Inhaltsverzeichnis:
- Transaktionsherausforderungen
- Preis der Immobilie
- Eine Hypothek bekommen
- An dein Kind verkaufen
- Mögliche Nachteile
Der Verkauf eines Hauses an ein Familienmitglied kann als ideale Lösung erscheinen. Die Immobilie geht an jemanden, den Sie kennen, Sie müssen keinen Käufer finden, und Sie können einem geliebten Menschen eine Immobilie zu einem reduzierten Preis geben, der für sie erschwinglich sein könnte. Der Verkauf an ein Familienmitglied erhöht jedoch die Komplexität des Verkaufs auf verschiedene Weise. Sie müssen angeben, dass Sie sich kennen, und je nachdem, wie niedrig der Preis ist, hat der Internal Revenue Service möglicherweise etwas zu sagen über die Steuerbelastung, die der Verkauf verursacht.
Transaktionsherausforderungen
Ein Haus an ein Familienmitglied zu verkaufen gilt als Transaktion, die nicht zu marktüblichen Bedingungen erfolgt, eine schicke Art zu sagen, dass der Käufer und der Verkäufer eine bereits bestehende Beziehung haben. Dies erfordert eine zusätzliche Prüfung sowohl von Regierungsbehörden als auch von Kreditgebern wegen des Betrugspotentials. Wenn Sie beispielsweise versuchen, einen Leerverkauf an ein Familienmitglied zu tätigen, der deutlich unter dem Wert des Eigenheims liegt, und dieses Familienmitglied Ihnen erlaubt, zu reduzierten Kosten im Haus zu bleiben, führt dies zu roten Fahnen. Aus diesem Grund müssen Sie als Teil eines Leerverkaufs eine eidesstattliche Erklärung unterzeichnen, die die Option des Verkaufs der Unterwasserimmobilie an die Familie für weniger als den auf das Darlehen geschuldeten Betrag effektiv aufhebt. Selbst bei einem herkömmlichen Verkauf zum oder in der Nähe des geschätzten Wertes kann Ihr Kreditgeber den Antrag auf Hypothekendarlehen zusätzlich prüfen, um zu bestätigen, dass die Transaktion im Eigeninteresse jeder Partei durchgeführt wird und nicht unter Zwang steht.
Preis der Immobilie
Möglicherweise möchten Sie das Objekt zu einem reduzierten Preis verkaufen, entweder weil es für einen geliebten Menschen ist oder weil der Käufer es sich nicht leisten kann, es auf andere Weise zu erwerben. Jedoch, Der IRS interessiert sich besonders für den Verkaufspreis, weil es die Höhe der Steuern beeinflusst. Wenn Sie es zu weit unter den Marktwert setzen, kann der IRS es als Geschenk betrachten und erwarten, dass Sie eine Differenzsteuer auf die Differenz zahlen. Sie können auch keinen Verlust bei einem Verkauf an einen Freund oder Verwandten von Ihren Steuern abziehen. Wenn das Familienmitglied sich umdreht und es zu schnell verkauft, wird es von der Kapitalertragssteuer betroffen. Um letzteres zu vermeiden, besteht der IRS darauf, dass der neue Eigentümer das Haus mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf als Hauptwohnsitz verwenden muss.
Eine Hypothek bekommen
Der Käufer muss während des Antrags auf Hypothekendarlehen die Transaktion, die nicht zu den Waffen gehört, deklarieren und ein Identity of Interest-Formular ausfüllen, wenn Sie einen FHA-Kredit beantragen. Sie können die Transaktion auch als privaten, vom Eigentümer finanzierten Verkauf vereinbaren, bei dem Ihr Familienmitglied Ihnen den vereinbarten Betrag statt einer Hypothekenbank zahlt.
Nur weil Sie an jemanden verkaufen, den Sie kennen, heißt das nicht, dass Sie keine professionelle Hilfe benötigen. Eine Titelgesellschaft kann Ihnen dabei helfen, zu dokumentieren, dass keine Pfandrechte gegen die Immobilie bestehen, und ein Immobilienanwalt kann sicherstellen, dass die Überweisung und andere erforderliche Unterlagen ordnungsgemäß ausgefüllt und von den zuständigen Behörden dokumentiert werden. Ein Rechtsanwalt kann auch dazu beitragen, dass Kreditzusagen nicht als Hypothekenbetrug eingestuft werden.
An dein Kind verkaufen
Wenn Sie das Haus als Teil einer Erbschaft an Ihr Kind weitergeben möchten, können Sie es zu einem Geschenk machen - aber Sie müssen entweder die Schenkungssteuer zahlen oder einen Teil der Steuer- oder Erbschaftsteuerbefreiung in Anspruch nehmen. Wenn Sie die Immobilie verkaufen, funktioniert dies genauso wie bei einem Verkauf an ein Familienmitglied. Es gibt keine besondere Behandlung für den Verkauf an Ihr Kind.
Mögliche Nachteile
Der Verkauf eines Hauses an einen Verwandten hat positive Auswirkungen, insbesondere wenn es sich um eine Immobilie handelt, die Sie in der Familie behalten möchten, oder wenn es sich um eine Gelegenheit handelt, die das Familienmitglied möglicherweise nicht anderweitig hat. Es gibt jedoch auch mögliche Negative. Der Verkauf kann eifersüchtig mit anderen Familienmitgliedern führen, denen die Gelegenheit nicht angeboten wurde. Wenn es später ein Problem mit dem Haus gibt, z. B. einen unsichtbaren Schaden an der Stiftung oder ein Termitenproblem, kann die Unzufriedenheit zwischen Käufer und Verkäufer Familienbeziehungen belasten.