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Wenn eine Hypothek geschaffen wird, erstellen der Darlehensgeber, der Darlehensnehmer und die beteiligte Treuhandgesellschaft häufig Dokumente, aus denen hervorgeht, wer den Titel der Immobilie trägt und warum sie sie besitzen. Dies ist oft auf verschiedene Ebenen des Interesses an der Immobilie zurückzuführen. Der Darlehensnehmer hält als Käufer Zinsen, aber der Darlehensgeber hält Anteile an der Immobilie, weil er als Sicherheit verwendet wurde und so weiter. Um diese unterschiedlichen Interessen zu bewältigen, verwenden die Gesetze für Immobilien Begriffe wie "Nachfolger in Interesse".
Hypothekenurkunde
Eine Hypothekenurkunde ist einfach die Treuhandurkunde, mit der der Titel der Immobilie geführt wird. Diese Treuhandurkunde wird in der Regel von der betroffenen Treuhandgesellschaft verwaltet, obwohl in einigen Staaten die Kreditgeber die Titel selbst halten, bis die Hypothek zurückgezahlt wird. Wenn mit der Hypothek etwas schief geht, kann die Treuhandgesellschaft die Tat nutzen, um das Problem schnell zu lösen, und das Haus durch eine schnelle Zwangsversteigerung verkaufen. Wenn die Hypothek vollständig beglichen ist, kann die Treuhandgesellschaft die Zahlung feststellen und den Kreditnehmer in vollem Umfang gewähren.
Nachfolger in Interesse
Ein Nachfolger im Interesse ist einfach eine Partei, die nicht der ursprüngliche Darlehensnehmer ist, der den Kredit aufgenommen hat, sondern eine ähnliche Einheit, die alle damit verbundenen Verpflichtungen übernommen hat. Der interessierte Nachfolger hat den ursprünglichen Kreditnehmer ersetzt, und jetzt gilt die Sprache der Tat für den Nachfolger. Dies ermöglicht, dass der Titel für die Immobilie im Interesse des Nachfolgers verlegt wird, aber er lässt auch Spielraum für die Verwendung der Schuld und Konsequenzen wie die Zwangsvollstreckung, obwohl der ursprüngliche Kreditnehmer nicht mehr aktiv ist.
Beispiele
Nachfolger im Interesse können sowohl als Geschäfts- als auch als Einzelbegriff verwendet werden, aber in der Geschäftswelt, in der Fusionen und Übernahmen häufig vorkommen, ist dies üblicher. Das Unternehmen, das ein Unternehmen erwirbt, das Hypothekenschuldverschreibungen hat, wird zum Zinsnachfolger und muss nun den Kredit selbst abbezahlen. Einzelpersonen können auch Nachfolger von Interesse sein, dies geschieht jedoch meist nur dann, wenn ein Erbe Eigentum erhält und die Hypothek übernimmt.
Staatliche Gesetze
Der Begriff Nachfolger im Interesse findet sich in vielen verschiedenen Landesgesetzen. Die Art und Weise, in der es verwendet wird, kann von Regulierung zu Regulierung etwas unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen bleibt der Zweck derselbe. Wenn ein Staat ein Gesetz macht oder wenn ein Unternehmen eine Hypothekenakte erstellt, möchte er alle seine Grundlagen abdecken. Dies beinhaltet auch, dass die Regelungen auch dann gelten, wenn der ursprüngliche Darlehensnehmer stirbt oder ersetzt wird. Aus diesem Grund wird "Nachfolger in Interesse" häufig nach den Anforderungen des aktuellen Kreditnehmers gekennzeichnet.