Der Kauf eines Hauses zu einem günstigen Preis ist heute ganz einfach. Ein profitabler Kauf ist etwas schwieriger. Mit Leerverkäufen, Steuerverkäufen, Zwangsversteigerungen und bankeigenen Rabattangeboten sind die Optionen verlockend.
Der Kauf von Immobilien bei einer Auktion ist eine meiner Lieblingsstrategien, birgt jedoch einige Risiken. Erstens benötigen Sie Bargeld oder Zugang zu Bargeld. In der Regel müssen Sie zum Zeitpunkt der Auktion 10% des akzeptierten Gebots zahlen. In der Regel müssen Sie innerhalb von 30 Tagen den vollen Betrag zahlen. In der Vergangenheit habe ich "harte Geldgeber" verwendet, die auf kurzfristige Immobilienkredite spezialisiert sind, wenn der Kaufpreis des Eigenheims 65% des Marktwerts nicht übersteigt. Erwarten Sie, gesunde Zinssätze zu zahlen. Wenn Sie also über eigenes Bargeld verfügen, verwenden Sie es.
Ein weiteres großes Risiko ist der Zustand eines Auktionseigentums. Normalerweise ist ein Haus, das das Auktionsstadium erreicht hat, seit einiger Zeit leer, und die Kombination von Zeit und Leerstand führt dazu, dass sich ein Haus schnell verschlechtert. Darüber hinaus ist der Zugang zu einem Auktionsobjekt vor der Auktion einige Male beschränkt, sodass die Prüfung eingeschränkt ist. Bieten Sie nicht auf eine Immobilie, es sei denn, Sie haben gründlich auf Termiten, Schimmel, strukturelle Integrität, HLK, Abwasserleitungen und allgemeinen Zustand geprüft.
Bleiben Sie bei der Auswahl von Gebotseigenschaften in einem Markt, der Ihnen vertraut ist und Sie sich in Ihrer Nähe befinden. Erinnern Sie sich an das alte Sprichwort von Location, es ist heute auf dem Immobilienmarkt wichtiger als je zuvor. Informieren Sie sich über den aktuellen Marktwert und die Kosten der Renovierungskosten im Vergleich zum Startpreis. Legen Sie eine Obergrenze fest, die Sie bieten möchten, basierend auf Ihrem Gewinnpotenzial und Komfort. Seien Sie vorsichtig, denn Sie unterschätzen Ihre Sanierungskosten garantiert. Ich war noch nie richtig und habe das schon einige Male gemacht.
Recherchieren Sie und nehmen Sie an einigen Auktionen teil, um zu üben und Ihren Komfort mit den tatsächlichen Verkaufspreisen zu testen. Kaufen Sie nicht bei Ihrer ersten Auktion, es ist verlockend, führt aber nicht immer zu einer guten Entscheidung. Auktionsbenachrichtigungen finden Sie normalerweise in Ihrer Sunday Paper oder in einer Reihe von Online-Quellen.
Einer der großen Vorteile einer Auktionseigenschaft ist der eindeutige Titel. Sie werden das Haus frei und frei von allen Hypotheken, Steuern und Versorgungsunternehmen besitzen. Die Bilder, die diesem Artikel beigefügt sind, zeigen ein kleines Landhaus, das ich für 25.500 USD bei einer Auktion erworben habe. Mit rund 30.000 Dollar Renovierungsarbeiten konnte ich dieses Haus für 110.000 Dollar verkaufen.
Wenn Sie also Ihr erstes Zuhause mit einem großen Rabatt oder einer rentablen Investition suchen, sollten Sie in Betracht ziehen, Immobilien bei einer Auktion zu kaufen.
Forschung, Forschung, Forschung! Informieren Sie sich über Ihre aktuellen Marktwerte, die Renovierungskosten, die Demografie der Nachbarschaft, die durchschnittlichen Markttage für Häuser in der Umgebung und welche Häuser zur Versteigerung kommen.
Nehmen Sie an einigen Testauktionen teil. Testen Sie Ihre Recherche und bereiten Sie sich auf die richtige Auktion vor.
Sammeln Sie Ihr Geld, suchen Sie nach Partnern oder prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vor der Auktion. Wenn Sie in dem angegebenen Zeitraum nicht schließen können, verlieren Sie Ihre Anzahlung. Seien Sie also darauf vorbereitet.
Wählen Sie Ihre Eigenschaften und machen Sie Ihr Gebot. Ich entschied mich für dieses Haus, weil es in einer schönen Arbeiterklasse weniger als 10 Meilen von meinem Zuhause entfernt war, in der Nähe von öffentlichen und privaten Schulen und meinen geplanten Preis nicht überschritt. Auktionen können großen Spaß machen. Aufgrund der Überflutung von Immobilien auf dem Markt gibt es möglicherweise nur wenige Bieter auf Ihrer Immobilie. Überschreiten Sie nicht Ihren vorab geplanten Kaufpreis, ein anderes Haus wird mitkommen.
Starten Sie Ihre Reha und vermarkten Sie Ihr Eigentum. Ich fange immer mit dem Marketing an, während die Renovierung läuft. In diesem Fall wurde die Immobilie ohne Makler verkauft, und ich habe Craigslist und offene Häuser verwendet, um die Immobilie zu vermarkten. Käufer waren reichlich vorhanden, aber qualifizierte Käufer waren schwerer zu bekommen.
Beenden Sie die Renovierung und bereiten Sie sich auf einen Verkauf vor. Stellen Sie sicher, dass Sie über ausreichende Margen verfügen, um mit Käufern flexibel zu sein. Je länger Sie ein Haus halten müssen, desto geringer ist Ihr Gewinnpotenzial.
Genießen Sie den Prozess und die Gewinne, es kann sehr lohnend sein. Es macht mir Spaß, aus einem notleidenden Grundstück ein Zuhause zu machen. Dies ist jetzt das erste Zuhause für ein junges Paar.