Inhaltsverzeichnis:
- Materialkosten schätzen
- Schätzung der Arbeitskosten
- Erlaubnis und andere Gebühren
- Berechnung der Kosten pro Quadratfuß
Die Baukosten für Ihr Traumhaus zu schätzen, kann schwierig sein. Die beste Strategie besteht darin, von mehreren renommierten Auftragnehmern separate Angebote einzuholen und diese für den besten Preis zu vergleichen. Bedenken Sie, dass Schätzungen nur das sind - die tatsächlichen Kosten können sich ändern. Typischerweise können die Baukosten in Material, Arbeit und Genehmigungen unterteilt werden. Wenn Sie keine Blaupausen haben, müssen Sie einen Zeichner beauftragen, damit die Ausgangsmaße bei der Schätzung verwendet werden können.
Materialkosten schätzen
Die meisten Schätzungen umfassen sowohl Material als auch Arbeit für jedes Merkmal des Hauses. Laut Angaben der National Association of Home Builders beliefen sich die durchschnittlichen Kosten für die Gestaltung eines 2300 Quadratmeter großen Hauses im Jahr 2011 auf rund 25.000 US-Dollar. In diesem Betrag ist jedoch enthalten, was der Auftragnehmer für Material, Arbeit und eventuelle Arbeiten im Zusammenhang mit der Vergabe von Unteraufträgen bezahlt hat. Um die Rohstoffkosten zu ermitteln, bringen Sie Ihre Hausspezifikationen zu einem Baumarkt und lassen Sie sich für jeden einzelnen Artikel ein Angebot erstellen. Verwenden Sie für Rahmung und Traversen Ihre Quadratmeterzahl, um zu bestimmen, wie viel Holz Sie benötigen. Wiederholen Sie diesen Vorgang für Dach, Fenster, Bodenbeläge, Arbeitsplatten, Trockenbau und Isolierung. Erstellen Sie eine umfassende, aufgeschlüsselte Liste der Materialkosten.
Schätzung der Arbeitskosten
Die Arbeitskosten schwanken je nach Standort, Auftragnehmer und Unterauftragnehmer. Insbesondere die Kosten für Unterauftragnehmer hängen davon ab, ob Sie Gewerkschaftsarbeiter einsetzen oder nicht. Verweisen Sie die Generalunternehmer im Ausschreibungsverfahren, die geschätzten Lohnkosten getrennt von den Materialkosten auszuweisen. Lassen Sie sie angeben, welche Subunternehmer sie verwenden möchten, und wieviel Lohn diese Subunternehmer haben, sowie ihre eigenen Lohnkosten. Alle Generalunternehmer müssen einen Gewinn erzielen, aber wenn Sie die Arbeitskosten aus mehreren Angeboten vergleichen, können Sie feststellen, ob jemand für Ihre Arbeit eine zu hohe Prämie verlangt. Laut der Website des Branchenautors Carl Heldmann machen die Arbeitskosten in der Regel 25 Prozent des gesamten Haushalts für den Wohnungsbau aus.
Erlaubnis und andere Gebühren
Die Erlaubnisgebühren variieren je nach Bundesland und Landkreis. Beim Bau eines neuen Hauses müssen Sie eine Baugenehmigung bezahlen. Im Jahr 2011 beliefen sich die durchschnittlichen Kosten für die Baugenehmigung auf 3.100 USD. Für den Bau in einem Township oder einer Stadt sind Wasser- und Abwassergebühren sowie Inspektionen für eine Belegungsbescheinigung erforderlich. Brunnen- und Abwassersysteme erfordern Genehmigungen und Inspektionen, wenn in ländlichen Gebieten gebaut werden. Genehmigungen machen in der Regel etwa 5 Prozent Ihres Gesamtbudgets aus.
Berechnung der Kosten pro Quadratfuß
Wenn alle Kosten, einschließlich Material, Arbeit, Genehmigungen und sonstige Kosten, summiert sind, teilen Sie die Summe durch die Quadratmeterzahl des Hauses. Dadurch erhalten Sie Ihre Kosten pro Quadratfuß. Beträgt die Gesamtschätzung beispielsweise 200.000 USD für ein 1.900 Quadratmeter großes Haus, wären Ihre Kosten pro Quadratfuß ungefähr 105 USD.Verwenden Sie diese Formel für konkurrierende Schätzungen, um die Preise zu vergleichen. Sie können auch jeden Teil des Kostenvoranschlags wie Arbeit oder Material in dieser Hinsicht aufschlüsseln. Laut Heldmann betragen die derzeitigen Kosten für den Bau eines neuen Hauses 80 bis 120 USD pro Quadratfuß, abhängig von Größe, Design, Qualität und Standort.