Wie funktioniert die Refinanzierung?

Refinanzierung bedeutet im Wesentlichen die Beantragung einer neuen Hypothek. Wenn Sie Ihr Haus refinanzieren, ersetzen Sie Ihr bestehendes Darlehen durch ein neues, wodurch Sie möglicherweise die Laufzeit des Darlehens, den Zinssatz, die Höhe der monatlichen Hypothek oder das Eigenkapital in Ihrem Haus anpassen können. Kreditgeber refinanzieren häufig Hypothekenkredite, um niedrigere Zinssätze zu nutzen oder Barmittel für andere Ausgaben freizusetzen. Indem Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung oder die Restlaufzeit Ihres Darlehens langfristig reduzieren, können Sie möglicherweise Zehntausende von Dollar Zinsen sparen.

Was es ist

Betrachten Sie die Refinanzierungskosten

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Hypothek zu refinanzieren, sollten Sie zuerst mit Ihrem ursprünglichen Kreditgeber sprechen. Sie müssen eine Bonitätsprüfung und eine Überprüfung der Beschäftigung durchführen. Es ist immer ratsam, von der kreditgebenden Institution schriftlich eine gutgläubige Schätzung anzufordern, insbesondere wenn Sie mit mehreren Kreditgebern sprechen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie alle damit verbundenen Kosten verstehen, wenn Sie die Kreditgeber und den jeweils besten Zinssatz vergleichen. Es ist wichtig zu bedenken, dass die Refinanzierung auch mit Kreditabwicklungskosten einhergeht. Sie sollten feststellen, ob langfristige Einsparungen die mit der Refinanzierung des Darlehens verbundenen Kosten aufwiegen. Transaktionsgebühren und andere versteckte Kosten im Zusammenhang mit der Refinanzierung könnten langfristig zu Einsparungen führen. Je nach Ihrer Situation kann es sinnvoller sein, niedrigere Zinssätze zu nutzen, indem Sie Ihren Autokredit oder Ihre Kreditkartenschulden refinanzieren.

Zinssätze vergleichen

Wenn Sie sich bei dem Finanzinstitut, das Ihre erste Hypothek hält, refinanzieren, fragen Sie, ob spezielle Rabatte für etablierte Kunden gewährt werden oder ob bestimmte Gebühren aufgehoben werden können. Obwohl die Zinssätze wichtig sind, sollten Sie die Gesamtkosten des Darlehens berücksichtigen, einschließlich Gebühren und Kreditgebühren. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über die Besonderheiten. Sie möchten die Zinssätze mit der gleichen Anzahl von Punkten vergleichen. Im Allgemeinen reduziert jeder von Ihnen gezahlte Punkt oder 1 Prozent des Darlehensbetrags den Zinssatz um 1/4 Prozent.

Fragen Sie sich, ob es sich am Ende auszahlt

Um festzustellen, ob sich die Refinanzierung Ihrer Hypothek in Ihrem Fall auszahlt, fragen Sie sich, ob Sie zu einem Zinssatz von mindestens 2 Prozent unter dem aktuellen Zinssatz refinanzieren können. Denken Sie jedoch daran, dass Sie, wenn Sie einen niedrigeren Zinssatz zahlen, weniger Zinsen haben, um von Ihrem Einkommen die Steuerzeit abzuziehen. Auf der anderen Seite sind einige Refinanzierungskosten im Jahr der Refinanzierung steuerlich absetzbar.

Denken Sie stattdessen an ein Home Equity Loan

Wenn Sie über die Refinanzierung Ihres Eigenheims nachdenken, um andere Schulden zu konsolidieren, sollten Sie stattdessen ein Eigenheimkredite in Betracht ziehen. Mit einem Eigenkapitaldarlehen kann ein Hausbesitzer Geld leihen, indem er den kumulierten Wert des Eigenheims als Sicherheit verwendet. Während Kreditgeber in der Regel ein Eigenheimkredite als Darlehen mit geringem Risiko betrachten und es den Kreditnehmern leicht machen, aufgrund der jüngsten Abschwünge auf dem heutigen Immobilienmarkt den Wert einiger Immobilien zu verlieren, verlässt der Hausbesitzer tatsächlich mehr Geld als sein Geld ihr Eigentum ist wert.