nach dem Besitz des Kreditgebers oder des neuen Eigentümers aus dem Haus geworfen zu werden, hat der Mieter 90 Tage Zeit, um ihn zu verlassen, bevor er ausgewiesen wird.
Hausbesitzer
Sobald der Tennessee-Abschottungsprozess abgeschlossen ist, hat der Hausbesitzer normalerweise keine Option, die Immobilie vom Kreditgeber zurückzukaufen. Da die meisten Tennessee-Zwangsvollstreckungen durch eine Klausel in der Hypothek geltend gemacht werden, ist ein Rückzahlungsrecht nach der Zwangsversteigerung in der Regel nicht zulässig. Bei den wenigen gerichtlichen Zwangsvollstreckungen und nicht gerichtlichen Zwangsvollstreckungen, die eine Rücknahme ermöglichen, kann der Hausbesitzer in Tennessee das Haus innerhalb von zwei Jahren zurückzahlen, indem er alles bezahlt, was er schuldet, einschließlich verspäteter Gebühren und etwaiger Rücknahmekosten.
Vertreibung
Der neue Eigentümer der Wohnung muss die ursprünglichen Hausbesitzer oder die Mieter, die nach Ablauf der 90-tägigen Frist für die Mieter oder die 30-tägige Frist für die Hausbesitzer in der Wohnung verbleiben, rechtlich ausweisen. Der neue Eigenheimbesitzer muss den Bewohnern eine Mitteilung senden, in der er das Gebäude verlässt, andernfalls wird er geräumt. Nach der Kündigung erhebt er eine Räumungsklage, um eine gerichtliche Anordnung der Räumung zu erhalten.