Was bedeutet "PFC" in einem Hypothekenantrag?

Sie unterschreiben mehr als einen Kreditantrag, wenn Sie eine Hypothek beantragen. Mit der Anwendung des einheitlichen Darlehens für Wohnimmobilien wird der Genehmigungsprozess für Hypotheken gestartet. Sie können jedoch zusätzliche Angaben machen und unterzeichnen, in denen die Gesamtkosten für die Finanzierung eines Eigenheims aufgeführt sind. Sie unterschreiben eine Good Faith-Schätzung und eine Offenlegung in Bezug auf den Grundsatz "Wahrhaftigkeit im Kreditgeschäft", in der die vorausbezahlten Finanzierungskosten angegeben sind, die Sie vor oder bei Abschluss abdecken. Diese Gebühren werden in der Good Faith-Schätzung als "PFC" bezeichnet. Abschnitt 7 des Hypothekenantrags verlangt auch die Höhe der vorausbezahlten Finanzierungsgebühren, obwohl das Kürzel "PFC" nicht im Antrag steht.

Ein Mann füllt einen Hypothekenantrag aus.credit: ellobo1 / iStock / Getty Images

Ermittlung der Prepaid-Finanzierungsgebühren

Die Kreditgeber müssen die Gesamtkosten für die Aufnahme und Abzahlung einer Hypothek offenlegen. Sie zahlen Abwicklungskosten, die auch als Abschlusskosten bezeichnet werden, wenn das Darlehen vergeben wird, und Sie zahlen Kapital und Zinsen, bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Die Kreditgeber geben die Gesamtkosten für die Erlangung einer Hypothek als Jahressatz an. Dieser jährliche Prozentsatz (APR) ist in der Regel höher als der Zinssatz Ihres Darlehens, da er Darlehensgeber und Gebühren Dritter enthält, die Sie für den Erhalt des Darlehens zahlen, einschließlich der als "PFC" bezeichneten Gebühren.

Punkte und andere PFCs

Gebühren, die Sie separat an den Darlehensgeber oder einen Dritten oder PFC-Artikel zahlen, enthalten normalerweise Darlehensgebühren und "Punkte". Die Kreditgeber können eine Ursprungsgebühr als Prozentsatz des Darlehensbetrags erheben, beispielsweise 1 Prozent oder eine Pauschalgebühr. Die Punkte beschreiben die Gesamtgebühren des Darlehensgebers, einschließlich der Kreditvergabe, und ein Punkt entspricht 1 Prozent des Darlehensbetrags. Andere Gebühren, die allgemein als "PFC" bezeichnet werden, umfassen die staatliche Hypothekenversicherung und die private Hypothekenversicherung (PMI), Inspektionsgebühren und Gebühren für Kreditberichte.

Direkter Verweis auf PFCs

Kreditgeber bieten innerhalb von 3 Werktagen nach Beantragung des Darlehens eine Gutschätzung für den Glauben an. Bei der Schätzung handelt es sich um eine detaillierte Liste Ihrer Abschlusskosten, die auf Ihrem spezifischen Darlehensbetrag, dem vorgeschlagenen Zinssatz und dem Abschlussdatum basiert. Zusätzlich zu den Auflistungsgebühren gibt es an, wie die einzelnen Gebühren über die letzte Spalte "PFC / F / POC" bezahlt werden. Der Darlehensgeber gibt außerdem an, ob Sie als Darlehensnehmer die Gebühr entrichten oder ob der Verkäufer die Gebühr für Sie übernimmt.

PFC indirekt reflektiert

Der Begriff "PFC" ist nicht direkt in einer Offenlegung von "Truth-in-Lending" zu finden, aus der die Bedingungen und Kosten Ihres Darlehens hervorgehen. Die Offenlegung zeigt Ihren effektiven Jahreszins, die während der Laufzeit des Darlehens gezahlten Zinsen, Ihren ursprünglichen Darlehensbetrag und den Gesamtbetrag an, den Sie nach jeder geplanten Zahlung gezahlt haben. Der Betrag, der auf dem "Total of Payments" -Anteil der Truth-in-Lending-Anweisung gefunden wird, enthält PFC-Beträge. Der effektive Jahreszins spiegelt auch die PFC-Beträge wider, also eine Rate, die höher als die Banknote Ihres Darlehens ist.

PFCs und Ihre Hypothekenanwendung

Abschnitt 7 des Antrags auf Hypotheken, der auf den Seiten 3 und 4 zu finden ist, enthält eine Miniaturansicht Ihrer Transaktionskosten. Zu den wenigen Dollarbeträgen, die erforderlich sind, gehören der Kaufpreis oder der Refinanzierungsbetrag, geschätzte vorausbezahlte Posten, geschätzte Abschlusskosten, PMI, die zur Senkung Ihres Zinssatzes gezahlte Rabattpunkte und etwaige vom Verkäufer gezahlte Abschlusskosten. Dieser Teil des Hypothekenantrags spiegelt die PFC-Gebühren wider, die in Ihrem Good Faith-Schätzwert angegeben sind.