Inhaltsverzeichnis:
- Gemeinsame Verfallserklärungen
- Immobilienmakler
- Das interne Portfolio des Asset Managers
- Regierung gerichtliche Verfallserklärungen
- Bezahlen oder Nichtbezahlen für Listen der Zwangsversteigerungen
- Häufige Herausforderungen beim Kauf von Einfamilienhäusern
- Wettbewerb
- Hausinspektionen
- Finanzierung
Um ein ausgeschlossenes Haus in Ihrer Preisklasse mit den gewünschten Funktionen zu finden, müssen Sie eine Vielzahl von Quellen aufrufen. In fast allen Fällen werden Sie von einem Immobilienmakler, einem Immobilienverwalter oder einem Vermögensverwalter zu Ihnen nach Hause begleitet, wenn Sie einen Blick darauf werfen möchten. Bei der Suche nach einem abgeschotteten Zuhause finden Sie möglicherweise überlappende Auflistungen und sehen einige abgeschottete Eigenschaften, die von mehreren Quellen angekündigt werden.
Gemeinsame Verfallserklärungen
Immobilienmakler
Finanzmanager setzen manchmal Immobilienmakler ein, um die in ihren Portfolios genannten Immobilien aufzulisten Immobilieneigentum oder REO. Darüber hinaus listet Fannie Mae abgeschottete Häuser auf, die Teil des HomePath-Käuferprogramms mit Immobilienmaklern sind.
Wie es funktioniert: Listungsagenten geben die Eigenschaften in den Multiple Listing Service ein, genau wie Standardlisten. Sie können Formulierungen in den Immobilienbeschreibungen enthalten, die darauf hinweisen, dass die Wohnungen Zwangsversteigerungen sind. Sie können MLS-Abschottungslisten auf einer Reihe von Websites durchsuchen, darunter Realtor.com, Zillow und Trulia. Jede dieser Websites ermöglicht es Ihnen insbesondere, Ihre Suche nach der Kategorie "Abschottung" zu filtern.
Wer zeigt die Immobilie: Ein Listing-Agent oder Käufer-Agent, da höchstwahrscheinlich ein von einer Immobilien-Board ausgegebener Schließkasten an der Tür sein wird.
Das interne Portfolio des Asset Managers
Einige Finanzinstitute verwalten ihre Bestände an abgeschlossenen Immobilien im eigenen Haus. In einer großen Institution führt die Vermögensverwaltungsabteilung möglicherweise eine Webseite mit ihren Sperrlisten, die mit der Hauptwebsite verlinkt sind. Eine kleinere örtliche Bank ohne Abschottungswebsite kann auf Anfrage Informationen zu möglichen Abschottungslisten anbieten.
Wer zeigt die Immobilie: Ein Vermögensverwalter oder ein Immobilienverwalter, der vom Vermögensverwalter beauftragt wird, da möglicherweise ein Kombinationsschloss an der Tür angebracht ist oder nicht. Der Vertreter Ihres Einkäufers kann Sie jedoch trotzdem begleiten, um das Haus zu besichtigen.
Regierung gerichtliche Verfallserklärungen
Eine Reihe von Regierungsbehörden bieten der Öffentlichkeit ausgeschlossene oder anderweitig "beschlagnahmte" Häuser zum Verkauf an. Bekannte Regierungsbehörden, deren Häuser zum Verkauf stehen, umfassen die Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung und das Abteilung für Veteranenangelegenheiten. Zu den weniger bekannten Regierungsbehörden, die abgeschottete oder beschlagnahmte Wohnungen verkaufen, gehören unter anderem:
- Ländliche Entwicklung, Landwirtschaftsministerium
- Zoll, Finanzministerium
- US Marshals Service, Justizministerium
Nicht alle Regierungsbehörden, die sich mit abgeschotteten oder beschlagnahmten Immobilien befassen, verfügen zu jeder Zeit über Angebote.
Wer zeigt die Immobilie: Ein Property Manager oder Listing Agent, da sich an der Tür möglicherweise ein Schloss befindet. Die Realität ist, dass Sie möglicherweise auf Herausforderungen stoßen, wenn Sie einige, aber nicht alle von der Regierung ergriffenen oder abgeschotteten Häuser betrachten. Wenn das passiert, Es ist wichtig, beharrlich zu sein. Setzen Sie sich mit den Personen in Verbindung, die für die Anzeige des Hauses verantwortlich sind, bis Sie jemand antwortet.
Bezahlen oder Nichtbezahlen für Listen der Zwangsversteigerungen
Möglicherweise treffen Sie auf Unternehmen, die gegen eine Gebühr E-Mail-Sperren anbieten. Normalerweise was Sie bezahlen ist die Bequemlichkeit Das bedeutet, dass Sie keine Zeit damit verbringen müssen, verschiedene Websites zu durchsuchen und der Agentin in ihrem Büro über die Schulter zu blicken, während sie die MLS mit Ihnen durchfließt.
Häufige Herausforderungen beim Kauf von Einfamilienhäusern
Zu den Herausforderungen beim Kauf von ausgeschlossenen Häusern gehören unter anderem:
Wettbewerb
Wenn es um abgeschottete Häuser in "heißen" Gegenden geht, die zu einem niedrigeren als dem Marktwert aufgeführt sind, können Sie von mehreren Käufern überboten werden - entweder durch einen Vertragsabschluss oder ein Auktionsverfahren - oder Sie müssen möglicherweise in der Nähe des Marktwerts bieten, um Ihr Angebot zu erhalten vom Verkäufer genehmigt.
Hausinspektionen
Im Gegensatz zu Hausbesitzern, die in ihren Häusern leben und sie freiwillig verkaufen, bieten Finanzinstitute und Regierungsbehörden normalerweise keine Reparaturen für Hausinspektionen an. In der Regel würden Sie während des unvorhergesehenen Zeitraums Ihres Gebots, falls zutreffend, für eine Eigeninspektion aus eigener Tasche bezahlen.
Finanzierung
Sie können auf Herausforderungen stoßen, wenn ein Darlehen genehmigt wird, wenn das abgeschottete Haus nicht den Anforderungen des Kreditgebers entspricht, die für die Sicherheit erforderlich sind. Dies gilt meistens für FHA-Darlehen mit spezifischen Immobilienanforderungen. Möglicherweise müssen Sie sich von einem Geschäft trennen, wenn der Kreditgeber keine Kompromisse eingehen möchte und Sie nicht für eine andere Darlehensart qualifiziert sind.