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Wohneigentum ist für viele fleißige Einzelpersonen und Familien sowohl ein Traum als auch ein Ziel. Wie bei jeder angemessenen Investition ist in der Regel ein bestimmter Geldbetrag erforderlich, um sich für den Besitz zu qualifizieren. Bei einer bestimmten Kaufoption, einem Vertrag für einen Vertrag oder einem Grundstücksvertrag, sind die Anzahlung und die Vertragsbedingungen ein wenig einfacher zu verwalten.
Identifizierung
Ein Kaufvertrag ist lediglich ein Dokument, das zwischen einem Käufer und einem Verkäufer für den Kauf eines Hauses erstellt wird. Der Verkäufer behält sich das Eigentum an der Immobilie bis zur vollständigen Bezahlung des Hauses vor. Es ist nicht erforderlich, dass ein Hypothekenunternehmen, ein Titelunternehmen oder ein Immobilienmakler an der Transaktion beteiligt ist. Die im Vertrag festgelegten Bedingungen sind rechtlich bindend. Der Anzahlungsbetrag, die Zahlungsbeträge und der Zinssatz sind vorbestimmt und in den Vertragsbedingungen enthalten.
Eigenschaften
Die gesetzlichen Anforderungen an einen Vertrag für einen Vertrag sind von Staat zu Staat unterschiedlich, da keine bundesstaatlichen Anforderungen vorliegen. Der Vertrag selbst wird beim Staat angemeldet, wenn der Käufer das Haus ausgezahlt hat. Das Fehlen von Gesetzgebungsverfahren ist zweckmäßig. Der Käufer muss jedoch bestimmte Vorkehrungen treffen, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei und klar gekauft wird.
Der Zweck einer Titelgesellschaft im Rahmen traditioneller Hypothekarforderungen besteht darin, sicherzustellen, dass keine Ansprüche oder Klagen gegen die Immobilie erhoben werden. Zumindest sollte ein Käufer eine Titelsuche durchführen lassen, um zu vermeiden, dass er mit einer Immobilie endet, die ein Pfandrecht oder ein Urteil dagegen hat.
Funktion
Ein entscheidender Vorteil des Kaufs eines Hauses mit einem Vertragsvertrag ist, dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, ob Sie sich für eine Bankhypothek qualifizieren. Da der Vertrag ausschließlich zwischen Käufer und Verkäufer besteht, übernimmt der Käufer die Verantwortung für die "Finanzierung" des Kaufs bis zur Auszahlung der Immobilie.
Wenn Sie Käufer sind, sollten Sie beachten, ob der Verkäufer derzeit eine Hypothek für die von Ihnen gekaufte Immobilie bezahlt. In diesem Fall wird normalerweise davon ausgegangen, dass der Käufer die von Ihnen erhaltenen Zahlungen zur Zahlung der Hypothek verwendet. Und obwohl dies durchaus sinnvoll erscheint, gibt es keine Garantie dafür, dass der Käufer die Hypothek bezahlt. Sobald das Haus aus dem Vertrag für die Bezahlung bezahlt wurde, kann der Käufer herausfinden, dass der Bank noch immer Geld für ausstehende Hypothekenzahlungen geschuldet wird.
Warnung
Der typische Grundstücksvertrag beinhaltet die Vorgabe, dass Käufer besonders darauf achten sollten, dass Zahlungen versäumt werden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass versäumte Zahlungen für den Kauf des Hauses als Vertragsbruch betrachtet werden. In diesem Fall gelten bereits an das Haus gezahlte Beträge als Mietzahlungen, das heißt, alle gezahlten Beträge oder Verbesserungen am Haus gehen verloren. Die Käufer-Verkäufer-Vereinbarung gilt automatisch als Vermieter und Mieter.
Bei den Vertragsbedingungen sollte klar festgelegt werden, wer für die Grundsteuern und die Hausversicherung verantwortlich ist. Wenn diese Bedingungen nicht vertraglich festgelegt sind, trägt der Käufer die fälligen Kosten, sei es die Steuer oder den Totalschaden im Katastrophenfall.
Überlegungen
Der Kaufvertrag bietet mehr Nachsicht beim Kauf eines Hauses; Der Verkäufer hat jedoch normalerweise die Oberhand in diesen Geschäften, wobei der größte Teil des Risikos auf den Käufer fällt. Wenn dies der Fall ist, kann sich der Käufer dafür entscheiden, das Haus inspizieren zu lassen und eine Titelhistorie zu erstellen, sowie eine Vereinbarung treffen, nach der ein Verkäufer die Hypothekenzahlungen während der Laufzeit des Grundstücksvertrags einhalten muss. Und während der gesamte Zweck der Verwendung eines Vertrags für die Handlung darin besteht, etwas Geld zu sparen, kann das Ergreifen der erforderlichen Vorsichtsmaßnahmen vor dem Ablegen unter Umständen Kopfschmerzen und Geld sparen, sobald die Immobilie ausbezahlt ist.