Inhaltsverzeichnis:
- Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg
- Eine Linie im Sand zeichnen
- Der Ansatz der Schrotflinte
- Verhandlung und Kompromisse
Wenn ein Verstorbener mehreren Begünstigten einen Teil des Grundstücks überlässt, könnte er einen Haufen Ärger hinterlassen. Die Begünstigten müssen Entscheidungen über die Immobilie treffen, z. B. darüber, wer darin wohnen sollte und ob sie sie verkaufen sollten. Streitigkeiten sind häufig, insbesondere wenn die Immobilie für einige Begünstigte sentimentalen Wert hat, für andere jedoch nicht. Während jeder Staat Eigentumsstreitigkeiten unterschiedlich behandelt, regelt die Mehrheit in den meisten Fällen nicht. Das Gericht entscheidet, ob eine Partei rechtlich berechtigt ist, einen Kauf oder Verkauf zu erzwingen.
Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg
Das Testament des Verstorbenen bestimmt, wie das Eigentum von den Begünstigten übertragen und gehalten wird. Viele Testamente weisen den Nachlassverwalter an, die Immobilie zu verkaufen und den Nettoerlös auf die Begünstigten aufzuteilen. In diesem Fall werden die Begünstigten die Immobilie niemals besitzen; Sie erhalten einfach eine Barauszahlung entsprechend ihrem Anteil. Konflikte entstehen häufig, wenn der Wille das physische Eigentum an mehrere Begünstigte weitergibt. Jetzt müssen die Begünstigten entscheiden, ob sie die Immobilie behalten oder verkaufen, und das Gericht bitten, über Streitigkeiten zu entscheiden.
Eine Linie im Sand zeichnen
Nur weil Sie eine Eigenschaft geerbt haben, heißt das nicht, dass Sie diese Eigenschaft für immer besitzen müssen. Wenn Sie verkaufen möchten, aber Ihr Mitinhaber dies nicht tut, können Sie eine Klage wegen "Partition" einreichen. Partition teilt das Eigentum physisch zwischen den Begünstigten auf. Dies funktioniert gut für einige Arten von Immobilien, z. B. Ackerland. Die meisten Wohnhäuser können jedoch nicht unterteilt werden. In diesem Szenario zwingt das Gericht den Verkauf des Eigenheims und teilt den Nettoverkaufserlös nach dem prozentualen Anteil des Eigenheims auf. Das Gericht kann auf Antrag eines einzelnen Begünstigten eine Teilung anordnen, auch wenn die Mehrheit es vorziehen würde, die Wohnung zu behalten.
Der Ansatz der Schrotflinte
Wenn Sie sich am Ende einer Teilungsklage befinden, das Eigentum jedoch behalten möchten, können Sie Ihre Mitinhaber herauskaufen. Rechtlich als "Partition by Appraisal" oder als umgangssprachlichere "Schrotflinte" bezeichnet, verlangt diese Vereinbarung, dass Sie über Bargeld oder eine Hypothek verfügen, um Ihre Partner aufzukaufen. Sie sollten einen Gutachter bestellen, um einen angemessenen Preis für die Wohnung zu ermitteln, und einen Anwalt, der die rechtlichen Unterlagen einreicht. Wenn Sie sich nicht auf einen Buy-Out einigen können, kann das Gericht einen Verkauf mit Dritten vornehmen.
Verhandlung und Kompromisse
Die Teilung ist ein hartes Mittel, das eine unwillige Partei dazu zwingt, ein Eigentum aufzugeben, das ihnen am Herzen liegt. Dies ist auch kostspielig und zeitaufwändig - das Auflösen von Partitionsaktionen kann ein Jahr oder länger dauern. Bevor Sie diese Route wählen, sollten Sie Ihre Optionen in Betracht ziehen. Möglicherweise könnten die Miteigentümer, die verkaufen möchten, das Haus an den Eigentümer übertragen, der nicht gegen eine monatliche Rückzahlung über mehrere Jahre hinweg den Kaufpreis gezahlt hat. Vielleicht könnten Sie das Haus mieten. Während die Mehrheit nicht rechtlich regieren kann, wird das Erzielen einer gütlichen Mehrheitsentscheidung die Beziehung, die Sie zu Ihren Mitinhabern haben, langfristig erhalten.