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Wenn Sie sich für eine Auszahlungsoption für die Auszahlung entscheiden, gibt es einige Regeln und Richtlinien, die Sie kennen sollten. Eine Auszahlungsrefinanzierung ist, wenn Sie Ihre aktuelle Hypothek mit einem größeren Darlehen refinanzieren und die Differenz als Bargeld verwenden. Die Kosten, die Ihnen bei der Refinanzierung entstehen, werden ebenfalls in den Betrag einbezogen.
Eigenkapital
Wenn Sie ein Eigenheim im Wert von 100.000 USD haben und Ihr Hypothekensaldo bei 65.000 USD liegt, könnten Sie einen Teil des Eigenkapitals als Auszahlungsoption verwenden. In der Regel erlauben Kreditgeber nicht, dass Sie mehr als 80 Prozent des Eigenkapitals bei einer Auszahlungsrefinanzierung beziehen. Sie erhöhen Ihre Eigenkapitalposition, indem Sie den Kapitalbetrag Ihres Darlehens zurückzahlen und Ihr Haus aufwerten.
Zweck
Bei der Refinanzierung kann das Eigenkapital für eine Reihe von Zwecken verwendet werden, z. B. für Heimverbesserungen, Studiengebühren, Steuern, Investitionen oder zur Konsolidierung Ihrer anderen Schulden. Das Eigenkapital in Ihrem Haus verringert sich bei der Refinanzierung um den Betrag der Auszahlung.
Zinsen
Wenn Sie sich bereit machen, Ihren ersten Hypothekendarlehen zu refinanzieren, möchten Sie möglicherweise die Zinssätze berücksichtigen. Wenn die Zinssätze wirklich günstig sind, könnte es eine gute Idee sein, sich mit einer Auszahlungsoption zu refinanzieren und das Darlehen als Einzeldarlehen zu behalten. Ungünstigere Zinssätze könnten Sie dazu veranlassen, ein zusätzliches Darlehen abzunehmen, das vom ersten Hypothekendarlehen getrennt ist, beispielsweise ein Eigenheimkredit oder eine Eigenheimkreditlinie.
Bedingungen
Eine Auszahlungsrefinanzierung gibt Ihnen die Möglichkeit, neue Bedingungen und Konditionen zu erhalten. Sie können die Laufzeit Ihrer Hypothek von 30 bis 15 Jahren oder umgekehrt anpassen, je nachdem, was Sie erreichen möchten. Sie können möglicherweise von einer variablen Rate zu einer festen Rate oder von einer festen zu einer Variablen wechseln.
Warnung
Eine Auszahlungsrefinanzierung kann riskant sein, insbesondere wenn Sie das Geld für eine Reise verwenden oder für Einkäufe bezahlen, die nicht mit Ihrem Zuhause zusammenhängen. Wenn Ihre Cash-Out-Refinanzierung zu höheren Zahlungen führt und Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten, könnten Sie das Risiko eingehen, Ihr Haus durch Zwangsversteigerung zu verlieren.
Kosten
Wenn Sie sich für eine Auszahlungsrefinanzierung refinanzieren, entstehen Kosten. Es könnte eine Bewertungsgebühr, Abschlusskosten, eine Titelversicherung, eine Inspektionsgebühr und eine Kreditauskunftskosten entstehen. Es ist eine gute Idee, lange genug bei Ihnen zu Hause zu bleiben, um Ihre Gebühren wieder zu erhalten, damit es sich lohnt. Wenn Ihre Gebühren insgesamt $ 3.500 betragen und Ihre ursprüngliche Zahlung $ 1.500 beträgt und die neue Zahlung $ 1.400 beträgt, können diese Informationen verwendet werden, um zu bestimmen, wie viele Monate erforderlich sind, um Ihre Gebühren einzuziehen. Die Kosten geteilt durch die Differenz der Zahlungen bedeuten, dass 35 Monate der Zeitrahmen für die Erhebung Ihrer Gebühren ist (3,500 $ / 100 = 35).