Kann ich das Haus einer verstorbenen Person als Vollstrecker verkaufen, ohne das Erbschaftsrecht zu durchlaufen?

Wenn eine Person stirbt, wird das Vermögen, das sie zurücklässt, Teil ihres Nachlasses. Wenn sie nicht vor dem Tod ein Vertrauen errichtet oder ein anderes rechtliches Manöver durchgeführt hat, muss das Nachlassgericht ein Gerichtsverfahren durchführen. Das Nachlassgericht validiert den Nachlass oder wird - sofern vorhanden - einen Vollstrecker oder Verwalter für den Vertrieb des Vermögens benennen. Wenn das Vermögen Immobilien umfasst, muss der Verkauf normalerweise durch das Gericht erfolgen.

Erbgesetze variieren je nach Wohnsitzstaat des Verstorbenen.

Wie probate in Immobilien funktioniert

Der Prozess beginnt, wenn ein Richter den Testament des Verstorbenen oder Vermögenswerte prüft, wenn die Person ohne Testament starb. Nachdem das Gericht den Vollstrecker genehmigt hat, kann der Vollstrecker damit beginnen, das Haus des Verstorbenen zu verkaufen. Ausführende wählen oft, ob sie einen Immobilienmakler beauftragen, um den Verkauf abzuwickeln. Der Testamentsvollstrecker hat das Recht, einen fairen Verkaufspreis zu bestimmen, auch wenn dies vom Gericht geprüft wird. Der Vollstrecker benachrichtigt auch die Erben des Nachlasses, dass ein Verkauf stattfindet. Wenn ein Käufer kommt, unterbreitet er dem Nachlass ein Angebot durch das Gericht, das es genehmigen muss.

Mit der Titelgesellschaft arbeiten

Einige Titelgesellschaften können zulassen, dass ein Verkauf ohne Nachlassgenehmigung abläuft, ob dies jedoch dem staatlichen Recht sowie den eigenen Regeln der Titelgesellschaft unterliegt. Um herauszufinden, ob die Titelfirma des Verstorbenen einen solchen Verkauf zulässt, wenden Sie sich direkt an die Titelfirma. Sie sollten auch unbedingt einen Anwalt in Verbindung mit einem Nachlass in Betracht ziehen, der Sie in Bezug auf die Gesetze Ihres Staates beraten kann. Einige Verkäufe bedürfen laut Trulia keiner vorläufigen Zustimmung.

Trusts

Wenn die Wohnung Teil eines Trusts ist, muss das Gericht nicht involviert sein. In diesem Fall ist jedoch der Treuhänder für den Verkauf verantwortlich und nicht der Vollstrecker, es sei denn, es handelt sich um dieselbe Person. Ein Trust ist ein juristisches Dokument, das den Besitz von Vermögenswerten einer Person überträgt, die dann von einem neutralen Dritten, dem Treuhänder, verwaltet werden. Wenn die Person stirbt, hält sich der Treuhänder an die im Trust festgelegten Regeln. Vertrauensstellungen stellen namentlich genannte Begünstigte zur Verfügung. Wenn also die Wohnung Teil des Vertrauens ist, müssen Sie als Vollstrecker nichts tun. Der Verkauf des Eigenheims liegt in der Verantwortung des Treuhänders.

Dinge, die man beachten muss

Gehen Sie sehr sorgfältig vor, wenn die verstorbene Person keinen Willen hinterlassen hat, denn jeder Staat hat eigene Gesetze, wie das Vermögen des Verstorbenen verwaltet werden muss. In vielen Fällen werden Vermögenswerte automatisch auf den überlebenden Ehepartner oder die Kinder übertragen. Wenn die Größe des Nachlasses mehr als 5 Millionen US-Dollar beträgt, wenden Sie sich an einen Steuerberater. Sie müssen herausfinden, wie Sie die steuerlichen Konsequenzen des Nachlasses minimieren können, und die Kosten für den Verkauf des Eigenheims wirken sich auf verschiedene Weise auf den Nachlass aus. Im Allgemeinen ist es immer eine gute Idee, mit einem Nachlassanwalt zu sprechen, also zögern Sie nicht, sich über die Gesetze des Staates des Verstorbenen zu informieren.