Wie kann ein Hausangebot nach einer Inspektion neu ausgehandelt werden?

Sorgfältige Hauskäufer prüfen vor dem Kauf eine Immobilie gründlich. Wenn der Zustand eines Hauses nicht den erwarteten Ergebnissen entspricht, sollten Sie die Verkaufsbedingungen neu aushandeln, um sicherzustellen, dass Sie ein gutes Geschäft erzielen. Eine Überprüfungs-Eventualitätsklausel in Ihrem Angebot kann Ihnen helfen, neu zu verhandeln und einen Ausweg zu finden, wenn Sie nicht zu einer Einigung gelangen können. Papierkram, Terminologie und Protokoll für die Neuverhandlung sollten den Gesetzen, Gepflogenheiten und Gepflogenheiten Ihres lokalen Immobilienmarktes entsprechen, die Ihnen ein Makler oder Anwalt bei der Immobilienermittlung helfen kann.

Verkäufer können auf kosmetische Reparaturen verzichten und sich bei der Neuverhandlung nur auf schwerwiegende Mängel konzentrieren: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Beliebte Bestimmungen in den Neuverhandlungen

Eigenheimpreise, Reparaturen und Verkäuferkredite sind die häufigsten Fixes, die Käufer und Verkäufer bei der Neuverhandlung eines Verkaufs finden. Der Verkäufer kann den Eigenheimpreis senken, bestimmte Mängel vor dem Schließen reparieren, Ihnen ein Reparaturguthaben zur Verfügung stellen oder eine Kombination dieser Bestimmungen anbieten. Unabhängig von den zur Vertragsunterzeichnung eingesetzten Mitteln müssen alle neuen Bedingungen schriftlich und vom Käufer und vom Verkäufer unterzeichnet sein.

Finden Sie die Reparaturkosten heraus

Professionelle Hausinspektionen stellen sowohl kleinere als auch schwerwiegende Mängel fest. Finden Sie die für Sie wichtigsten Reparaturen heraus und berechnen Sie diese, da Sie mit den Kosten und den Folgen von Fehlern leben müssen. Erhalten Sie Schätzungen, vorzugsweise mehr als eine, von Spezialisten - ein Inspektor kann keine Reparaturen anbieten. Mieten Sie zum Beispiel Klempner, um die Rohre zu bewerten, lassen Sie einen Termiteninspektor untersuchen, um Holzkomponenten zu untersuchen, lassen Sie einen Elektriker die Verdrahtung überprüfen und einen Dachdecker, der die Decken inspiziert und auf das Haus klettert. Erhalten Sie Einzelaufträge oder Schätzungen von jedem Spezialisten, um sie dem Verkäufer anzuzeigen.

Schreibe neue Begriffe auf

Erstellen Sie eine Anfrage und senden Sie diese zusammen mit einer Kopie Ihres Hausinspektionsberichts an den Verkäufer. In dem Schreiben oder dem Vertragsformular sollte eindeutig angegeben sein, ob der Verkäufer Reparaturen vornehmen, den Preis der Wohnung senken, Reparaturgutschriften gewähren oder eine Kombination dieser Optionen durchführen soll. Geben Sie Dollarbeträge an. Geben Sie beispielsweise bei der Neuverhandlung des Preises den neuen Dollarbetrag für das Eigenheim oder eine Dollarbetragsreduzierung an. Geben Sie auch einen Dollarwert für Reparaturgutschriften an. Wenn Sie Reparaturen anfordern, können Sie einen Mindest- oder Höchstbetrag oder einen bestimmten Dollarbetrag angeben, von dem Sie erwarten, dass der Verkäufer die Arbeit bezahlt. Sie können auch verlangen, dass der Verkäufer ein bestimmtes Unternehmen für Reparaturen verwendet, wobei Sie auf Angebote eingehen, die Sie erhalten haben.

Verkäufer muss nicht neu verhandeln

Sofern sich aus Ihrem Kaufvertrag nichts anderes ergibt, muss ein Verkäufer nach einer Hausbesichtigung nicht mit Ihnen verhandeln. Der Verkäufer kann den Preis senken, Reparaturen vornehmen oder Ihnen so wenig oder so viel gutschreiben, wie er für erforderlich hält, um den Kauf abzuschließen. Ein motivierter Verkäufer, der wenig Chancen hat, das Haus zu besseren Bedingungen zu verkaufen, wird eher mit Ihnen neu verhandeln. Wenn andere Käufer, die weniger Anfragen haben, an der Seitenlinie warten, kann es jedoch schwieriger werden, einen Verkäufer zu einer Neuverhandlung zu bewegen.