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Die Mineralrechte an Ihrem Grundstück können Millionen von Dollar wert sein, es gibt jedoch keine Garantie, dass Sie diese besitzen. Selbst die Bohrfirmen, die Ihnen helfen könnten, Ihre Rechte zu erforschen, sind nicht immer zu 100 Prozent in Bezug auf den Besitz von Mineralrechten richtig. Um sich des Eigentums absolut sicher zu sein, müssen Sie möglicherweise einen Anwalt beauftragen, der jahrzehntelang Rekorde durchbricht.
Oberflächen- vs. Mineralienrechte
In den USA unterscheidet das Immobilienrecht zwischen dem Besitz des Grundstücks an der Oberfläche und dem Recht auf das Mineral unter der Oberfläche. Wenn Sie ein Haus kaufen, erhalten Sie nicht immer die Rechte an den Mineralien, da ein Vorbesitzer sie längst verkauft haben könnte. Wenn Ihre Hypothekenlisten unter "Ausnahmen" "Mineralrechte vermitteln nicht" enthalten, besitzen Sie laut Bankrate keine Mineralienrechte.
Überlegungen
Wenn der Titel der Immobilie keine Mineralrechte unter den Ausnahmen auflistet, müssen Sie möglicherweise einen Rechtsanwalt beauftragen, um die Geschichte der Mineralrechte an Ihrem Land zu untersuchen. In manchen Fällen muss der Anwalt die Aufzeichnungen aus dem frühen 19. Jahrhundert durchforsten. Dies könnte letztendlich mehr kosten als der Wert der Mineralienrechte und ist nicht immer notwendig. Hausbesitzer besitzen Mineralienrechte in etwa 95 Prozent der Fälle, wenn der Titel sie nicht verbietet, so Steve McLinden von Bankrate.
Finden Sie Rechte für frei heraus
Sie können die Mineralienrechte an Ihrem eigenen Grundstück recherchieren, indem Sie zum Verwaltungsangestellten gehen und die Grundbucheinträge durchgehen. Nach dem Auffinden von Grundstücken müssen Sie im Laufe der Geschichte eine Kette von Mineralienrechten aufbauen. Um zu beginnen, müssen Sie die Beschreibung des Landes kennen. Die südlichen Bundesstaaten tendieren dazu, unterschiedslose Grenzen wie Bäume und andere Landmerkmale zu verwenden. An anderer Stelle wird das föderale Township- und Range-System verwendet, das eine sehr spezifische Abgrenzung hat, wie zum Beispiel die Entfernung vom Nullmeridian. Wenn Sie den Namen oder die Beschreibung der Eigenschaft bereits kennen, können Sie sie im Verzeichnis der Sachbearbeiter / Stipendiaten des Sachbearbeiters nachschlagen.
Spitze
Ein Unternehmen oder ein Vermieter von Mineralienrechten, der Ihre Mineralienrechte erwerben möchte, führt häufig die Recherche durch. Denken Sie daran, dass die Mineralienrechte im Laufe der Zeit unterteilt oder bestimmte verkauft werden können, z. B. nur Öl und Gas. Wenn es mehrere Eigentümer von Mineralienrechten gibt, müssen sie alle einen Pachtvertrag unterschreiben.