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Eigenheimkäufer, die Schwierigkeiten haben, sich für traditionelle Hypothekendarlehen zu qualifizieren, können von Landverträgen oder Mietkaufoptionen profitieren. Beide Methoden ermöglichen eine mildere Finanzierung, so dass Hauskäufer sich in der Wohnung aufhalten und gleichzeitig die Wohnung abbezahlen können. Landverträge und Optionen für die Vermietung von Eigenheimen bieten zwar mehr Flexibilität, Käufer und Verkäufer sollten jedoch die Vertragsbedingungen des Vertrags genau kennen, bevor sie Verträge abschließen.
Landvertragskauf
Ein Kauf eines Grundstücksvertrags - auch als Ratenzahlungsvertrag bezeichnet - ist ein direkter Vertrag zwischen einem Käufer und einem Verkäufer. Das bedeutet, dass weder eine Bank noch ein Hypothekendarlehensunternehmen an der Transaktion beteiligt ist, gemäß LandBin, einem Referenzstandort für Immobilien. Tatsächlich stellen die Verkäufer die Finanzierung im Voraus in Form des Hauses oder des Eigentums bereit, während die Käufer Ratenzahlungen leisten, bis der Vertrag bezahlt ist. Sobald der Vertrag bezahlt ist, überträgt der Verkäufer das Eigentum an den Käufer. In vielen Fällen beinhaltet eine Teilzahlungsvereinbarung eine Ballon- oder Pauschalzahlung nach einem Zeitraum von fünf oder zehn Jahren, der die Dauer der Vertragsvereinbarung darstellt. Zu diesem Zeitpunkt muss ein Käufer eine Finanzierung für die Ballonzahlung finden oder diese in bar auszahlen.
Mietoption
Rent-to-own-Vereinbarungen - auch Leasing-Optionen genannt - ermöglichen es Käufern von Eigenheimen, ein Haus zu mieten und die Option zu kaufen, um es nach einer vereinbarten Zeit zu kaufen. Nach diesem Zeitraum muss der Käufer eine Finanzierung für den Kauf des Eigenheims durch eine Bank oder ein Finanzunternehmen erhalten, so RealEstate ABC, eine Immobilienressource. Käufer und Verkäufer müssen vor dem Abschluss eines Vertrags den Kaufpreis der Immobilie vereinbaren. Ein Käufer bezahlt für die Kaufoption, in der Regel durch Zahlung größerer Leasing- oder Mietzahlungen während der Leasingdauer. Vertragsvereinbarungen sind verhandelbar, daher kann ein Verkäufer vereinbaren, den zusätzlichen Mietzahlungsbetrag auf die Anzahlung für den Hauskauf anzuwenden.
Auswirkungen
Sowohl Landverträge als auch Leasingoptionen bieten eine breitere Palette von Finanzierungsoptionen als traditionelle Mittel, wenn auch mit weniger strengen Anforderungen, und Käufer und Verkäufer gehen mehr Risiken ein. Bei Landverträgen muss der Käufer in der Lage sein, die Ballonzahlung bei Fälligkeit zu finanzieren oder die Gefahr der Abschottung zu bestehen. Bei Leasingoptionen zahlen Käufer möglicherweise aufgrund des Kaufoptionsbetrags einen höheren Preis für ein Haus als bei einem traditionellen Verkauf. Auf der anderen Seite können Vereinbarungen, die während eines langsamen Immobilienmarktes getroffen werden, Käufern einen Vorteil verschaffen, wenn der Markt anzieht. Käufer können am Ende der Vertragslaufzeit weniger zahlen, als das Haus wert ist.
Überlegungen
Sobald ein Grundstücks- oder Eigenmietvertrag unterzeichnet ist, vereinbaren Käufer und Verkäufer bestimmte Zahlungsbedingungen und Lebensbedingungen, obwohl laut RealEstate ABC das Potenzial für zukünftige Probleme besteht. Wenn ein Käufer in ein Haus einzieht, kann er nach eigenem Ermessen Ergänzungen oder Renovierungen vornehmen. Wenn ein Käufer nach Ablauf des Vertrags die Wohnung nicht mehr finanzieren kann, kann der Verkäufer eine beschädigte Immobilie erhalten, deren Wert sich verschlechtert. Bei Mietverträgen verlieren Käufer, die keine Finanzierung erhalten können, das gesamte für die Kaufoption gezahlte Geld während des Mietzeitraums.