Inhaltsverzeichnis:
Ein Vermieter hält im Allgemeinen die meisten Karten im Mietspiel, unabhängig davon, ob ein Mietvertrag besteht oder nicht. Aber ein Recht, das effektiv aus dem Werkzeugkasten eines Vermieters entfernt wird, wenn er keine Mietverträge mit seinen Mietern hat, ist das Recht, wegen einer Verletzung des mündlichen Verständnisses außer einer nicht bezahlten Miete zu räumen. Denn ohne Pacht hat er keinen Beweis dafür, dass der Mieter die Mietbedingungen verletzt hat. Die Miete ist eine Ausnahme, da er über die Mieteinnahmen verfügt, um den Mietbetrag und das Fälligkeitsdatum zu überprüfen.
30-tägige Regeländerung
Wenn der Mieter keinen Mietvertrag hat, dessen Laufzeit noch nicht abgelaufen ist, kann ein Vermieter die Mietbedingungen mit einer Frist von 30 Tagen ändern oder ergänzen. Die meisten Staaten verlangen, dass diese Mitteilung schriftlich erfolgt. Im Falle eines Vermieters ohne Leasing ist die Regel dieselbe und kann für formalisierte, zuvor ungeschriebene Regeln verwendet werden. Ein Vermieter könnte eine Vielzahl von Bedingungen angeben, die er dem Mieter auferlegen möchte, und diese schriftlich dokumentieren, ob sie Teil der mündlichen Vereinbarung waren oder nicht. Der Vermieter ohne Pachtvertrag kann die Kündigungsfrist von 30 Tagen auch zur Erhöhung der Miete verwenden.
Vertreibung
Ein Vermieter kann einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete mit einer Kündigungsfrist von drei oder fünf Tagen ausweisen, abhängig von den gesetzlichen Bestimmungen des Staates, ob ein Mietvertrag unterschrieben ist oder nicht. In den meisten Orten kann ein Vermieter einen Mieter ohne jeden Grund ohne ein Mietverhältnis oder einen Monat-zu-Monat-Mietvertrag räumen. Laut Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, eine Kündigungsfrist von 30 oder 60 Tagen zu kündigen, wenn kein triftiger Grund vorliegt. Ein Vermieter mit einem Pachtvertrag kann einen Mieter außerdem wegen wiederholter Verstöße gegen den Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von drei oder fünf Tagen, in einigen Fällen sogar nur einem Verstoß, ausweisen. Ein Vermieter ohne Pacht, der aus diesen Gründen eine Räumung anstrebt, riskiert den Fall der Räumung und einen erfolgreichen Prozess der rechtswidrigen Räumung, weil er die bestehende Regel nicht bewiesen hat.
Nur Ursache Ausnahme
In den Bundesstaaten New Jersey und New Hampshire ist es den Vermietern untersagt, Mieter ohne triftigen Grund, wie zum Beispiel Nichtbezahlung der Miete, zu räumen, unabhängig davon, ob ein Mietvertrag besteht oder nicht. In den meisten Städten, in denen die Miete kontrolliert wird, ist dieses Verbot ebenfalls enthalten. Der gerechte Grund ist in den Landes- und Kommunalgesetzen definiert und besteht im Allgemeinen aus Mißzahlungen und Mietzinsverletzungen.
Der Effekt der Mietkontrolle
Der District of Columbia und eine Reihe von Städten in Kalifornien, Maryland, New Jersey und New York unterliegen der Mietkontrolle. Die Rentenkontrolle begrenzt, wie oft und wie viel Vermieter die Mieten erhöhen können, verbietet alles, verursacht aber nur Räumungen, und schreibt manchmal andere Regeln vor, wie etwa Sicherheitsleistungen und den Umgang mit Versorgungsunternehmen. Alle Vermieter mit oder ohne Pacht müssen den Anforderungen der Mietsteuerungsverordnung entsprechen.