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Wenn Sie ein Haus verkaufen und die Hypothek für den Käufer halten, wird dies als Verkäuferfinanzierung oder private Hypothek bezeichnet. Das Halten einer Hypothek für jemanden wird normalerweise durchgeführt, wenn der Käufer keine Genehmigung für die traditionelle Finanzierung durch eine Bank oder einen Hypothekengeber erhalten kann. Es gibt bestimmte Dinge, die Sie beachten müssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und daran interessiert sind, die Hypothek zu halten, damit jemand sie kaufen kann.
Schritt
Das Haus zum Verkauf anbieten. Wenn Sie das zum Verkauf stehende Haus noch nicht aufgeführt haben und einen potenziellen Käufer gefunden haben, listen Sie das Haus bei einem Immobilienmakler auf oder stellen Sie es selbst zum Verkauf. Sie können in Ihrer Anzeige für das Eigenheim angeben, dass die Verkäuferfinanzierung verfügbar ist.
Schritt
Erstellen Sie eine Verkaufs- und Kaufvereinbarung. Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt, um den Vertrag auszuarbeiten, sobald Sie das Angebot eines Käufers zu Hause angenommen haben. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, kann der Agent den Verkaufs- und Kaufvertrag als Teil der Transaktion abwickeln.
Schritt
Legen Sie einen Schuldschein an, der sich mit der Hypothekenfinanzierung befasst. Sie sollten einen Immobilienanwalt haben, der dies tut. Der vom Käufer unterschriebene Schuldschein ist das Versprechen des Käufers, Ihnen monatliche Hypothekenzahlungen zu dem Zinssatz zurückzuzahlen, den Sie während der Laufzeit der Hypothek vereinbart haben.
Schritt
Richten Sie ein Treuhandkonto ein. Dies kann der Immobilienanwalt oder eine Titelgesellschaft tun. Alle monetären Transaktionen für den Kauf und Verkauf des Eigenheims sowie die monatlichen Hypothekenzahlungen werden über dieses Konto abgewickelt. Zunächst finanziert der Käufer das Treuhandkonto mit der im Kauf- und Verkaufsvertrag vorgeschriebenen Anzahlung, die Ihnen dann ausgezahlt wird.
Schritt
Erhalten Sie monatliche Zahlungen, die auf das Treuhandkonto überwiesen werden. Der Treuhandkontoinhaber zahlt Ihnen dann das Geld gemäß den Vertragsbedingungen aus. Monatliche Zahlungen laufen weiter, bis die Laufzeit der Hypothek abgelaufen ist oder der Kreditnehmer sich bei einem traditionellen Hypothekenfinanzierer refinanziert und Sie auszahlt.