Quitclaim-Urkunden und gemeinsames Mietverhältnis mit den Hinterbliebenenrechten

Wenn Sie Eigentum verkaufen oder übertragen, müssen Sie ein gesetzliches Dokument mit der Bezeichnung Urkunde unterschreiben, um das rechtmäßige Eigentum an den neuen Eigentümer zu übertragen. Quitclaim ist eine Art von Tat, die Sie in bestimmten Situationen anwenden können. Dem neuen Eigentümer wird dadurch nicht viel Rechtsschutz gewährt. Daher wird er von den meisten Menschen für Transfers innerhalb einer Familie verwendet, bei denen kein Geld wechselt. Das gemeinsame Mietverhältnis mit Überlebensrechten ist eine Form des Eigentums, bei der zwei Personen gemeinsam Land besitzen. Sie können einen quitclaim verwenden, um Eigentum an gemeinsame Eigentümer zu übertragen.

Quitclaim-Urkunden und gemeinsames Mietverhältnis mit den Rechten auf Survivorcredit: GJS / iStock / GettyImages

Quitclaim-Taten verstehen

Wenn Sie ein neues Haus kaufen, unterschreiben Sie in der Regel eine Garantieerklärung.Diese Urkunde enthält verschiedene gesetzliche Bestimmungen, so dass der neue Eigentümer sicher sein kann, dass der Eigentümer (und alle anderen Besitzer vor ihm) die Immobilie nicht an eine andere Partei übertragen haben. Eine Quitclaim-Tat hat jedoch keines dieser Versprechen. Quitclaim versichert nur, dass die übertragende Partei ihr Interesse an der Immobilie übergibt; Sie geben keine Garantie dafür ab, wie gültig dieses Interesse ist. Da es keine Eigentumsgarantien gibt, verwenden die meisten Personen Quitclaims, um Eigentum zwischen Familienmitgliedern zu verschieben, wenn sie sich des Eigentums sicher sind oder bei einer Scheidung das Eigentum zwischen Ehepartnern verschieben.

Quitclaim Deed-Beispiel

John kauft ein Haus von Arthur, und Arthur gibt ihm eine Quittclaim-Tat. Nach zwei Monaten Besitz öffnet John seine Post und findet eine Kündigung von Bob. Bob behauptet, dass Michael (der Besitzer vor Arthur) vor acht Jahren das Haus tatsächlich verkauft hat. Wenn John nachschaut, hat Bob eine mit der Grafschaft aufgenommene Urkunde. Wäre Arthur in dieser Situation beispielsweise mit einer Garantieerklärung an John übergegangen, könnte John nun Arthur auf Schadenersatz verklagen oder (in einigen Bundesstaaten) verlangen, dass Arthur sich dafür einsetzt, dass er tatsächlich einen guten Titel erhält. Da John jedoch nur eine Rücktrittsforderung hat, kann er Arthur nur verklagen, wenn er tatsächlich von der vorherigen Überstellung an Bob wusste und Betrug begangen hatte.

Gemeinsames Mietverhältnis verstehen

Wenn zwei Personen Eigentum an einer gemeinsamen Mietwohnung besitzen, haben sie jeweils das gleiche Eigentum an der gesamten Immobilie. Sie können damit nichts anfangen, können die Immobilie jedoch nicht so nutzen, dass ein anderer Mitmieter, der die Immobilie nutzen möchte, dies nicht kann. Das gemeinsame Mietverhältnis ist ein "ungeteiltes" Interesse; Dies bedeutet, dass die beiden Eigentümer keine bestimmten Teile der Immobilie besitzen, sondern sie als Ganzes teilen. Wenn die Eigentümer die Immobilie tatsächlich unter sich aufteilen wollen, müssen sie einen gerichtlichen Prozess namens Partition durchlaufen.

Überlebensrecht

Das gemeinsame Mietverhältnis beinhaltet ein "Überlebensrecht". Dies bedeutet, dass, wenn einer der gemeinsamen Mieter stirbt, sein Eigentumsanteil automatisch zwischen den überlebenden Eigentümern aufgeteilt wird. Er darf sein Interesse nicht Nachkommen oder anderen Parteien überlassen. Wenn beispielsweise A, B und C als gemeinsame Mieter Eigentum haben und C stirbt, besitzen A und B nun das gesamte Grundstück als gemeinsame Mieter.

Taten und Eigentum

Sie können eine Rücktrittserklärung verwenden, um das Eigentum auf gemeinsame Mieter zu übertragen. Wie in dem obigen Beispiel gezeigt, sind diese gemeinsamen Mieter jedoch in einem Fall, in dem die übertragende Partei kein perfektes Eigentum an der Immobilie hatte, dem gleichen Rechtsschutz ausgesetzt wie John. Mieter, die das gemeinsame Mietobjekt gemeinsam (als eines) übertragen möchten, können dazu auch eine Rücktrittserklärung verwenden.