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Schritt
Finden Sie Besitzer von notleidenden Immobilien. Bei notleidenden Immobilien handelt es sich um diejenigen, die für einen Zwangsversteigerungsvorgang gebucht wurden. Ankündigungen über Zwangsversteigerungen werden in der Geschäftsstelle des Bezirksstaatssekretärs, in der sich die Immobilie befindet, veröffentlicht und sind öffentlich dokumentiert. Die beste Zeit dafür ist nach dem ersten Dienstag jedes Monats. Dann wurden die letzten Zwangsversteigerungsliegenschaften versteigert und bevorstehende Zwangsversteigerungen werden neu veröffentlicht.
Schritt
Wenden Sie sich an den Kreditgeber, der die Immobilie abschaffen wird. Schlagen Sie eine Darlehensübernahme der Immobilie vor, ohne sich dafür qualifizieren zu müssen. Eine unbeschränkte Darlehensübernahme bedeutet lediglich, dass Sie anbieten, die Hypothekenzahlungen für die Bank zu übernehmen, dies jedoch ohne die Bank, die Sie aufgrund Ihres Kredits qualifiziert. Oftmals stimmen kleinere Banken dem zu, wenn Sie nachweisen können, dass Sie mindestens drei Monate Rückstellungen für die Hypothek in der Bank haben.
Schritt
Wenden Sie sich an die Eigentümer der betroffenen Immobilien. Die einfachste Möglichkeit, diese Eigentümer zu kontaktieren, ist in den meisten Fällen ein direkter Besuch ihrer Immobilie. Sprechen Sie mit ihnen über die Übernahme ihrer Darlehenszahlungen anhand einer Annahme. Dies bedeutet, dass Sie die Urkunde besitzen und die Immobilie besitzen, die überfälligen Zahlungen jedoch gelöscht werden und die Immobilie nicht auf einer Auktion verkauft werden muss. Sie werden auch keine Zwangsvollstreckung erhalten, die sie in Bezug auf ihre Kreditwürdigkeit verfolgt. Wenn die Eigentümer der Immobilie einverstanden sind, können Sie mit dem Kauf fortfahren.
Schritt
Schreiben Sie den Kaufvertrag mit einem Nachtrag zur Kreditübernahme auf. Diese Vereinbarung ist ein Standardvertrag, der auf staatlich genehmigten Formularen ausgefüllt werden muss. Fordern Sie Unterschriften vom aktuellen Bewohner der Immobilie an und reichen Sie diese bei der Bank ein, die sie zur Abschottung bringt. Sobald der Kreditgeber die Annahme genehmigt, können Sie die Hinterlegung öffnen und die Immobilie schließen.
Schritt
Senden Sie den Vertrag und die dazugehörigen Zusätze bei einer örtlichen Versicherungsgesellschaft. Während Sie in den meisten Fällen bestimmte Gebühren für die Titelversicherung und die Abschlusskosten zahlen müssen, sind diese bei Kreditübernahme in der Regel minimal. Die Titelgesellschaft wird alle Unterlagen überprüfen und den Schließtermin vereinbaren. Dies dauert normalerweise mindestens eine Woche.
Schritt
Auf dem Grundstück vor einem Notar schließen. Lassen Sie die endgültigen Unterlagen, die Ihnen die Immobilie übermitteln, sowie den Bankinhaber der Immobilie von den Verkäufern unterschreiben, so dass Sie der neue Eigentümer der Urkunde sind. Sobald der Schließtermin abgeschlossen ist, erhalten Sie Ihre Schlüssel und die Bank hat die Immobilie auf Ihren Namen übertragen. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie eine Abschottung getätigt, ohne dass das Geld gesunken ist und niemand das Guthaben überprüft hat.