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1990 wurde ein neues Gesetz verabschiedet, das die staatliche Zertifizierung von Immobiliengutachtern vorsieht. Die Appraisal Foundation legt die Mindestanforderungen für die für Gutachter erforderliche Ausbildung und Erfahrung fest und diese variieren von Staat zu Staat.
Arten von Lizenzen
Es gibt vier Arten von Beurteilungslizenzen. In der Reihenfolge von niedrig bis hoch, in Bezug auf die erforderliche Ausbildung und Erfahrung, sind sie: registriert / Assistent, lizenziert, zugelassener Wohnsitz und zertifizierter General.
Bildung
Ein lizenzierter Sachverständiger muss mindestens 150 Stunden für Beurteilungskurse haben, während ein zertifizierter Wohngutachter mindestens 200 Stunden für Beurteilungskurse und mindestens einen Mitarbeitergrad besitzen muss. Laut The Appraisal Foundation können 21 Semesterstunden in den Bereichen Zusammensetzung, Wirtschaft, Finanzen, Mathematik, Wirtschafts- oder Immobilienrecht, Statistik und Informatik den Abschluss des Studiums ersetzen. Jeder muss in seine Immobilienbewertung 15 Stunden nationale einheitliche Standards für professionelle Bewertungspraxis aufnehmen.
Weiterbildung
Die erforderliche Fortbildung für jede der Beurteilungslizenzen beträgt 42 Stunden alle drei Jahre und das USPAP-Update alle zwei Jahre. USPAP-Stunden werden auf die 42-Stunden-Anforderung angerechnet.
Erfahrung
Ein lizenzierter Sachverständiger muss in mindestens 12 Monaten über mindestens 2.000 Erfahrungsstunden verfügen. Ein zertifizierter Wohngutachter muss 2.500 Erfahrungsstunden in nicht weniger als 24 Monaten haben.
Arbeitsumfang
In der Regel darf ein lizenzierter Gutachter unkomplizierte Wohnsitz - Einzelfamilien mit bis zu vier Personen - mit einem Höchstwert von 1 Million US-Dollar durchführen. Ein zertifizierter Sachverständiger für Wohnimmobilien kann alle 1 - 4-Einheiten-Gutachten übernehmen, für die der Sachverständige zuständig ist, und es gibt keine Obergrenze für den Immobilienwert.