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Legale und gerechte Hypotheken funktionieren auf ähnliche Weise, aber eine wird gesetzlich gewährt und eine wird in Form von Eigenkapital oder Fairness gewährt. Die Unterschiede zwischen den beiden sind am ausgeprägtesten bei der Abschottung oder wenn ein Streit über das Grundstück ausbricht. Diejenigen, die spezifische Fragen zu jeder Art von Hypothek haben, sollten sich rechtlich oder professionell beraten lassen.
Hypotheken im Allgemeinen
Die Beziehungen in jeder Art von Hypothek sind ziemlich ähnlich. Eine Partei braucht Geld, und um sie zu beschaffen, interessiert sie eine zweite Partei für das Eigentum, das sie besitzt. Die zweite Partei behält dieses Interesse an der Immobilie, bis die erste Partei ihre Schulden abbezahlt. Die zweite Partei hat eigentlich keine vollständigen Eigentumsrechte an der Immobilie, sondern nur ein Interesse, das als "Sicherheitsinteresse" bezeichnet wird, solange die erste Partei ihre Seite der Vereinbarung einhält.
Legale Hypotheken
Eine gesetzliche Hypothek ist eine gesetzlich geschaffene Hypothek. Jedes Land hat seine eigenen gesetzlichen Voraussetzungen für gesetzliche Hypotheken. Typischerweise ist die Partei, die Immobilien anbietet, als "Hypothek" bekannt. Die Partei, die Geld anbietet, wird als "Hypothek" bezeichnet. In den meisten Staaten gibt die Übertragung von Zinsen an den Hypothekeninhaber das Recht, die Immobilie nur zu übernehmen, wenn der Hypothekenschuldner nicht wie versprochen zahlt. In einigen Bundesstaaten heißt es jedoch, dass eine Hypothek eine tatsächliche Eigentumsübertragung ist, und der Hypothekeninhaber ist der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie, bis der Hypothekenschuldner seine Schulden bezahlt.
Gerechte Hypotheken
Equitable Hypotheken sind Beziehungen, die den gesetzlichen Hypothekenanforderungen einer Gerichtsbarkeit nicht entsprechen. Wenn eine Vereinbarung wie eine Hypothek aussieht und wie eine Hypothek riecht, werden einige Gerichte, die als Gerichte der Gerechtigkeit bekannt sind, die Vereinbarung als Hypothek anerkennen, auch wenn es sich nicht um eine rechtmäßige Hypothek handelt. In solchen Fällen suchen die Gerichte in der Regel nach den Grundelementen einer Hypothek: Eine Schuld von einer Partei an eine andere, deren Betrag deutlich unter dem Wert des Landes liegt, und eine Art Versprechen, das Land gegen Bezahlung zurückzuzahlen. Stellt das Gericht diese Elemente fest, wird die Vereinbarung als rechtliche Hypothek behandelt.
Unterschied in der Behandlung
Im Allgemeinen wird der Unterschied zwischen legalen und angemessenen Hypotheken nur dann kritisch, wenn sich beide Hypothekenarten auf demselben Grundstück befinden. Wenn der Hypothekenschuldner in Verzug gerät und ein Zwangsvollstreckungsverfahren beginnt, hat der rechtmäßige Hypothekenbesitzer in diesem Fall vor dem gerechten Hypothekeninhaber erste Rechte an der Immobilie. Gleichberechtigte Hypotheken haben auch keinen Vorrang vor einem unschuldigen Käufer (dh ohne Kenntnis der angemessenen Hypothek), der die Immobilie erwirbt.