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Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen: Standardverkauf und Leasingkauf. Verständlicherweise weisen die Verträge für diese beiden Methoden deutliche Unterschiede auf. Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung, dass Sie mit den Hauptkomponenten einverstanden sind.
Verkaufsvereinbarung
Ein Standard-Kaufvertrag, auch Kaufvertrag genannt, sind die Bedingungen, unter denen zwei Parteien - Käufer und Verkäufer - die Eigentumsübertragung vereinbaren. Die Schlüsselkomponenten sind die Identifizierung der Immobilie, des Verkaufspreises und der Zeitleiste. Bevor der Verkauf abgeschlossen ist, sind auch die Eventualitäten von entscheidender Bedeutung. Eine Eventualität muss eintreten, damit der Vertrag rechtskräftig wird. Zu den üblichen Eventualverbindlichkeiten zählen Kredite, Gutachten und Inspektionen. Sobald der Käufer eine Bewertung erhalten hat, die einen Preis gleich oder über dem Preis darstellt, ein Darlehen erhalten hat und eine Prüfung als akzeptabel befunden hat, gibt er die Eventualitäten frei.
Mietkaufvertrag
Ein Mietkaufvertrag, der auch als Mietvertrag bezeichnet wird, ist ein rechtlich bindender Vertrag, der die Eigenschaften eines Wohnungsmietvertrags mit einer Option zum Kauf von Immobilien kombiniert. Wesentliche Bestandteile sind die Adresse der Immobilie, die monatliche Miete, eine definierte Optionsperiode und ein Verkaufspreis. Der Optionszeitraum ist der Zeitraum, in dem der Mieter sein Recht zum Kauf der Immobilie ausüben muss. Nach Ablauf der Optionsfrist verliert er dieses Recht. Einige Verkäufer lassen die Immobilienpreise außerhalb der Verträge und geben stattdessen eine Beschreibung der Prozesse ein, die während der Optionszeiträume zur Festlegung der Preise verwendet werden. Viele Mietkaufverträge enthalten auch Optionsgebühren - die nicht erstattungsfähigen Gebühren, die die Mieter an die Verkäufer für die Option zahlen.
Unterschiede
Die drei wichtigsten Unterschiede zwischen einem Kaufvertrag und einem Mietkaufvertrag sind das Fehlen von Eventualverbindlichkeiten und das Fehlen eines Mietvertrags sowie eine Optionsgebühr in dem Erstvertrag. Es ist Sache des Mieters, zu entscheiden, ob er es kauft oder nicht. Wenn er keinen Kredit bekommen kann, die Immobilie nicht einschätzt oder nur seine Meinung ändert, wäre er nicht verpflichtet, zu kaufen. Ein Kaufvertrag verpflichtet beide Parteien zum Handeln, vorbehaltlich der aufgeführten Eventualitäten. Ein Mietkaufvertrag verpflichtet den Verkäufer zum Verkauf, jedoch nicht zum Kauf.
Warnungen
Wenn Sie einen Vertrag unterschreiben, übernehmen Sie eine Reihe von Verantwortlichkeiten, von denen Sie nicht einfach gehen können. In einem Kaufvertrag riskiert ein Käufer den Verlust seiner Einlage, wenn er nach Freigabe der Eventualitäten seine Meinung ändert. Bei einem Kaufvertrag oder einem Leasingkauf riskiert der Verkäufer ein Gerichtsverfahren oder eine Mediation, die ihn möglicherweise zum Verkauf zwingt, wenn er versucht, einen unterzeichneten Vertrag zu beenden. Der Käufer eines Leasingkaufs kann feststellen, dass er eine Optionsgebühr für eine Immobilie gezahlt hat, für die er keine Kreditgenehmigung erhalten kann.