Wie bekomme ich eine Wohnung nach einer Vertreibung?

Eine wackelige Vermietungsgeschichte bedeutet nicht, dass Sie mit potenziellen Vermietern einen steinigen Start haben müssen. Abhängig von den Mieterprüfungspraktiken in Ihrer Nähe und dem einzelnen Vermieter können Sie möglicherweise auf die üblichen Hintergründe und Bonitätsprüfungen verzichten, die auf eine Vertreibung aus Ihrer Vergangenheit schließen lassen. Wenn ein Vermieter jedoch eine gründliche Prüfung durchführt, bereiten Sie sich auf eine Erklärung vor und machen Sie nach einer Vertreibung Zugeständnisse, um eine Wohnung zu landen.

Kreditberichte und Mieter-Screening

Laut Kreditauskunftsbüro Experian ist eine Kreditauskunft nicht unbedingt eine Räumung der Vergangenheit. Es werden jedoch Gerichtsurteile und Inkassokonten aufgeführt. Wenn der Vermieter, der Sie vertrieben hat, Sie vor Gericht gebracht und wegen Sachschaden oder unbezahlter Miete gewonnen oder zur Einziehung geschickt hat, wird dies wahrscheinlich in Ihrer Kreditauskunft angezeigt. Da Kreditberichte nicht immer die ganze Geschichte über einen Mieter erzählen, führen die Vermieter auch eine Mieterprüfung durch, in der Regel über einen Drittanbieter. Ein Screening-Bericht enthüllt frühere Vertreibungen ebenso wie Referenzprüfungen eines Vermieters mit früheren Vermietern.

Schreiben Sie ein Erklärungsschreiben und dokumentieren Sie die Umstände

Seien Sie ehrlich und unkompliziert über eine vorherige Räumung wenn danach gefragt wird. Erläutern Sie die mildernden Umstände, die zur Räumung geführt haben, und legen Sie Unterlagen als Nachweis bei. Vernünftige Erklärungen für eine Räumung können sein:

• Scheidung oder rechtliche Trennung

• Medizinischer Notfall oder schwere Krankheit

• Gesundheits- und Sicherheitsbedenken

Ein Vermieter kann bereit sein, Ihnen eine Wohnung zu mieten, wenn Sie nachweisen können, dass der Umstand ein einmaliger Vorfall war, der sich Ihrer Kontrolle entzogen hat. Erklären Sie auch, dass die Situation seitdem gelöst wurde und dass es in Ihrem nächsten Mietverhältnis nicht wieder vorkommen wird.

Erhöhen Sie die Kaution

Eine Räumung, die zu einem übermäßigen Mietschaden geführt hat, kann eine schwierigere Hürde sein. Um zu versichern, dass ein zukünftiger Vermieter sich besser um Ihre nächste Wohnung kümmert, vereinbaren Sie eine höhere Kaution. Staatliches Recht begrenzt den Betrag, den ein Vermieter als Sicherheit verlangen kann - in der Regel ein bis zwei Monatsmieten. Eine größere Anzahlung ist ein Anreiz für Sie, den Platz intakt zu halten, so dass Sie am Ende Ihres Mietverhältnisses eine volle Rückerstattung erhalten können. Wenn Sie dies nicht tun, können Sie dem Vermieter auch finanzielle Mittel zur Verfügung stellen. Eine Kaution kann auch zur Deckung der unbezahlten Miete oder Nebenkosten nach Ihrem Auszug verwendet werden.

Suchen Sie nach weniger strengen Grundbesitzern

Einige Vermieter sind freundlicher als andere, wenn es darum geht, frühere Vertreibungen zu akzeptieren. Eine schlechte Vermietungsgeschichte zu akzeptieren und zu übersehen ist jedoch zwei verschiedene Dinge. Ein Vermieter, der bereit ist, für Sie zu mieten, muss möglicherweise Minderung des Risikos durch eine höhere Monatsmiete. Laut Realtor.com kann ein einzelner privater Wohnungseigentümer mehr akzeptieren als eine Hausverwaltungsgesellschaft, die bestimmte Vermietungskriterien einhalten muss.

Verlassen Sie sich auf positive Referenzen

Geben Sie die stärksten Referenzen an. Kontaktinformationen oder Empfehlungsschreiben von Vermietern vor oder nach der Räumung, mit denen Sie eine positive Mietpraxis erlebt haben, können dazu beitragen, dass Ihre Räumung ein Einzelfall war. Frühere oder derzeitige Arbeitgeber, die sich für Ihre Verantwortung einsetzen können, können Ihrer Sache ebenfalls helfen.

Holen Sie sich einen Mitsignierer oder Garant, um Ihnen zu helfen, eine neue Wohnung zu mieten. Der Vermieter kann einen Garanten als Voraussetzung für die Vermietung verlangen oder Sie bieten an, jemanden dazu zu bringen, sich als zusätzliches Maß an Treu und Glauben zu unterzeichnen. Ein Garant ist eine Art Versicherung für den Vermieter. Wenn Sie die Miete nicht zahlen, erklärt sich der Mitzeichner damit einverstanden, den Fehlbetrag auszugleichen und stellt Ihnen sein Guthaben und seinen guten Kredit zur Verfügung.