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Um ein Vermieter zu sein, müssen Sie Gerichtsurteile machen. Wenn Sie dies während des Tenant-Screening-Prozesses tun, müssen Sie jedoch sicherstellen, dass Sie nicht diskriminieren. Als Eigentümer oder Verwalter von Mietobjekten können Sie die Mieter von Abschnitt 8 treffen oder aktiv darum bitten. Diese Haushalte erhalten einen Bundeszuschuss, der einen erheblichen Teil der monatlichen Mietzahlungen, wenn nicht sogar den Großteil der Miete abdeckt.Gehen Sie vorsichtig vor, wenn Sie subventionierte Bewerber gegen subventionierte Bewerber bewerten.
Kurze Antwort
Sie haben als Vermieter oder Hausverwalter das Recht, Mieter des § 8 abzulehnen. Es ist jedoch keine völlig klare Situation. In den meisten Bundesstaaten können Sie die Mieter von Section 8 nicht einfach ablehnen, weil sie einen Zuschuss erhalten. Wenn Sie dies tun, kann der Mieter höchstwahrscheinlich einen Diskriminierungsantrag bei einer Stadt, einem Landkreis oder einem staatlichen Amt für Bürgerrechte oder einer Wohnagentur einreichen.
Screening
Die Art und Weise, wie Sie Bewerber prüfen, wirkt sich nachteilig darauf aus, ob Sie den Bewerberinnen und Bewerber nach § 8 ein Mietverhältnis verweigern können. HUD überlässt den Screening-Vorgang nach Abschnitt 8 größtenteils Ihnen. HUD erwartet, dass Sie potenzielle Mieter des Abschnitts 8 durch dasselbe Screening bringen, das Sie für nicht subventionierte Mieter durchgeführt haben. Wenn Sie eine Bonitätsprüfung durchführen, Referenzen aufrufen, Einkommen prüfen und im Rahmen Ihres normalen Überprüfungsprozesses eine Hintergrundprüfung durchführen, können Sie dies auch in Abschnitt 8-Familien tun. Wenn ein nicht subventionierter Mieter aufgrund eines anderen als des Vorliegens einer Subventionszahlung oder eines anderen Faktors, der Diskriminierung vermuten lässt, wie Rasse oder Religion, besser als ein Mieter nach § 8 auscheckt, können Sie ein Mieterverhältnis nach § 8 ablehnen.
PHA-Beteiligung
Laut Bundesvorschriften müssen Sie von Ihrer örtlichen Wohnbaubehörde bestimmte Informationen zu Antragstellern nach § 8 erhalten. Die Wohnungsagentur, die die Leistungen eines Mieters verteilt, muss Ihnen die aktuelle und frühere Adresse der Familie mitteilen, Kontaktinformationen für den aktuellen und früheren Vermieter angeben, Informationen zur Vermietungsgeschichte der Familie und Angaben zum Drogenhandel von Familienmitgliedern bereitstellen. Dies ist der Umfang der Einbindung der Wohnungsagentur in das Mieter-Screening nach § 8. Sie kümmern sich um den Rest. Wenn Sie jedoch aufgrund von Informationen, die Sie von oder über Ihre Wohnungsagentur erhalten, das Mietverhältnis ablehnen möchten, können Sie dies tun.
Überlegungen
Wenn Sie einen Einkommenstest durchführen (z. B. einen monatlichen Verdienst, der dem 2- oder 2,5-Fachen Ihrer Miete entspricht), um Mieter zu prüfen, können Sie in Erwägung ziehen, eine Ausnahme für Bewerber aus Abschnitt 8 zu machen. Da die Mieter in Abschnitt 8 nur 50 Prozent oder weniger des Medianeinkommens ihrer Gegend verdienen, werden sie wahrscheinlich keinen Mittelwerttest bestehen. Berechnen Sie stattdessen die Zahlungsfähigkeit anhand der tatsächlich gezahlten Miete. In den meisten Fällen übersteigt der Mietanteil eines Haushalts in Abschnitt 8 30 Prozent des monatlichen Einkommens nicht.