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Der Besitz eines Apartmentkomplexes kann eine lukrative Investition sein. Sie haben das Potenzial, mit Mieteinnahmen und der Wertsteigerung der Immobilie Geld zu verdienen. Die Einnahmen aus Mieteinnahmen hängen davon ab, ob die Immobilie eine Hypothekenzahlung hat und wie der Steuersatz des Anlegers ist. Die Wertsteigerung der Immobilie wird durch den Verkauf realisiert. Das Addieren der beiden Faktoren bestimmt, wie viel Sie verdienen können.
Nettobetriebsergebnis
Das Nettobetriebsergebnis (NOI) ist das Einkommen, das ein Apartmentkomplex erzielt, nachdem alle Betriebskosten bezahlt wurden. Es entspricht dem Bruttoeinkommen abzüglich der Gesamtbetriebskosten. Das Bruttoeinkommen beinhaltet die Mieteinnahmen von Mietern und anderen Quellen wie Wäschemöglichkeiten. Die betrieblichen Aufwendungen umfassen Positionen wie Wartung, Versorgung, Grundsteuern und Ersatzfreibetrag, die Geld für den Austausch von Ausrüstungen vorsehen. NOI ist der Cashflow, den ein Eigentümer erhält, bevor er eine Hypotheken- oder Einkommensteuerzahlung leistet.
Cashflow vor Steuern
Wenn ein Apartmentkomplex eine Hypothek hat, wird der Zahlungs- oder Schuldendienst vom Nettobetriebsergebnis abgezogen, um den Cashflow vor Steuern zu bestimmen. Der Schuldendienst umfasst die Zinsen und den Kapitalbetrag der Hypothekenzahlung. Der Cashflow vor Steuern ist das Einkommen, das vor der Zahlung von Einkommensteuerzahlungen aus der Immobilie erzielt wird.
Cashflow nach Steuern
Der Cashflow nach Steuern entspricht dem Cashflow vor Steuern abzüglich Ertragsteuern. Die Ertragssteuer wird berechnet, indem steuerlich abzugsfähige Posten, wie Abschreibungen und Zinsen, vom Nettoergebnis und Multiplikation mit dem Steuersatz des Anlegers abgezogen werden. Die Abschreibung ist ein jährlicher Abzug, der vom Internal Revenue Service für die physische Verschlechterung des Vermögens gewährt wird. Zinsen sind der Zinsanteil der Hypothekenzahlung. Der Cashflow nach Steuern ist das Geld, das ein Investor jedes Jahr nach Zahlung von Hypothekenzahlungen und Steuern aus einem Apartmentkomplex verdient.
Cashflow nach Steuern aus dem Verkauf
Der Cashflow aus dem Verkauf nach Steuern entspricht dem Verkaufspreis abzüglich der Vertriebskosten, wie Maklerprovisionen, abzüglich des Hypothekenbestandes, abzüglich der Kapitalertragsteuer. Dies ist der Gesamtbetrag aus dem Verkauf der Immobilie nach Abzahlung der Hypothek und der Steuern. Die Summe aus dem Besitz des Apartmentkomplexes ergibt sich aus der Summe aller jährlichen Cashflows nach Steuern zuzüglich des Cashflows aus Verkäufen nach Steuern abzüglich des ursprünglichen Kaufpreises der Immobilie.