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Das Pfandrecht eines Verkäufers wird auch als Garantieerklärung mit einem Pfandrecht des Verkäufers bezeichnet. Es geht um ein paar verschiedene Begriffe. Jeder Begriff kombiniert zwei Funktionen: die einer Garantieleistung und die des Pfandrechts eines Verkäufers. Das Pfandrecht eines Lieferanten ist ein Dokument, das die Aufgabe jedes seiner Bestandteile erfüllt. Es gibt viele Arten von Taten und viele Arten von Grundpfandrechten. Wenn diese beiden spezifischen Arten von Instrumenten konzeptionell kombiniert werden, werden sie im Wesentlichen zu einer Hypothek, die vom Eigentümer getragen wird, mit zusätzlichen Rechten für den Verkäufer oder den Beförderer der Urkunde.
Gewährleistungspflicht
Eine Garantieerklärung ist ein Rechtsinstrument oder Dokument, das zur Übertragung des Eigentums an Immobilien verwendet wird. Es ist einzigartig für Immobilien, da Immobilien eher Beschränkungen, Bedingungen und Ansprüche gegen ihr Eigentum haben. Solche Beschränkungen, Ansprüche und Bedingungen werden als Grundpfandrechte und Belastungen bezeichnet. Ein Pfandrecht ist ein Rechtsanspruch gegen das Eigentum. Grundpfandrechte entstehen häufig, weil ein Rechtsanspruch gegen den Eigentümer besteht und der Anspruch dann registriert oder dem Grundstück "beigefügt" wird. Eine Garantieurkunde gewährleistet nicht nur die Übertragung oder das "Taten" der Immobilie an eine andere Partei, sondern gewährleistet auch, dass auf der Immobilie keine ungenannten Pfandrechte oder Belastungen bestehen. Bei Immobilientransaktionen handelt es sich häufig um eine Titelversicherung, die den Anspruch oder die Garantie auf freien Titel versichert. Sie sind jedoch nicht dasselbe. Die Garantieurkunde ist eine Vertretung; Die Titelversicherung ist eine Garantie der usurping Verantwortlichkeit für den Fall, dass die Garantie ungenau war.
Verkäuferpfandrecht
Das Pfandrecht eines Verkäufers ist konzeptionell nahezu identisch mit dem Pfandrecht eines Bauers oder Auftragnehmers. Das Konzept sieht vor, dass Personen und Unternehmen, die an einem Haus arbeiten und einen Mehrwert schaffen, einen Anspruch gegen das Haus geltend machen können, bis sie bezahlt werden, wie in den Verträgen mit dem Hausbesitzer beschrieben. Wenn zum Beispiel ein Auftragnehmer ein neues Badezimmer installiert und der Hausbesitzer dem Auftragnehmer nicht den gesamten vereinbarten Preis zahlen kann oder wird, kann der Auftragnehmer ein Pfandrecht eines Verkäufers gegen das Haus einreichen. In den meisten Staaten ist der Auftragnehmer verpflichtet, dem Hausbesitzer das Recht vorzulegen, ein Pfandrecht einzureichen, bevor er Arbeiten ausführt. Es gibt dem Auftragnehmer ein schnelleres Mittel, um bezahlt zu werden, und mehr gesetzliche Hebelwirkung als nur eine Klage zu erheben. Das Konzept sieht vor, dass beide Parteien im Voraus vereinbaren, dass ein Interesse des Verkäufers an der Immobilie wahrscheinlich ist, bis der Verkäufer vollständig bezahlt ist. Das Pfandrecht eines Auftragnehmers und das Pfandrecht eines Verkäufers sind im Wesentlichen dasselbe. Die Begriffe können sogar austauschbar verwendet werden.
Rechte unter der Tat eines Verkäufers
Die Pfandrechte des Verkäufers verzichten in der Tat auf bestimmte Rechte des Eigenheimbesitzers. Wenn ein Vertrag verletzt wird, kann derjenige, der den Vertrag verletzt hat, in einem anderen Fall durch einen Rechtsbehelf verklagt werden. Für die Hinterlegung eines Pfandrechts eines Verkäufers sind keine Rechtsstreitigkeiten erforderlich, obwohl bei der Hinterlegung alle staatlichen Gesetze befolgt werden müssen. Aber nicht jeder ist berechtigt, die Urkunde eines Verkäufers rechtlich einzureichen. Wenn Sie berechtigt sind, bedeutet dies, dass Sie den Titel der Immobilie, auf der Sie ein Pfandrecht hinterlegen, tatsächlich einfrieren können. Bevor der Titel übertragen werden kann, muss das Pfandrecht gezahlt, freiwillig entfernt oder durch gerichtliche Anordnung entfernt werden. Sie verlagert die Last bis zu einem gewissen Grad vom Verkäufer zum Eigentümer des Eigentums, indem der Titel auf das Eigentum des Eigentümers belastet wird.
Anwendungen
Wenn eine Garantieerklärung mit dem Pfandrecht eines Verkäufers kombiniert wird, funktioniert sie wie eine bestimmte Art von Hypothek. In vielen Staaten werden Vertrauensbriefe anstelle von Hypotheken verwendet, obwohl sie ähnlich sind. Sie übertragen die Zinsen abhängig von den Zahlungsbedingungen. Staaten haben auch spezielle Gesetze bezüglich Abschottung und Ausfall von Hypotheken. Ein Hypothekenschuldner muss diese Richtlinien sorgfältig befolgen. Die Richtlinien erfordern möglicherweise einen ziemlich langen Prozess zwischen dem Zeitpunkt, zu dem der Hypothekeninhaber die Hypothek (oder der Treuhandurkunde) in Verzug gerät, und dem Zeitpunkt, zu dem der Hypothekenbesitzer sein Eigentum zurückerhält. Hypothekenbanken verwenden keine Verkäuferpfandrechte. Private Parteien können jedoch einem Immobilienverkauf, bei dem sie eine persönliche Notiz oder Hypothek tragen, das Pfandrecht eines Verkäufers hinzufügen. Wenn Sie also eine Immobilie für 200.000 US-Dollar verkaufen und damit einverstanden sind, regelmäßige monatliche Zahlungen für 100.000 US-Dollar des Kaufpreises zu akzeptieren, zusätzlich zur Gewährleistungsurkunde, die das Eigentum an den neuen Eigentümer überträgt, und der Hypotheken- oder Treuhandurkunde, die das Rückzahlungsversprechen definiert Möglicherweise verfügt auch das Pfandrecht eines Verkäufers über ein schnelleres Pfandrecht, falls die neuen Eigentümer ihr Darlehen in Verzug bringen.