Inhaltsverzeichnis:
Ein Kaufvertrag, auch als Landvertrag oder Ratenzahlungsvertrag bezeichnet, ist die vom Verkäufer getragene Finanzierung der Hypothek eines Eigenheimkäufers. Bei einem Kaufvertrag behält der Hausverkäufer das rechtliche Eigentum an dem Eigentum, bis der Käufer die Vertragsbedingungen erfüllt. Der Vertrag über den Kauf von Eigenheimkäufern erhält einen angemessenen Titel, der ihnen viele traditionelle Eigenheimbesitzerrechte gibt. Es gibt mehrere Vor- und Nachteile für Eigenheimverkäufer und -käufer, die einen typischen Vertrag für eine Tatlage haben.
Profis für Käufer
Ein Kaufvertrag kann für Käufer die einzige Option sein, für die aufgrund der schlechten Kreditvergabe, der Anzahlung oder anderer Faktoren keine herkömmlichen Finanzierungsoptionen verfügbar sind. Die Abschlusskosten für einen Vertrag sind weniger als für die herkömmliche Finanzierung. In manchen Fällen bietet ein Vertrag einen günstigeren Zinssatz als die herkömmliche Finanzierung. Darüber hinaus betrachtet der IRS im Allgemeinen einen Vertrag für eine Tat als Verkauf, was bedeutet, dass der Käufer von Eigenheimen die als Hypothekenzinsen gezahlten Zinsen abziehen kann.
Nachteile für Käufer
Da Käufer von Kaufverträgen nicht über einen vollständigen rechtlichen Titel verfügen, können sie sie nicht als Sicherheit für Eigenheimkapital oder andere Kredite verwenden. Vertragsabschlüsse können auch ausgeschlossen oder verwirkt werden, wenn Käufer mit ihren Zahlungen in Verzug geraten. Der Vertrag über das Verfallsverfahren ist oft sehr kurz, wenn Käufer ihre Vertragsbedingungen nicht einhalten. In einigen Staaten ist es auch einfacher, Verträge abzuschließen, während traditionelle Hypothekendarlehen abgeschafft werden.
Pros für Verkäufer
Vertrag für Hausverkäufer können ihre Transaktionen als Teilzahlungsverkäufe auf dem IRS-Formular 6252 ausweisen. Bei einem Vertrag werden die Steuern auf Kapitalgewinne oder -gewinne über die Jahre des Vertrags und nicht gleichzeitig bezahlt. Das Angebot eines Eigenheims zum Verkauf durch einen Vertragsvertrag erweitert auch den verfügbaren Käuferpool und verbessert die Verkaufschancen. Wenn ein Vertrag für einen Käufer eines Eigenheims keine vereinbarten fristgerechten Zahlungen leistet, kann der Verkäufer den Vertrag manchmal schnell kündigen.
Nachteile für Verkäufer
Der Vertrag über den Verkauf von Eigenheimen erhält den Verkaufserlös nicht auf einmal, sondern nur über viele Jahre. Hausbesitzer, die über Verträge verkaufen, können ebenfalls keine Abschreibungen, Grundsteuerabzüge und ähnliche Leistungen geltend machen. Wenn Ihr Haus bereits über eine Hypothek verfügt und Sie diese über einen Vertrag verkaufen, verstoßen Sie möglicherweise gegen die Darlehensklausel, die dem Darlehensgeber die Möglichkeit gibt, Ihren Kredit in Anspruch zu nehmen. Der Vertrag über die von den Verkäufern zurückgenommenen Häuser ist manchmal wertgemindert und auch Wertverlust.