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Ein Rechtsanspruch, der auf das Eigentum einer anderen Person zur Durchsetzung der Zahlung einer Schuld gestellt wird, wird als Pfandrecht bezeichnet. Mehrere Arten von Grundpfandrechten, sowohl freiwillig als auch unfreiwillig, sind gesetzlich anerkannt und können von Staat zu Staat variieren. Ein Trust wird durch ein juristisches Dokument - in der Regel als Trust Agreement bezeichnet - erstellt und dient zum Erwerb und zum Besitz von Immobilien, sowohl von Immobilien als auch von persönlichem Eigentum. In fast allen Situationen können Sie ein Pfandrecht gegen das in Vertrauen gehaltene Grundstück platzieren.
Freiwillige Grundpfandrechte
Eine übliche Art von freiwilligem Pfandrecht ist eine Hypothek gegen einen Einfamilienwohnsitz. Die Bank oder ein anderer Darlehensgeber hinterlegt das Eigentum des Hausbesitzers mit einem Pfandrecht, um die Rückzahlung des vom Hausbesitzer geliehenen Geldes sicherzustellen. Wenn die Immobilie in Treuhand gehalten wird, kann der Kreditgeber das Darlehen ausgeben und das Pfandrecht im Namen des Trusts aufnehmen. Obwohl dies rechtlich zulässig ist, sind die Kreditgeber in der Regel zurückhaltend. Aus praktischen Gründen verlangen Kreditgeber in der Regel, dass das Eigentum an der Immobilie vom Trust auf den Kreditnehmer übertragen wird. Der Darlehensgeber wird dann das Darlehen im Namen des Kreditnehmers vergeben und das Pfandrecht im Namen des Kreditnehmers verbuchen.
Unwillkürliche Pfandrechte
Mehrere Arten von Pfandrechten, die gesetzlich zulässig sind, können ohne Zustimmung des Eigentümers gegen Vermögen verbucht werden. Beispielsweise kann ein Auftragnehmer oder Unterauftragnehmer, der Waren oder Dienstleistungen zur Verbesserung von Immobilien anbietet, das Pfandrecht eines Sachkundigen oder eines Mechanikers gegen die Immobilie erfassen, um die Zahlung zu sichern. Unabhängig davon, wer das Eigentum an dem Grundstück besitzt, kann das Pfandrecht des Mechanikers gegen das Grundstück geltend gemacht werden. Grundpfandrechte, die aus einem gerichtlichen Rechtsbehelf wie einem Urteilspfandrecht entstanden sind, können auch ohne Zustimmung des Eigentümers gegen Vermögen verbucht werden. Ob der Gläubiger das Urteilspfandrecht gegen das auf einen Trust übertragene Vermögen eines Schuldners durchsetzen kann, hängt von der Art des Trusts ab.
Lebende Trusts
Der Begriff "lebendiges Vertrauen" beschreibt eine Vertrauensvereinbarung, die zur Verwendung während der Lebensdauer der Person, die die Vereinbarung abschließt, vorbereitet wird. In der Regel überträgt der Gläubiger das Eigentum an seinem Vermögen an das Trust. Für die Schaffung eines lebendigen Vertrauens für Ihre Immobilie gibt es verschiedene rechtliche Gründe. Der Vermögensschutz gehört jedoch nicht dazu. Gläubiger, die Sie verklagen und ein Sicherungspfandrecht erhalten, können dieses Pfandrecht gegen Ihr Vermögen stellen, einschließlich Ihres Eigenheims, das einem lebendigen Trust übertragen wurde. Wenn das lebendige Vertrauen von einem Ehemann und einer Ehefrau hergestellt wurde, können die Gläubiger eines der Ehepartner Pfandrechte gegen das Vermögen im Vertrauen geltend machen.
Land Trusts
In Illinois und Florida bietet ein Land Trust verheirateten Personen ein kleines Maß oder einen gewissen Schutz vor Gerichtspflicht. Wenn zum Beispiel ein Gläubiger eines Ehegatten ein Haftungspfandrecht für eine Schuld erwirbt, für die der andere Ehegatte nicht haftet, kann der Gläubiger das Pfandrecht nicht gegen den Hauptwohnsitz des Ehegatten in einem Land Trust geltend machen. Dieser Schutz gilt jedoch nicht, wenn beide Ehegatten für die Schuld haften oder wenn sich das Pfandrecht auf eine IRS-Forderung bezieht.