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Bauland ist ein Gewinn. Wenn Sie ein unbebautes Land ohne Grundpfandrechte (Kredite oder Hypotheken) besitzen, können Sie das Land möglicherweise refinanzieren, um Eigenkapital zu erhalten. Ein Beteiligungsdarlehen wäre die Art des angebotenen Darlehens, da das Darlehen auf dem Grundstück basiert. Seit dem Zusammenbruch der Hypotheken wurden viele Darlehen mit höherem Risiko eliminiert. Landkredite gelten als hohes Risiko, da keine Verbesserung vorgenommen wurde, um ihren Wert zu steigern. Wenn die Finanzen knapp werden, ist es leicht, wegzugehen.
Schritt
Gehen Sie zu einer Kreditauskunftsagentur, um Kreditauskünfte zu erhalten. (Siehe Ressourcen). Es kann schwierig sein, Landkredite zu finden, daher wird es sehr wichtig sein, bei einem Darlehensantrag Ihr Bestes zu geben. Überprüfen Sie die Kreditberichte auf Fehler, Duplikationen oder Konten, die Sie nicht kennen. Fehler können Ihre Kreditpunkte verringern. Beheben Sie Fehler frühzeitig, bevor Sie einen Kreditgeber aufsuchen.
Schritt
Haben Sie eine gute Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie. Dies kann bedeuten, dass eine Beurteilung nur zu Ihrer eigenen Information vorgenommen wird. Ihre Bank ist möglicherweise der beste Ort, um die Suche nach Kreditgebern zu starten. Wenn Ihre Bank diese Art von Darlehen unterhält, können Sie die Bewertung dort wahrscheinlich verwenden. Sammeln Sie Ihre Einkommensunterlagen (zwei Jahre W2, Pay Stubs, Barwertnachweise, Grundstücksurkunde und Landvermessung).
Schritt
Rufen Sie die Bank an, die für Sie andere Konten abwickelt. Sie sind am besten mit Ihren Spar- und Bankgewohnheiten vertraut. Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Kreditsachbearbeiter, um ein Eigenkapitalkredit gegen Ihr Land zu besprechen. Wenn Ihre Fläche großflächig ist, haben Sie möglicherweise kein Glück. Banken wollen keine Vermögenswerte an etwas binden, das im Falle einer Zwangsversteigerung schwer zu verkaufen wäre. Kleinere Flächen, auf die verkauft werden kann, sind attraktiver. Der Kreditsachbearbeiter bespricht mit Ihnen den prozentualen Wert des angebotenen Landes. Seien Sie bereit, etwa 50 Prozent des Wertes des Landes zu berücksichtigen. (Beispiel: Wenn der tatsächliche Wert des Landes 60.000 US-Dollar beträgt, kann er Ihnen 30.000 US-Dollar anbieten). Seien Sie auch darauf vorbereitet, den Zweck des Darlehens zu besprechen. Wenn Sie andere Schulden abbezahlen, werden Ihre Schuldenquoten verbessert. Die Bank würde das positiv sehen.
Schritt
Nach Prüfung Ihrer Kredit- und Einkommensunterlagen nimmt der Kreditsachbearbeiter einen Kreditantrag entgegen. Wenn ja, geben Sie die angeforderten Informationen an und geben Sie ihm die Erlaubnis, einen dreifach zusammengeführten Bericht (alle Credit Bureau-Berichte in einem Bericht zusammengefasst) mit Kreditberichten mit Bewertungen zu erhalten. Er wird eine "Treu und Glauben" Schätzung der mit dem Darlehen verbundenen Kosten für Sie erstellen. Erwarten Sie einen höheren Zinssatz als Wohnungsbaudarlehen, da Landkredite ein höheres Risiko für die Bank darstellen. Ein vollständiges Leihpaket, das Ihre Unterschrift und Ihr Datum erfordert, ist das nächste. Besprechen Sie Ihre Einschätzung und Wertigkeit mit ihm und geben Sie eine Kopie der Beurteilung mit Name und Kontaktnummer des Gutachters.
Schritt
Befolgen Sie alle von Ihrem Kreditgeber gestellten Anfragen bezüglich der Aktualisierung der Dokumente, während der Kredit bearbeitet wird, und warten Sie ab, bis Ihr Kredit offen ist. Der Kreditgeber richtet Ihren Abschluss ein.