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Wenn ein Hausbesitzer bei der Zahlung von Grundsteuern zu weit zurückfällt, kann der Landkreis sein Haus mitnehmen. In 29 Bundesstaaten erholt sich die Grafschaft durch Versteigerung der Liegenschaft. Die Menschen haben ihr Zuhause schon für eine Steuerschuld von 400 Dollar verloren. Theoretisch können Sie, wenn Sie die Auktion gewinnen, das Haus für so gut wie nichts kaufen und es dann mit einem guten Gewinn weiterverkaufen. In der Praxis ist das selten so einfach.
Der Steuerbetragsprozess
Jeder Bundesstaat legt seine eigenen Regeln für Versteigerungssätze fest. In Florida kann die Grafschaft ein Haus nur wenige Monate nach Verzug der Schulden verkaufen. In Indiana beträgt der Zeitraum mehr als ein Jahr. Wenn die Zeit gekommen ist, plant die Grafschaft die Auktion und macht sie öffentlich - zum Beispiel, indem sie eine legale Anzeige in der Lokalzeitung herausnimmt. Oft müssen Sie sich beim Bezirkssteuerbüro anmelden, um zu bieten. In den meisten Staaten gewinnt der Bieter, der das meiste Geld anbietet, die Auktion.
Bezahlt werden
Bei drei Viertel des Umsatzes mit Steuerbelastungen erhält der Höchstbietende keinen Titel. Das Gesetz gibt dem straffälligen Eigentümer Zeit - manchmal Jahre -, um das Haus durch Rückzahlung des Gebotsbetrags zuzüglich Zinsen zurückzugewinnen. Die meisten steuerlich gebundenen Anleger verdienen ihr Geld mit den Zinsen. Connecticut erlaubt beispielsweise dem Investor eine Gebühr von 18 Prozent. In anderen Bundesstaaten gewinnen Sie die Auktion, indem Sie das Interesse herabsetzen. Der Bieter, der den niedrigsten Zinssatz anbieten möchte, erhält das Steuerpfandrecht. Dies reduziert Ihre potenziellen Gewinne.
Vor dem Sprung schauen
Im schlimmsten Fall gewinnt Ihr Gebot, der Eigentümer löst es nicht ein und das Haus selbst ist eine heruntergekommene Ruine. Bevor Sie auf etwas bieten, müssen Sie oder jemand, dem Sie vertrauen, die Immobilie überblicken. Sie können es nicht betreten oder inspizieren, wenn es noch besetzt ist, aber ein Blick von der Straße ist besser als nichts. Dies ist am einfachsten, wenn Sie mit lokalen Verkäufen in Ihrem Landkreis oder in benachbarten Ländern beginnen, so dass sich die Unterkunft in Fahrentfernung befindet.
Finanziell vorbereiten
Wenn Sie bieten, seien Sie bereit, umgehend zu zahlen. In Gwinnett County, Georgia, erhält der Höchstbietende das Objekt nicht, wenn er sein Gebot nicht vollständig zurückgeben kann. Stattdessen geht es mit Bargeld oder einem beglaubigten Scheck in die Hand zum Höchstbietenden. Sobald Sie bezahlt haben, ist Ihr Geld in der Immobilie gebunden, bis Sie entweder den Titel erhalten oder der Eigentümer Sie zurückzahlt. Wenn der Eigentümer erneut mit den Steuern in Verzug gerät, kann es zu einer weiteren Steuerpfandrechtsauktion kommen. Sie müssen diese gewinnen, um Ihr Recht an der Immobilie zu erhalten. Es ist leicht, finanziell über Ihren Kopf zu kommen, wenn Sie nicht aufpassen.