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Sie haben ein Haus gefunden, entschieden, dass es das richtige war, ein Kaufangebot unterzeichnet und 1.000 Dollar oder mehr in die Höhe gesetzt, um dem Verkäufer Ihre guten Absichten zu zeigen.Sie akzeptierten und unterzeichneten. Jetzt haben Sie kein Angebot, sondern einen Vertrag. Aber du hast zweite Gedanken. Vielleicht haben Sie ein anderes Haus gefunden, das Ihnen besser gefällt. Vielleicht haben Sie Ihren Job verloren und können es sich nicht leisten. Vielleicht möchten Sie einfach kein Haus kaufen. Kannst du dein Geld zurückbekommen? Wird der Verkäufer klagen? Verklagen die Immobilienmakler? Gehen Sie mit Vorsicht und auch ohne Verzögerung vor.
Schritt
Untersuchen Sie die möglichen Folgen. Dazu gehören Gerichtsverfahren und der Verlust Ihres ernsthaften Geldes, das auch als Treugeld bezeichnet wird. Abgesehen davon, dass Sie Ihr ernstes Geld behalten, können die Verkäufer auch Schadensersatz wegen Zeitverluste auf dem Markt und möglicherweise anderen Überlegungen verlangen.
Der Vertreter des Verkäufers und der Vertreter des Käufers können ebenfalls Schadensersatz verlangen. Sie haben zu einem Treffen der Köpfe geführt und haben Anspruch auf ihre Kommissionen. Werden sie das wahrscheinlich tun? Wahrscheinlich nicht, aber sie können es. Selbst wenn sie es tun und verlieren, haben Sie Verteidigungskosten.
Schritt
Verwenden Sie die Anwaltsgenehmigungsklausel, wenn es eine gibt und wenn es nicht zu spät ist. Immobilienverträge enthalten in der Regel eine Klausel, die es beiden Parteien erlaubt, einen Anwalt dazu zu bringen, den Vertrag innerhalb einer festgelegten Anzahl von Tagen, in der Regel drei bis fünf, zu überprüfen und zu genehmigen. Sagen Sie Ihrem Anwalt, dass Sie wollen.
Schritt
Überprüfen Sie die Eventualverbindlichkeiten. Sie können einen Ausweg bieten. Sie müssen beispielsweise nicht zustimmen, ein Haus zu kaufen, wenn die Inspektion unbefriedigend war, aber Sie müssen dies innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen schriftlich mitteilen.
Wenn die Bank Ihnen die Hypothek nicht aufgrund von versicherungstechnischen Änderungen gibt oder weil sich etwas an Ihrer Situation geändert hat oder weil das Haus nicht den Betrag berechnet hat, den Sie finanzieren müssen, können Sie den Vertrag beenden. Bei allen von der Bar genehmigten Verträgen handelt es sich um eine Eventualität für die Finanzierung. Sie benötigen einen Bestätigungsbrief von der Bank.
Denken Sie daran, dass Sie kein Anwalt sind. Wenn Sie die Eventualitäten durchsehen, machen Sie nur Ihre Hausaufgaben.
Schritt
Wenden Sie sich an den Vertreter Ihres Käufers, falls Sie einen haben. Ihr Vertreter des Käufers wird einige Fragen haben und entweder das Problem für Sie verfolgen oder Ihnen sagen, dass Sie Ihren Anwalt besuchen sollen. Wenn es lediglich darum geht, einen unbefriedigenden Inspektionsbericht vorzulegen oder der anderen Partei mitzuteilen, dass Ihre Bank es abgelehnt hat, Ihnen eine Hypothek zu geben, wird der Agent dies tun. Wenn es sich nicht um Schwarzweiß handelt, wird der Agent Sie an Ihren Anwalt verweisen.
Schritt
Fragen Sie den Vertreter Ihres Käufers oder, falls Sie keinen Vertreter des Käufers haben, den Verkäufer des Verkäufers, um die andere Partei darüber zu informieren, dass Sie den Vertrag verlassen möchten. Selbst wenn Sie keine Gründe haben, wenn Sie vernünftig und höflich sind, könnte es funktionieren. Der Verkäufer wird es nicht mögen, wird aber auch über die Kosten einer Klage nachdenken. Niemand geht gern in einen Rechtsstreit. Wenn der Markt gut ist und Sie sehr viel Glück haben, stimmt der Verkäufer möglicherweise zu.
Schritt
Wenden Sie sich an Ihren Immobilienanwalt, wenn Sie keinen Vertreter des Käufers haben oder wenn Sie von Ihrem Käufer dazu aufgefordert werden.
Schritt
Akzeptieren Sie, dass Sie Ihr ernstes Geld verlieren und sagen Sie es. Dies kann einen großen Beitrag zur Verhinderung einer Klage leisten.