Inhaltsverzeichnis:
- Persönliches oder Reales Eigentum
- Persönliche Eigentumsübertragung und Schuldschein
- Miete mit Option
- Andere Überlegungen
Viele potenzielle Hausbesitzer wenden sich als erschwingliche Kaufoption an mobile oder fertige Wohnungen. Die relativ niedrigen Einkaufspreise machen Mobilheime zu einer erschwinglichen Option. Obwohl die Finanzierung von Banken und Finanzierungsgesellschaften für Wohnmobile zur Verfügung steht, haben viele Menschen, die weniger als perfekte Kredite haben, immer noch Schwierigkeiten, einen Kredit unter normalen Umständen zu erhalten, und suchen einen Verkäuferfinanzierten Kredit für ihr Wohnmobil.
Persönliches oder Reales Eigentum
Wie ein vom Verkäufer finanzierter Wohnmobileinkauf behandelt wird, hängt von bestimmten Aspekten des Verkaufs ab und davon, wie die Immobilie gehalten wird. Wenn die Person, die das Mobilheim kauft, das Land, auf dem sich das Haus befindet, nicht kauft, sondern es vermietet, wird das Mobilheim als persönliches Eigentum behandelt, ähnlich einem Auto oder Boot. Wenn der Käufer des Eigenheims auch das Land erwirbt, werden das Wohnmobil und das Grundstück oft wie ein stationäres Haus als Immobilien behandelt.
Persönliche Eigentumsübertragung und Schuldschein
Ein Verkäufer kann ein Mobilheim ohne Land verkaufen und finanzieren, indem er einen Kaufvertrag ausführt. Dies ähnelt einer Rechnung für ein Auto. Sie hat die Seriennummer für das Wohnmobil und kann lediglich angeben, dass der Verkäufer das persönliche Eigentum an den Käufer überträgt. Der Verkäufer kann von den Käufern verlangen, einen Schuldschein zu unterschreiben, mit dem sie die Zahlung des Kredits zu den vom Verkäufer festgelegten Bedingungen versprechen. In der Notiz wird häufig vorgesehen, dass das Wohnmobil als Sicherheit für das Darlehen verpfändet wird, und es wird wahrscheinlich festgelegt, dass der Verkäufer das Wohnmobil zurückkaufen kann, wenn der Käufer nicht bezahlt.
Miete mit Option
Bei Immobilien wird eine Vermietung mit Kaufoption häufig als Vertrag bezeichnet. Dies gilt nicht für ein Mobilheim, da der Immobilie keine Urkunde vorliegt. Ein Verkäufer, der ein Wohnmobil finanziert, kann den Prozess erleichtern, indem er mit dem Käufer einen einfachen Mietvertrag abschließt, der besagt, dass ein Teil der an den Verkäufer gezahlten Miete bei einem späteren Kauf für einen Kauf verwendet wird. Die meisten dieser Arten von Vereinbarungen sehen auch vor, dass der Verkäufer das gesamte Geld, das der Käufer als Miete gezahlt hat, behalten kann, wenn der Käufer aus irgendeinem Grund in Verzug gerät, und dass er keinen Teil zurückerstatten oder den Titel übertragen muss.
Andere Überlegungen
Da das Mobilheim kein Grundstück ist, sofern es nicht auf einem Grundstück des Eigentümers des Mobilheims liegt, sind keine Hypotheken und keine Urkunde zu erfassen. Der Verkäufer wird jedoch weiterhin sein Pfandrecht aufnehmen wollen, es sei denn, er verkauft eine Option mit einer Option, bei der er das Eigentum behält. Der Verkäufer kann dies tun, indem er eine beim Bundesstaat hinterlegte Universal-Handelskodex-Registrierung registriert. Verkäuferfinanzierte Kredite sind ein höheres Risiko als Kredite, die über eine Bank vergeben werden. Dies ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass Personen, die Verkäuferfinanzierung suchen, dazu neigen, nicht so kreditwürdig zu sein. Die Zinssätze sind bei einem Verkäuferfinanzierten Darlehen aufgrund dieses Risikos normalerweise höher.