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Ein Vorleasing bezieht sich auf eine Vereinbarung, mit der ein potenzieller Mieter bei einem Vermieter eine Kaution hinterlegt, um eine Mieteinheit für einen zukünftigen Mietzeitraum zu reservieren. Wenn der Mieter einzieht, wird die Anzahlung vor der Vermietung zur Gutschrift der Miete. Eine Vorvermietung kann funktionieren, aber diese Anordnung begünstigt normalerweise den Vermieter.
Reservierung
Eine Vorvermietung kann gut funktionieren. Damit kann der Mieter eine Mieteinheit reservieren, so dass er sich vor dem Einzug eine Unterkunft suchen kann. Wenn alles gut läuft, kostet der Vormieter dem Mieter nichts, da er die Miete reduziert er muss zahlen. Diese Anordnung ermöglicht es dem Vermieter auch, den Mieter dazu zu bringen, sich für eine Mieteinheit festzulegen. Zu seinem Schutz sollte der Mieter immer die Mieteinheit überprüfen und sich vergewissern, dass er die Einheit haben möchte, bevor er eine Kaution hinterlegt. Eine schriftliche Vereinbarung muss immer die Bedingungen der Vormietvereinbarung enthalten.
Rückerstattung
Abhängig von den Vormietbedingungen kann der Vermieter die Einheit möglicherweise an einen anderen Mieter vermieten, auch wenn ein anderer Mieter eine Anzahlung vor dem Mietvertrag hinterlegt hat. In diesem Fall muss der Vermieter in der Regel die Kaution vor dem Mietvertrag erstatten. Während der Mieter sein Geld zurückbekommt, verliert er die Möglichkeit, das Geld für andere Zwecke zu verwenden, solange der Vermieter es als Kaution hinterlegt hat. Darüber hinaus kann es vorkommen, dass sich der Mieter unerwartet und plötzlich nach einer anderen Mieteinheit suchen muss.
Entscheidungen fällen
Ein Vermieter profitiert, wenn sich ein Mieter für eine Mieteinheit mit einer Anzahlung vor dem Mietvertrag verpflichtet, weil er eine Garantie dafür erhält, dass der Mieter die Wohnung mieten wird, solange der Vermieter sie zur Verfügung stellt. Der Mieter kann sich jedoch in einer Mieteinheit befinden, die er nicht möchte, weil der Vormietvertrag möglicherweise nicht einmal angibt, welche Einheit der Vermieter für den Mieter reserviert. Wenn er seine Meinung ändert, muss der Mieter die Anzahlung vor dem Mietvertrag einbehalten.
Verhandlungsstärke
Ein Vormietvertrag beseitigt die Verhandlungsmacht des Mieters. Dies liegt daran, dass der Mieter einziehen muss oder riskiert, die Kaution zu verlieren. Wenn der Vermieter dem Mieter zum Zeitpunkt des Einzugs ungünstige Mietbedingungen vorlegt, kann der Mieter den Vermieter möglicherweise nicht dazu bringen, diese Bedingungen zu ändern. Ohne einen Vormietvertrag kann der Mieter den Vermieter zwingen, die Mietbedingungen vor der Unterzeichnung des Mietvertrages zu ändern. Bei einem Vormietvertrag muss der Mieter den Mietvertrag unterschreiben oder die Vormietkaution verlieren.