Inhaltsverzeichnis:
- Gebühren und Punkte für die Vergabe von Krediten
- Vom Verkäufer bezahlte Schlusskosten
- Aufgelaufene Zinsen und vorausbezahlte Steuern
- Berichterstattung über den Abzug
Laut Zillow.com betragen die Abschlusskosten für Eigenheimkäufer in der Regel 2 bis 5 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims. Einige dieser Kosten sind steuerlich absetzbar. Die Kosten für die Entstehung des Darlehens und die erworbenen Punkte sind unabhängig von der Zahlung durch den Käufer oder den Verkäufer abzugsfähig. Hypothekenzinsen und Grundsteuern sind ebenfalls abzugsfähig.
Gebühren und Punkte für die Vergabe von Krediten
Abhängig davon, wo Sie wohnen und was Sie kaufen, können Ihre Abschlusskosten Anwaltsgebühren, Umfragegebühren, Bewertungsgebühren, Inspektionsgebühren, Darlehensanbietungsgebühren und Rabattpunkte umfassen. Von allen diesen Abschlusskosten sind die einzigen absetzbaren Kosten und Gebühren für die Vergabe von Krediten. Punkte sind ein Prozentsatz Ihres Kreditwerts. Jeder Punkt entspricht 1 Prozent. Um absetzbar zu sein, müssen die Gebühren für die Kreditvergabe in Punkten angegeben werden. Wenn Sie Rabattpunkte kaufen, um Ihren Zinssatz zu senken, sind diese ebenfalls abzugsfähig.
Vom Verkäufer bezahlte Schlusskosten
Manchmal verhandeln Hauskäufer, damit der Verkäufer die Schließungskosten bezahlt. Obwohl die Kosten vom Verkäufer gezahlt werden, kann der Käufer dennoch die Kreditgebühren und die gezahlten Punkte abziehen. Dies liegt daran, dass der Verkäufer keinen Steuerabzug für die Schließungskosten geltend machen kann. Solange die eingezahlten Punkte in der Abrechnungsabrechnung eindeutig dokumentiert sind, kann der Käufer diese Abrechnung verwenden, um den Abzug zu belegen.
Aufgelaufene Zinsen und vorausbezahlte Steuern
Wenn Sie Ihr Haus Mitte des Monats kaufen, müssen Sie möglicherweise die aufgelaufenen monatlichen Zinsen für Ihre Hypothek zahlen. Dieser Betrag sowie alle anderen Hypothekenzinsen, die Sie für das Eigenheim auferlegen, sind am Jahresende abzugsfähig. Möglicherweise müssen Sie dem Verkäufer auch den anteiligen Wert der bereits gezahlten Grundsteuer erstatten. Diese und eventuelle spätere Grundsteuerzahlungen, die Sie im Laufe des Jahres leisten, sind ebenfalls abzugsfähig.
Berichterstattung über den Abzug
Ihr Kreditgeber sendet Ihnen jährlich 1098, in der die Höhe der abzugsfähigen Hypothekenzinsen, die Kreditgebühren und die gekauften Punkte aufgeführt sind. Tragen Sie diesen Betrag in Zeile 10 von Schedule A in Ihre Steuererklärung ein. Wenn der Verkäufer für die Punkte bezahlt hat und diese nicht in Ihrem Formular 1098 enthalten sind, geben Sie diese Gebühren in Zeile 11 an. Notieren Sie die Höhe der in Zeile 6 gezahlten Grundsteuern. Sie erhalten kein Jahresformular mit diesen Informationen Behalten Sie Ihre Gehaltsabrechnungen bei oder erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerbeamten, ob Sie bezahlt haben.