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Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, haben Sie einige Möglichkeiten. Sie können das Haus zum Beispiel direkt mit Bargeld kaufen, das Sie zur Verfügung haben, oder Sie können eine Hypothek bei einem Hypothekengeber beantragen. Sie können auch eine Schuldenübernahme zwischen Ihnen und dem aktuellen Hausbesitzer erstellen. Eine Schuldenübernahme ermöglicht es Ihnen, das Haus zu besitzen, hat jedoch bestimmte Regeln.
Zweck
Ein Annahmeschreiben ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem derzeitigen Hauseigentümer und einem potenziellen Käufer. In dem Schreiben heißt es, der Käufer erklärt sich damit einverstanden, die Schuld des Eigenheimbesitzers gegen ein eigenes Eigentum zu übernehmen. Ein Annahmeschreiben muss mit einer Annahmebestätigung einhergehen, und der Käufer muss der Übernahme der Hypothekenzahlungen zustimmen. Im Gegenzug wird der Hausbesitzer das Eigentum an dem Haus aufgeben.
Leistungen
Für einen Käufer ist ein Annahmeschreiben eine gute Alternative, wenn Sie sich aufgrund Ihrer Kreditwürdigkeit nicht für eine herkömmliche Hypothek qualifizieren können. Die Verwendung dieser Methode kann auch einfacher sein, da Sie die Schulden einfach vom Hausbesitzer auf Sie übertragen können. Ein Vermietungsschreiben kommt auch dem Hausbesitzer zugute, da er sein Haus verkaufen und sich von der Hypothekenschuld auf dem Grundstück befreien kann.
Regeln
Im Allgemeinen muss ein Hausbesitzer eine Genehmigung von seinem Hypothekengeber erhalten, bevor er sein Haus mit einem Annahmeschreiben verkaufen kann. Nach der Genehmigung kann der Kreditgeber verlangen, dass Sie eine Anzahlung oder Anzahlung leisten, um die Hypothek zu übernehmen. In der Regel bleiben die Bedingungen der Hypothek gleich. Der Kreditgeber kann jedoch Änderungen vornehmen, wenn die ursprünglichen Bedingungen gravierende Fehler enthalten.
Verarbeiten
Nachdem Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, müssen sowohl Sie als auch der Hausbesitzer zustimmen, dass Sie ein Annahmenschreiben verwenden. Der Hausbesitzer muss den Kreditgeber benachrichtigen. Möglicherweise muss der Kreditgeber Sie als neuen Eigenheimbesitzer genehmigen, was dazu führen kann, dass der Kreditgeber Ihr Einkommen oder Ihre Kreditwürdigkeit überprüft. Sowohl Sie als auch der Kreditgeber müssen alle erforderlichen schriftlichen Dokumente unterschreiben. Sie können vor der Unterzeichnung verlangen, dass ein Rechtsanwalt diese Dokumente überprüft. Nach der Unterzeichnung können Sie das Haus in Besitz nehmen.