So finden Sie die letzten Hausverkäufe in meiner Region

Unabhängig davon, ob Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen oder einen Ort zu kaufen, können Sie von Informationen zu den jüngsten Verkäufen in einem Gebiet profitieren. Verkäufer nutzen aktuelle Daten zum Eigenheimverkauf, um Häuser wettbewerbsfähig zu preisen, und Käufer können die jüngsten Verkaufspreise als Grundlage für das Schreiben von Angeboten verwenden. Immobilienfachleute sind im Allgemeinen die beste Quelle, um aktuelle Informationen über den Verkauf von Eigenheimen zu erhalten, da sie über ihren lokalen Multiple Listing Service (MLS) Zugriff auf die genauesten Verkaufsaktivitäten haben. Sie können jedoch die Verkaufsdetails für eine bestimmte Immobilie persönlich über verschiedene Websites finden.

Fragen Sie einen Immobilienmakler

Eine vergleichende Marktanalyse, die von einem Immobilienmakler erstellt wurde, bietet eine Liste der jüngsten Immobilienverkäufe in Ihrer Region und den Vergleich der Eigenschaften mit Ihren Immobilien. In der Regel bieten Immobilienmakler ihren potenziellen Kunden CMAs im Vorgriff auf die Akquisition zukünftiger Geschäfte kostenlos an. Der Bericht vergleicht Ihr Zuhause mit anderen, die ähnliche Größe und ähnliche Annehmlichkeiten aufweisen, die kürzlich verkauft wurden. Der Bericht gibt einen geschätzten Wert für Ihr Zuhause basierend auf den aktuellen MLS-Daten wieder.

Sie benötigen kein Haus, um einen CMA von einem Agenten anzufordern. Als Hauskäufer profitieren Sie von einer CMA, da diese eine Wertschätzung liefert, mit der Sie den für ein bestimmtes Haus angemessenen Betrag anbieten können. Ein Käufer-Agent kann eine CMA bereitstellen, die Ihnen beim Erstellen eines starken Angebots hilft.

Einen Gutachter einstellen

Ein Home Appraiser ist ein staatlich geprüfter oder lizenzierter Immobilienfachmann, der eine Einschätzung der eigenen Werte vermittelt. Die Gutachter suchen nach aktuellen Verkäufen von Eigenheimen, vergleichen Immobilieneigenschaften und erzielen einen geschätzten Marktwert mit einer von mehreren Bewertungsmethoden. Ein herkömmlicher Bericht kostet in der Regel zwischen 300 und 400 US-Dollar, abhängig von Ihrem Standort, der Hausgröße und der Art der Beurteilung. Sie können die folgenden Arten von Beurteilungsberichten bestellen, die alle kürzlich verkauften Eigenheimverkäufe enthalten:

• Traditionelle Innen- und Außenauswertung, das ist das gründlichste und teuerste

• Meinung des Brokerpreisesoder BPO, die von einem Gutachter oder einem lizenzierten Immobilienmakler durchgeführt werden

• Automatisiertes Bewertungsmodellauch als AVM oder Desktop Appraisal bekannt, für die kein Besuch der Immobilie erforderlich ist

BPOs und AVMs sind im Allgemeinen billiger und schneller und sind möglicherweise weniger genau als eine traditionelle Bewertung von zu Hause aus. Möglicherweise handelt es sich dabei um eine Durchsichtskontrolle, bei der der Sachverständige das Äußere des Hauses beobachtet, nicht jedoch das Innere.

Holen Sie sich eine CMA auf eigene Faust

Sie müssen sich nicht an einen Immobilienfachmann wenden, um eine CMA zu erhalten. Sie können eine automatisierte CMA online gegen Gebühr oder kostenlos bestellen, abhängig von der von Ihnen ausgewählten Immobilien-Website. Beispielsweise bietet US Home Value einen "Beurteilungs-Emulationsbericht" gegen Gebühr an, und Redfin bietet einen ähnlichen Service kostenlos über sein "Home Value Tool" an. Auf der Website können Sie möglicherweise bestimmte Parameter einstellen, um den Bericht anzupassen, z. B. den Datumsbereich für vergleichbare Hausverkäufe, die in den Bericht aufgenommen werden sollen.

In der Regel liegt der beste Zeitraum für die letzten Verkäufe innerhalb von drei Monaten oder 90 Tagen. Es kann jedoch sein, dass Sie über einen längeren Zeitraum, z. B. sechs Monate, nach Verkäufen suchen müssen, wenn in der Region nur wenige Verkäufe von Häusern stattfinden. Laut Gutachter John Messner ist in einem Artikel für TREND MLS mit Sitz in Philadelphia ein vergleichbarer Umsatz von mehr als 12 Monaten für die meisten Bewertungszwecke zu alt.

Überprüfen Sie die MLS über Immobilien-Websites

Eine von eBiz zum Zeitpunkt der Veröffentlichung durchgeführte Umfrage nannte die fünf besten Immobilien-Websites. Auf diesen Websites finden Sie kostenlos eine Auflistung und Verkaufsdaten von Immobilien, einschließlich Verkaufsdatum und Verkaufspreis. Die Websites beziehen Daten über mehrere Auflistungsdienste im ganzen Land. Diese Websites spiegeln möglicherweise nicht die neuesten Verkäufe von Eigenheimen oder so viele Verkaufsinformationen wie die offiziellen MLS Ihrer Region wider. Zum Beispiel kann eine Eigenschaft, die in den letzten Tagen verkauft wurde, auf diesen Websites möglicherweise nicht als solche angezeigt werden.