Wie Sie Ihr HOA bekämpfen und gewinnen können

Als Eigentümer einer Eigentumswohnung oder eines Hauses in einer geplanten Anlage werden Sie automatisch Mitglied einer Hausbesitzer-Vereinigung, in der Sie die gemeinsamen Bereiche gemeinsam nutzen können. Der Verwaltungsrat der HOA legt die Regeln und Verantwortlichkeiten der Eigentümer fest und setzt diese durch. Während Hausbesitzer im Allgemeinen den Schutz und die Annehmlichkeiten, die eine Hausbesitzer-Vereinigung bietet, zu schätzen wissen, lehnen die Eigentümer gelegentlich etwas ab, was ein HOA-Board getan hat - oder nicht getan hat. Wenn Sie sich für einen Kampf entscheiden, müssen Sie möglicherweise einen Rechtsanwalt beauftragen, um Ihren Kampf zu gewinnen.

Junge Hausbesitzer, die mit HOA-Vorstandsmitglied sprechen.credit: LDProd / iStock / Getty Images

Studieren Sie die Regeln und Bestimmungen des HOA

Wenn Sie Ihr Haus gekauft haben, haben Sie wahrscheinlich ein Dokument mit dem Namen Bündnisse, Bedingungen und Einschränkungen oder CC & Rs erhalten, in dem Ihre Rechte als Hausbesitzer dargelegt sind. Darüber hinaus hält Ihr HOA-Vorstand regelmäßig Sitzungen ab, in denen er über Änderungen der Regeln abstimmt. Studieren Sie Ihre Master-Tat, Ihre CC & Rs und Regeländerungen, um zu prüfen, ob für Ihr spezielles Problem Regelungen bestehen. Wenn für Ihr Problem keine spezifischen Vorschriften gelten, könnten Sie behaupten, dass bestimmte HOA-Maßnahmen willkürlich sind. Unabhängig davon, ob Sie über eine neue Beurteilung, eine Geldstrafe oder Änderungen der Regeln streiten, sollten Ihre Optionen für die Anfechtung des HOA-Vorstands irgendwo in den CC & Rs angegeben werden. Behalten Sie gründliche Aufzeichnungen Ihrer Forschung, um Ihre Argumente zu dokumentieren.

Versuchen Sie, die Dinge innerhalb der HOA auszuarbeiten

Beginnen Sie Ihren Kampf, indem Sie dem HOA-Vorstand schriftlich Ihre Beschwerde mitteilen und Ihre Unterlagen einreichen. Sie können helfen, indem Sie Lösungen für das Problem vorschlagen. Ihre HOA-Regeln können Mediation ermöglichen, Streitigkeiten zwischen Eigenheimbesitzern oder zwischen Eigenheimbesitzern und dem Vorstand beizulegen. Wenn Ihre Meinungsverschiedenheit mit der HOA nicht wie eine unbezahlte Geldstrafe eine persönliche Angelegenheit ist, stellen Sie möglicherweise fest, dass auch Ihre Nachbarn Ihren Einwand teilen. Nehmen Sie an Vorstandssitzungen teil und wenden Sie Ihre Beschwerde an, um zu sehen, ob andere zustimmen. Machen Sie sich Notizen zur Antwort des Boards. Lesen Sie die Protokolle vergangener Besprechungen, um Kommentare von anderen Eigentümern zu erhalten. Wenn Ihre Vereinigung über eine Website verfügt, senden Sie eine Nachricht und bitten Sie um Unterstützung. Sobald Sie Mitstreiter gefunden haben, sollten Sie herausfinden, ob Hausbesitzer in Ihrer HOA eine Petition einreichen können, in der sie eine Anhörung beantragen, gegen HOA-Maßnahmen protestieren oder eine Regeländerung fordern.

Entscheiden Sie, ob Sie Gründe haben, um zu klagen

Ihre HOA hat eine treuhänderische Pflicht, ihre finanziellen Angelegenheiten verantwortungsvoll zu verwalten. Andernfalls könnten rechtliche Schritte eingeleitet werden. Die HOA ist verpflichtet, ihre eigenen Regeln einzuhalten, und Eigenheimbesitzer haben das Recht, den Vereinsvorstand zur Einhaltung zu zwingen. Das HOA ist entweder direkt oder durch eine Verwaltungsgesellschaft dafür verantwortlich, sich um Gemeinschaftsbereiche zu kümmern. Wenn das HOA die Immobilie nicht unterhält und jemand verletzt wird oder ein Einzelhaus beschädigt ist, könnte das HOA haften. HOAs sind juristische Personen. Sie sollten sich also an einen Immobilienanwalt wenden, der über Sachverstand in HOA-Streitigkeiten und einschlägigen staatlichen Gesetzen verfügt und Sie durch die HOA-Regeln führen, Briefe schreiben und gegebenenfalls eine Klage einreichen kann.

Eine Klage einreichen

Wenn Sie nachweisen können, dass Ihr HOA-Board etwas getan hat, das nach seinen eigenen Regeln nicht zulässig ist oder sich nicht an seine Regeln hält, können Sie das HOA vor Gericht anfechten. Wenn das HOA eine Regel gegen Sie durchgesetzt hat, andere jedoch nicht, könnten Sie diskriminiert werden. Das Gericht könnte feststellen, dass die HOA disziplinarisch oder fahrlässig bei der Durchsetzung ihrer Vorschriften war oder diese nicht durchgesetzt hat, und sie könnte sogar erklären, dass eine Regel unangemessen ist und gelöscht werden muss.