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Die Vermietung einer Gewerbeimmobilie unterliegt den Gesetzen und Vorschriften, die dem Gewerblichen Vermietergesetz unterliegen. Die erlassenen Gesetze bestehen zum Schutz der Rechte des Mieters und des Vermieters bei einem gewerblichen Pachtgeschäft. Gewerbeimmobilienabkommen neigen dazu, den Vermieter günstiger anzusprechen, aber wenn Sie wissen, wie das Gesetz geschrieben wird, können Sie Probleme als gewerblicher Mieter vermeiden.
Der Mietvertrag
Für Wohnmieter besteht eine besondere Versicherung, die besagt, wenn Reparaturen an der Immobilie erforderlich sind, die der Mieter die Miete bis zur Reparatur zurückhalten kann, oder den Reparaturbetrag von der Miete abziehen können. Gewerbliche Mieter haben nicht die gleichen Rechte, es sei denn, im gewerblichen Mietvertrag ist ausdrücklich angegeben, dass der Vermieter und der Mieter beide unterschreiben müssen. Sie müssen den Mietvertrag unbedingt von Anfang bis Ende durchlesen, um die Bedingungen des Mietvertrags zu überprüfen. Da gewerbliche Leasingverhältnisse langwierig und komplex sein können, möchten Mieter möglicherweise in Betracht ziehen, dass ein Rechtsanwalt oder ein Immobilienmakler in ihrem Namen handelt, und lesen Sie den Mietvertrag mit ihnen.
Der Mietvertrag muss Bedingungen, Preis und besondere Klauseln für den Mieter enthalten, der das Gebäude oder die Fläche anmietet. Zivilgesetzbuch 1950.8 verlangt Adressen "Schlüsselgeld", das heißt, wenn der Mieter einen Pauschalbetrag bezahlt, um die Immobilie zu mieten. Wenn "Schlüsselgeld" erforderlich ist, muss dies im Mietvertrag angegeben werden. Wenn der Vermieter "Schlüsselgeld" entgegennimmt, aber nicht im Mietvertrag angesprochen wird, gilt die Gebühr als illegal und der Mieter kann den Vermieter bis zum dreifachen des von ihm gezahlten Betrags verklagen.
Mieter Verbesserungen
Jede Arbeit, die der Mieter ausführt, um Verbesserungen an der Eigenschaft vorzunehmen, muss im Mietvertrag angegeben werden und Diagramme enthalten. Nach dem Gesetz müssen Verbesserungen oder Arbeiten, die vom Mieter bezahlt werden, gemäß dem Code erfolgen, in dem sich die Immobilie befindet, und von lizenzierten Vertragsfirmen mit Genehmigungen ausgeführt werden. Alle mit dem Gebäude verbundenen Verbesserungen oder Einbauten gehen in das Eigentum des Vermieters über, selbst wenn der Mieter dafür bezahlt hat, es sei denn, im Mietvertrag ist ausdrücklich festgelegt, dass der Mieter den Gegenstand oder das Objekt beim Verlassen der Immobilie mitnehmen kann.
Mängel und Reparaturen
Im Rahmen eines gewerblichen Pachtvertrags ist der Vermieter für die Reparatur von Dächern und Außenwänden verantwortlich. Der Mieter ist für alles andere verantwortlich. Wenn eine Reparatur erforderlich ist, für die der Vermieter verantwortlich ist, muss der Mieter den Vermieter benachrichtigen. Der Vermieter hat 30 Tage Zeit, um die Reparatur zu beginnen, die Reparatur muss jedoch nicht innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen sein. Wenn der Mangel Schäden an Ihrem Geschäftseigentum verursacht, haftet der Vermieter nicht.
Miete steigt
Wenn es sich um eine monatliche Miete handelt, verlangt das Gesetz vom Vermieter, dass der Mieter eine Kündigungsfrist von 60 Tagen erhält, wenn die Mieterhöhung 10 Prozent des aktuellen Mietbetrags für das gesamte Jahr übersteigt. Das Gesetz ist so geschrieben, dass die Mieter genügend Zeit haben, einen neuen Standort für ihr Unternehmen zu finden, wenn sie sich die Miete nach der Zinserhöhung nicht leisten können.
Vertreibung
Der Hauptgrund für die Räumung eines gewerblichen Mieters ist, dass er die Miete nicht bezahlt. Die Section 1161.1 der Zivilprozessordnung erlaubt es dem Vermieter, ein Räumungsverfahren einzuleiten, selbst wenn der Mieter sogar um 20 Prozent unterbezahlt ist. Wenn der Mietbetrag beispielsweise 1.200 $ beträgt und Sie 1.000 $ zahlen und 200 $ schulden, hat der Vermieter das Recht, den Räumungsprozess nach einer Zahlungsaufforderung zu beginnen. Gewerbliche Leasingverträge erfordern in der Regel eine Frist von fünf bis zehn Tagen vom Vermieter an den Mieter, dass der Mieter den Pachtvertrag wegen Nichtzahlung verletzt.