Inhaltsverzeichnis:
Ein Home Equity-Darlehen ist im Wesentlichen eine zweite Hypothek für das bereits gekaufte Haus. Wenn Sie das Eigenheim bereits frei und klar besitzen, wird dies Ihre einzige Hypothek sein, aber immer noch als Eigenheimkredit betrachtet. Eigenkapital bedeutet den Teil des Eigenheims, den Sie nicht belastet haben. Zum Beispiel: Wenn Sie ein Haus für 200.000 USD erwerben und 50.000 USD als Anzahlung haben, müssen Sie 150.000 USD von der Bank oder der kreditgebenden Institution leihen.
Wie funktioniert ein Eigenheimkredite?
Sie verfügen über Eigenmittel im Wert von 50.000,00 $, da dies der Anteil ist, den Sie völlig gekauft haben. Wenn der Hypothekendarlehen zurückgezahlt wird, steigt Ihr Anteil am Eigenkapital, da Sie mehr als die ursprünglich gewährten Darlehen in Höhe von 150.000,00 $ zurückgezahlt haben. Wenn die Immobilienwerte in Ihrer Region steigen und Ihr Zuhause mehr wert ist als der ursprüngliche Verkaufspreis von 200.000,00 USD, steigt Ihr Aktienwert.
Wenn der Immobilienwert in Ihrer Nachbarschaft abnimmt, können Sie auch Ihren Eigenkapitalwert verlieren, da das Eigenheim jetzt weniger wert ist als Ihr ursprünglicher Kaufpreis. Es liegt nahe, dass Hausbesitzer ihre Häuser in gutem Zustand halten und den Marktwert in ihrem Gebiet kennen sollten.
Es gibt zwei Arten von Eigenheimkrediten, die ein Eigenheimbesitzer beantragen kann. Eines ist ein Standardkredit. Dieses Darlehen funktioniert genauso wie Ihre Hypothekenzahlung. Sie leihen sich einen X-Dollar-Betrag, je nachdem, wie hoch Ihr Eigenkapital ist oder was auch immer Ihr Kreditgeber erlaubt. Sie werden dies über einen bestimmten Zeitraum zurückzahlen. Sie zahlen auch den aktuellen Zinssatz zum Zeitpunkt des Darlehens.
Die meisten Kreditgeber akzeptieren nur sehr kurze Laufzeiten für ein Eigenheimdarlehen, so dass Sie möglicherweise mit einer großen ersten Hypothekenzahlung und einem großen Eigenheimdarlehen konfrontiert werden. Sie können nicht gegen Eigenkapital mehr Kredite aufnehmen, bis dieses Darlehen abbezahlt ist. Einige Banken können es Ihnen ermöglichen, das gesamte Eigenkapitaldarlehen zu wiederholen und zu ergänzen, vorausgesetzt, Sie haben genügend zurückgezahlt, und das Darlehen übersteigt nicht das Eigenkapital, das Sie im Eigenheim besitzen.
Die zweite Art von Home Equity-Darlehen ist eine revolvierende Kreditlinie. Dieses funktioniert wie eine Kreditkarte. Ein vordefinierter Kreditbetrag wird von Ihrer Bank festgelegt und Sie haben bei Bedarf Zugriff auf diesen Geldbetrag. Wenn Sie Ihre monatlichen Zahlungen vornehmen, erhöht sich die Kreditlinie wieder, und Sie können weiterhin den X-Dollar-Betrag verwenden und ihn zurückzahlen. Sie werden ebenso wie eine Kreditkarte mit einem monatlichen Zinssatz belastet.
Beide Arten von Eigenheimkrediten sind wie bei Ihrer ersten Hypothek bei Ihnen zu Hause gesichert. Wenn Sie bei Eigenheimkrediten in Verzug geraten, besteht die Gefahr, dass Sie Ihr Haus verlieren, genau wie bei Ihrem ersten Hypothekenvertrag. Eigenheimkredite sind ideal, wenn Sie größere Reparaturen oder Umbauten durchführen müssen. Sie können auch bei unerwarteten Notfallkosten helfen.
Sie können auch eine Menge Schulden aufbauen, die Sie sich möglicherweise nicht zurückzahlen können. Denken Sie weise nach, bevor Sie sich für eines entscheiden, und riskieren Sie Ihr Zuhause zur Abschottung.