Was ist eine Ratifizierung eines Mietvertrags?

Gas-, Öl- und Mineralfirmen vermieten privates Land zum Bohren und Bergbau. Diese Vereinbarung stellt oft eine Win-Win-Situation dar: Die Unternehmen errichten Brunnen und Minen zu reduzierten Kosten, da sie das Land pachten, statt es direkt zu kaufen; Die Landbesitzer verdienen Lizenzgebühren für Gas, Öl oder Mineralien, die die Unternehmen von ihren Grundstücken beziehen, wobei die Art und Weise, wie sie ihr Land normalerweise nutzen, nur minimal beeinträchtigt wird. Anstatt jedes Mal neue Pachtverträge zu verfassen, wenn die Landbesitzrechte geändert werden, können die Unternehmen die Eigentümer dazu auffordern, einen bestehenden Pachtvertrag zu ratifizieren.

Weitwinkelaufnahme einer Reihe von Ölpumpen bei Sonnenuntergang: Huyangshu / iStock / Getty Images

Parteien des Mietvertrags

Leasinggeber sind die Personen, die die Immobilie besitzen und die Rechte zur Gewinnung von Gas, Öl oder Mineralien vermieten. Die Gas- und Mineralfirmen, die das Land pachten, werden als Leasingnehmer bezeichnet. Wenn es nur einen Grundbesitzer gibt, gibt es nur einen Vermieter. Wenn gleichzeitig Eigentümer mit ungeteiltem Interesse an der Immobilie bestehen, muss jeder als Leasinggeber auftreten.

Lease ausführen

Ein ordnungsgemäß ausgeführter Pachtvertrag hält vor Gericht stand. Sie enthält relevante Informationen über die Immobilie, den Zweck des Mietverhältnisses, die Mietbedingungen, die Parteien und die Zahlung oder andere "Gegenleistung", die der Mieter im Gegenzug für das Recht zur Nutzung der Immobilie bezahlen muss Leasing erlaubt. In bestimmten Fällen unterzeichnet eine andere Person als ein Leasinggeber den Pachtvertrag für den Leasinggeber. Zum Beispiel kann ein Vormund im Namen eines Minderjährigen unterschreiben, oder ein Anwalt kann für die Person, deren Vollmacht sie besitzt, unterschreiben.

Ratifizierung eines Mietvertrags

Wenn es Zweifel an der Absicht der Grundbesitzer gibt, den Gas- oder Mineralpachtvertrag zu unterschreiben, kann der Leasingnehmer den Leasinggeber auffordern, den Mietvertrag zu bestätigen, um seine Annahme zu bestätigen. Dies kann vorkommen, wenn ein Minderjähriger, für den ein Vormund unterschrieben wurde, 18 Jahre alt wird oder wenn der Vertreter des Vermieters in seinem Namen unterschrieben hat. Ein Unternehmen kann auch einen gleichzeitigen Eigentümer auffordern, ein von anderen Zinsinhabern unterzeichnetes Leasing zu ratifizieren.

Lease Ratification Language

Eine typische Lease-Ratifizierung wiederholt einige der im Lease enthaltenen Informationen. Es nennt zum Beispiel die Leasinggeber und Leasingnehmer, nimmt die Zahlung an die Leasinggeber auf und enthält die rechtliche Beschreibung der Immobilie. Es gibt auch den Ort an, an dem die Urkunde aufgezeichnet wird. Es erkennt an, dass die Person, die gebeten wird, den Mietvertrag anzunehmen oder zu ratifizieren, ein Leasinggeber oder Mitleasinggeber ist, auch wenn sie nicht als Leasinggeber im Leasingvertrag genannt wurde.

Dinge zu überprüfen

Lesen Sie die Mietverträge sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass der Leasingnehmer keine Änderungen vorgenommen hat, die sich negativ auf Sie auswirken könnten. Die Anwaltskanzlei Clark in Pennsylvania, die Landbesitzer im Umgang mit den Marcellus-Shale-Gesellschaften im Nordosten des Bundesstaates vertritt, stellt fest, dass Mietvertragsänderungen manchmal dem Vermieter zugute kommen und dazu beitragen, dass sie die Möglichkeit erhält, Lizenzgebühren zu erzielen. Dies ist jedoch nicht der Fall nicht immer der Fall.