Wie viel Geld muss ich als Erstkäufer aufgeben?

Eine Anzahlungsaufforderung von 20 Prozent oder mehr kann dazu führen, dass ansonsten leistungsfähige Kreditnehmer kein Eigenheim besitzen. Hypotheken für Erstkäufer bieten oft eine geringe Anzahlung und andere günstige Konditionen. Unterstützung bei der Anzahlung hilft auch, die Kosten für den Kauf Ihres ersten Eigenheims auszugleichen. Diese Programme helfen Kreditnehmern, die in den letzten drei Jahren kein Eigenheim besessen haben. Konventionelle Kredite und staatlich gesicherte Kredite bieten Anzahlungen zwischen 3 und 5 Prozent.

Familie, die auf der Veranda eines neuen Hauses steht.Credit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Konventionelle Kredite mit 3 Prozent nach unten

Fannie Mae und Freddie Mac bieten jeweils 3% Anzahlungsdarlehen an. Das MyCommunityMortgage-Programm von Fannie war zum Zeitpunkt der Veröffentlichung in Kraft. Freddies Home Possible Advantage sollte am 23. März 2015 beginnen. Um sich zu qualifizieren, müssen Käufer:

• Absolvieren Sie einen Schulungskurs für Hauskäufer
• Kaufen Sie eine Immobilie
• das Haus als Hauptwohnsitz besetzen
• eine private Hypothekenversicherung zahlen oder PMI
• Holen Sie sich ein Darlehen von bis zu 417.000 US-Dollar oder 625.500 US-Dollar für bestimmte kostenintensive Gebiete
• einen festen Zinssatz erhalten.

Konventionelle Kredite mit 5 Prozent nach unten

Die konventionelle Finanzierung mit einem 5-prozentigen Rückgang richtet sich an Erstkäufer und Nichtkäufer. Erstkäufer, die diese Option für eine geringe Anzahlung suchen, haben jedoch die Wahl zwischen einer Hypothek mit variabler Verzinsung oder ARM und ein festverzinsliches Darlehen. Im Gegensatz zu einem festverzinslichen Darlehen hat ein ARM einen Zinssatz - und eine Zahlung -, die nach einer bestimmten Zeit, z. B. 5 Jahren, steigt. ARMs haben tendenziell niedrigere Anfangszinsen, gelten jedoch als riskanter, da die Zahlung im Laufe der Zeit steigt.

Federal Housing Administration hilft der breiten Palette von Kreditnehmern

Obwohl Sie kein Erstkäufer sein müssen, um ein FHA-Darlehen zu erhalten, werden diese staatlich versicherten Darlehen häufig von Erstkäufern aufgrund flexibler Bedingungen verwendet. FHA-Kredite erfordern nur einen Rückgang von 3,5 Prozent weil sie von der Bundesregierung versichert sind. FHA-Kreditnehmer zahlen für die Hypothekenversicherung oder MI, was schützt den Kreditgeber bei Zahlungsverzug. Nur von FHA genehmigte Kreditgeber können Darlehen vergeben, und Immobilien müssen eine FHA-Abnahmeprüfung bestehen. Ein FHA-Darlehen kann Kreditnehmer anrufen, die:

• Die Kreditwürdigkeit ist auf 500 gesunken, obwohl die Kreditgeber 580, 620 oder 640 verlangen können
• verlangen eine begabte Anzahlung von einem Familienmitglied
• Ich möchte ein Fertighaus kaufen
• Ich möchte eine Immobilie mit 1 bis 4 Einheiten kaufen.

Zuschüsse und Darlehen für Anzahlungshilfen

Zuschüsse, niedrig verzinsliche und zinsfreie Sekundärdarlehen können Ihre ausstehenden Kosten für die Anzahlung reduzieren. Die Optionen für die Anzahlung und die Verfügbarkeit der Anzahlungen variieren je nach Bundesstaat, Gerichtsbarkeit und Jahreszeit, da bei einigen Programmen die Mittel schneller als bei anderen zur Verfügung stehen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Wohnungsagentur, da Bund und Länder Unterstützungsprogramme für die Anzahlung über Landkreise und Städte verwalten. Je nach Programm müssen Erstkäufer in der Regel:

• Erhalten Sie eine erste Hypothek, die für das Hilfsprogramm akzeptabel ist
• die Einkommensgrenzen des Programms für ihre Haushaltsgröße und -fläche
• das Haus als Hauptwohnsitz besetzen, und manchmal für eine Mindestanzahl von Jahren
• Kreditanforderungen erfüllen
• einen minimalen Beitrag leisten, um die Anzahlungs- oder Abschlusskosten zu unterstützen.