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Jedes Jahr eine Woche Urlaub am selben Ort zu verbringen, kann wie eine großartige Idee erscheinen, wenn ein Timesharing mitten in einem entspannten Kurzurlaub stattfindet. Viele finden jedoch, dass die Idee weniger attraktiv wird, sobald die Rechnungen hereinkommen, oder sie entscheiden anderweitig, dass der Besitz eines Timesharing nicht für sie ist. Leider ist einer der Nachteile des Besitzes eines Timesharing, dass der Weiterverkauf in der Nähe des Preises, den Sie für die Immobilie bezahlt haben, eine Herausforderung sein kann.
Wege zu verkaufen
Ihre Methoden für den Verkauf der Timesharing-Immobilie variieren je nach Standort und Angebot der Hausverwaltungsgesellschaft. Einige High-End-Unternehmen wie Marriott oder Hilton bieten einen Wiederverkauf an, obwohl die Gebühren hoch sein können. Im Allgemeinen sind Verwaltungsgesellschaften jedoch eher daran interessiert, neue Immobilien zu verkaufen, als ihre Zeit und Energie für den Wiederverkauf aufzuwenden.
Listing bei einem lizenzierten Immobilienmakler kann eine effektive Lösung sein. Nicht alle Immobilienmakler handeln mit Timeshares, aber lizenzierte Wiederverkäufer beschäftigen Mitarbeiter mit Immobilienmaklern und können in allen Aspekten der Vorbereitung und Vermarktung der zum Verkauf stehenden Immobilie helfen. Wenden Sie sich an das Better Business Bureau, um zu bestätigen, dass sich der Wiederverkäufer auf dem Niveau befindet und keine Beanstandungen wegen Versagens von Verspätungen gegenüber früheren Verkäufern bezüglich seiner Fähigkeiten hat. Seien Sie bereit, höhere Gebühren zu zahlen, als Sie es für eine normale Immobilie tun würden, mit Provisionen von 10 bis 30 Prozent des Verkaufspreises gemäß den Informationen auf der Website der Resort Owner's Coalition.
Werbung für die Immobilie
Wie bei jedem Produkt kann auch gut geschriebene und strategisch platzierte Werbung das Interesse an Ihrem Timesharing wecken. Bei einigen HOAs für Immobilienverwaltungsgesellschaften können Sie in ihrem Newsletter oder in ihrem Magazin werben. Zu den Online-Werbemöglichkeiten gehören eBay und Craigslist sowie Spezial-Websites, die speziell auf Timeshares ausgerichtet sind. Geben Sie an, was Ihr Timeshare von anderen unterscheidet, die auf derselben Website beworben werden können - wenn Ihr Timeshare in Orlando besonders nahe an den Themenparks der Gegend liegt oder einen erstklassigen Golfplatz auf dem Grundstück hat, können Informationen beispielsweise dazu verwendet werden abgesehen von den anderen Timeshares, die sich gleichzeitig auf dem Wiederverkaufsmarkt befinden.
Umliegende Termine
Ein möglicher Kunde für Ihr Timesharing kann derjenige sein, der die Rechte vor oder nach der Woche hat. Prüfen Sie, ob die Person Ihren Urlaub um eine zusätzliche Woche verlängern möchte, indem Sie Ihr Timesharing erwerben. Der Entwickler oder die Immobilienverwaltungsgesellschaft kann diese Informationen bereitstellen.
Betrugsalarm
Die Verwendung eines Wiederverkäufers kann als attraktive Option erscheinen, insbesondere wenn der Vertreter behauptet, der lokale Markt sei heiß, und er habe einen Käufer, der bereit und willens ist, die Immobilie zu kaufen. Die Federal Trade Commission warnt jedoch vor Betrügereien, bei denen der Verkäufer im Voraus Geld für einen Verkauf bereitstellt, der niemals zustande kommt. Bezahlen Sie niemals die Vorauszahlungen - wenn der angebliche Wiederverkäufer sie verlangt, ist dies wahrscheinlich ein Betrug. Wenden Sie sich an Ihren Staatsanwalt, Ihr lokales Better Business Bureau und die Federal Trade Commission, wenn Sie Opfer eines solchen Betrugs werden.
Widerrufsrecht
Wenn Sie die Immobilie gerade gekauft haben und nach dem Einschlafen große Bedauern haben, können Sie möglicherweise aus dem Deal aussteigen - aber nur, wenn Sie schnell handeln. In den meisten Staaten gibt es eine Rücktrittsfrist von 3 bis 10 Tagen, die es Ihnen ermöglicht, ein gerade unterzeichnetes Timesharing-Abkommen zu beenden. Wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, bitten Sie darum, eine solche Frist in Ihren Vertrag aufzunehmen. Um den Vertrag zu kündigen, müssen Sie Ihre Absichten in der Regel schriftlich bekannt geben und die Schlüssel zurückgeben. Im Gegenzug wird Ihr Geld zurückerstattet, obwohl Sie möglicherweise für einige nicht erstattungsfähige Gebühren am Haken sind. Erwarten Sie jedoch nicht, dass die Verwaltungsgesellschaft dies einfach macht - und senden Sie Ihre Entscheidung per E-Mail mit einer Empfangsbestätigung, um zu bestätigen, dass Sie vom Haken sind.