Mieter und aufgegebenes Eigentumsrecht im Bundesstaat New York

In den meisten Bundesstaaten ist es Vermietern gestattet, persönliches Eigentum zu verkaufen oder zu veräußern, das ihre Mieter nach einer Räumung zurücklassen. In einigen Bundesstaaten ist es aufgrund von Sicherungsgesetzen erforderlich, dass Vermieter das aufgegebene Eigentum eines Mieters für einen bestimmten Zeitraum halten, bevor sie ihr persönliches Eigentum verkaufen oder verwerfen können. Nach der Räumung aufgegebene Eigentumsgesetze in New York müssen die Vermieter bestimmte Verfahren einhalten, wenn der Mieter das persönliche Eigentum ablehnt.

Verlassenes Eigentum oder verlorenes Eigentum

Bei den Eigentumsgesetzen wird unterschieden zwischen Eigentum, das Mieter absichtlich aufgeben, und Eigentum, das Mieter unbeabsichtigt zurücklassen. Normalerweise können Mieter während der Vertreibung unbeabsichtigt aufgegeben werden, während sie durch ein Sheriff-Büro oder durch das Büro des Marschalls unterstützt werden. Vermieter sind gesetzlich dafür verantwortlich, das Eigentum eines Mieters zu sichern und es nach Ablauf der Kündigungsfrist zurückzugeben. Fundsachen sind Eigentum, das ein Mieter nicht vernünftigerweise zurücklassen würde.

Eigentum an verbleibendem Eigentum

Wenn Vermieter ihre Mieter wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen illegaler Vermietung ihrer Mietverträge aus dem Haus räumen, haben die Vermieter die endgültige Verantwortung, das Eigentum aus den Häusern ihrer Mieter zu entfernen. Das New Yorker Gesetz betrachtet Eigentum, das sich in einem Mieterhaus befindet, als rechtmäßiges Eigentum des Mieters. Der Vermieter hat kein Recht, den persönlichen Besitz eines Mieters zu verkaufen oder als aufgegebenes Eigentum zu verwerfen. Sofern ein Mieter nicht ausdrücklich seine Absicht erklärt, sein Eigentum aufzugeben, verbleiben der Titel und das Eigentum beim vertriebenen Mieter.

Vermietungspflichten des Vermieters

Ein Vermieter hat kein rechtliches Verfügungsrecht über das verbleibende Eigentum eines Mieters, es sei denn, er kann nachweisen, dass er vom Mieter absichtlich verworfen oder absichtlich vom vertriebenen Mieter aufgegeben wurde. Vermieter können bei grober Fahrlässigkeit haftbar gemacht werden, wenn sie das Eigentum ihrer Mieter nicht ordnungsgemäß schützen. Die Verantwortlichkeiten des Vermieters für die Kaution sind die schriftliche Benachrichtigung eines vertriebenen Mieters, der es ihm ermöglicht, seinen Besitz innerhalb einer angemessenen Frist abzurufen. "Vernünftig" hängt von den Besonderheiten der Vertreibung ab. Im Allgemeinen sollten Vermieter ihren Mietern eine schriftliche Mitteilung von mindestens 30 Tagen übermitteln, um ihr Eigentum zu beanspruchen.

Mitteilung und Nichtbeachtung

Wenn ein Mieter seine Immobilie nach einer angemessenen Gelegenheit nicht zurückfordert, kann der Vermieter die Immobilie verkaufen, die Immobilie verwerfen oder Gegenstände einlagern. Mieter können ihre Vermieter verklagen, weil sie es versäumt haben, ihr Eigentum durch Klagen nach der Räumung zu schützen. Vermieter, die Sheriff- oder Marschall-unterstützte Vertreibungen fordern, haben nicht das Recht, das Eigentum ihrer Mieter zu entfernen, und sie können nicht von örtlichen Strafverfolgungsbehörden aufgefordert werden, ihnen zu helfen, Eigentum zu entfernen.

Überlegungen

Da sich Landesgesetze häufig ändern können, verwenden Sie diese Informationen nicht als Ersatz für Rechtsberatung. Lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt beraten, der in Ihrem Bundesstaat für die Ausübung des Rechts zuständig ist.