Hypothekenanforderungen für die ländliche Entwicklung

Für Familien, die keine Hypothek durch eine Bank bekommen können, sind die Darlehen für die ländliche Entwicklung ein Segen. Das Ländliche Entwicklungsprogramm des US-Landwirtschaftsministeriums (USDA) bietet Wohnungsbaudarlehen direkt für einkommensschwache Familien an, und obwohl Sie immer noch die Anforderungen für die ländliche Entwicklung erfüllen müssen, sind diese Kredite leichter zu qualifizieren als reguläre Bankdarlehen ein USDA-Servicecenter. Sie müssen vor dem Abschluss eines Kaufvertrages eine Genehmigung erhalten haben.

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Einkommen, Erschwinglichkeit und Kredit

Um eine ländliche Entwicklungshypothek zu erhalten, muss Ihr Einkommen unter 50 bis 80 Prozent des durchschnittlichen Einkommens der Region liegen, das Sie auf der USDA Rural Development-Website nachlesen können. Die Zahlung - einschließlich des Kapitalbetrags, der Zinsen, Steuern und Versicherungen - kann normalerweise nicht mehr als 22 bis 26 Prozent Ihres Einkommens betragen, und alle Ihre Zahlungen zusammen müssen weniger als 41 Prozent Ihres Einkommens betragen. Ihr Kredit muss nicht herausragend sein, muss aber einigermaßen gut sein.

An anderer Stelle nicht förderfähig

Sie müssen sich nicht für ein Hypothekendarlehen einer Bank oder Kreditgenossenschaft qualifizieren können, um ein Darlehen für die ländliche Entwicklung zu erhalten. Dies bedeutet nicht, dass Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben dürfen. Vielmehr hängt Ihre Unzulässigkeit von Ihrem Einkommen und dem Fehlen einer Anzahlung und von Abschlusskosten ab.

Anzahlung

Sie benötigen keine Anzahlung, um ein Haus mit einem Darlehen für die ländliche Entwicklung zu kaufen. Sie müssen jedoch die Abschlusskosten abdecken, die bis zu 6 Prozent des Kaufpreises betragen können. Wenn Sie nicht über Bargeld verfügen, können die Abschlusskosten auf zwei Arten gedeckt werden: Sie können sie in das Darlehen aufnehmen, was bedeutet, dass Sie sie mit dem Kaufpreis finanzieren, oder der Verkäufer kann sie für Sie bezahlen.

Aktuelles Gehäuse

Sie können derzeit keine geeigneten Wohnungen innerhalb von 35 Meilen von Ihrem Arbeitsplatz besitzen. Wohnmobile, die nicht auf festen Fundamenten stehen, gelten nicht als ausreichender Wohnraum.

Zusätzliche Zulassungsvoraussetzungen

Sie müssen ein Bürger der Vereinigten Staaten oder ein gesetzlich zugelassener Ausländer sein, und Sie müssen vorhaben, als Hauptwohnsitz im Haus zu wohnen. Auch können Sie bei Zahlungen, insbesondere an den Staat, nicht hinterherhinken, wenn Sie Steuern oder staatlich garantierte Darlehen schulden.

Das Haus

Das Haus, das Sie kaufen, muss ebenfalls berechtigt sein. Es muss sich in einem geeigneten Gebiet befinden, das Sie auf der USDA Rural Development-Website überprüfen können. Sie können das Darlehen verwenden, um ein Haus zu kaufen, zu bauen oder zu reparieren, das Bauen und die Reparatur müssen jedoch von einem lizenzierten Vertragspartner ausgeführt werden und unterliegen einem Inspektionsprozess. Das Haus muss sicher, hygienisch und "bescheiden in Größe, Design und Kosten" sein und kann nicht mehr oder weniger wert sein als der Preis, den Sie zahlen. Es muss auch den von Ihrem Bundesstaat und den Housing Community Facilities-Programmen verabschiedeten Verwitterungs- und Bauvorschriften entsprechen.

Das Anwesen darf keine Nebengebäude haben, die "für die Einkommenserzeugung" bestimmt sind, einschließlich Scheunen. Darüber hinaus muss das Haus eine schwer befahrbare Straße erreichen, die von einer Stadt oder einem Verein für Hausbesitzer unterhalten wird. Für die Entwicklung des ländlichen Raums sind eine Reihe von Tests und Inspektionen erforderlich, darunter Wassertests, eine Schädlingsinspektion, eine Gebäudeinspektion und andere. Das Los darf sich nicht in einer 100-jährigen Hochwassergefährdungszone befinden und muss eine Größe aufweisen, die gemäß den örtlichen Zonierungsvorschriften nicht unterteilt werden kann.