Inhaltsverzeichnis:
- Keine Bedenkzeit
- Niemals Besitz ergreifen
- Kündigung durch gegenseitige Vereinbarung
- Illegale Mietbedingungen
Ein Mietvertrag ist ein rechtlich bindender Vertrag. Nach der Unterzeichnung ist es schwierig, die Vereinbarung zu beenden. In den staatlichen Gesetzen gibt es normalerweise keine Bestimmungen, die eine 24-stündige Widerrufsfrist vorsehen, die es Ihnen ermöglicht, die Vereinbarung ohne zusätzliche Strafe zu stornieren. Es ist wichtig, dass Sie alle Optionen in Betracht ziehen und Ihren Mietvertrag sorgfältig lesen, um zu vermeiden, dass Sie einen Vertrag abschließen, den Sie sich nicht leisten können.
Keine Bedenkzeit
Vermieter-Mieter-Gesetze bieten in der Regel keine "Abkühlphase", in der Sie einen Mietvertrag ohne Strafe abtreten können. Die Federal Trade Commission hat ein Gesetz, das eine 72-stündige Bedenkzeit für einen Einzelhandelsverkauf von 25 USD oder mehr vorsieht. Dies gilt jedoch nicht für einen Mietpachtvertrag. Sobald Sie einen Mietvertrag unterzeichnet haben, ist dieser rechtsverbindlich. Ihr Vermieter hat das Recht, Sie zur Einhaltung des Mietvertrags zu zwingen, einschließlich der Klage vor einem Zivilgericht wegen Vertragsbruchs, wenn Sie die monatliche Miete nicht gemäß den Mietvertragsregeln zahlen möchten. Dies kann zu einer Räumungsnotation in Ihrer Kreditauskunft führen, die Ihre Chancen, eine andere Wohnung oder ein anderes Wohnimmobilienobjekt zu mieten, ernsthaft schädigen kann.
Niemals Besitz ergreifen
Sie können versuchen, Ihren Mietvertrag zu stornieren, indem Sie das Mietobjekt niemals in Besitz nehmen. Ihr Vermieter hat keinen großen Anreiz, ein Räumungsverfahren durchzuführen, da sich niemand in der Mieteinheit aufhält und in der Regel versuchen muss, die Immobilie wieder zu vermieten. Die Gesetze in einigen Staaten können es dem Vermieter gestatten, Sie wegen des Mietvertrages geschuldete Mietzahlungen zu verklagen, jedoch nur bis zu dem Zeitpunkt, zu dem ein neuer Mieter einzieht. Wenn Sie die Immobilie niemals in Besitz nehmen, kann ein Vermieter die Möglichkeit haben, Ihre Kaution als Entschädigung einzubehalten.
Kündigung durch gegenseitige Vereinbarung
Ein Vermieter kann einverstanden sein, Sie aus einem Mietvertrag herauszulassen, wenn Sie die mildernden Umstände vorweisen können, die Sie nicht in Besitz nehmen können. Diese Umstände können eine plötzliche Entlassung oder einen unerwarteten Jobtransfer umfassen, der Sie in einen anderen Staat oder sogar aus dem Land führt. Sie sollten schriftlich etwas dazu sagen, dass Ihr Vermieter damit einverstanden ist, den Mietvertrag einvernehmlich zu kündigen und das Dokument notariell beglaubigen zu lassen. Dies schützt Sie in dem Fall, dass der Vermieter versucht, Sie um den Rest eines Mietvertrages zu verklagen, den er angeblich gekündigt hat.
Illegale Mietbedingungen
Die Bedingungen Ihres Mietvertrages können es Ihnen ermöglichen, den Mietvertrag zu brechen oder zu stornieren, wenn Ihr Vermieter Klauseln enthält, die gegen bestehende Vermietergesetze verstoßen. Dazu gehören Bestimmungen, die die Pflicht des Vermieters zur Pflege des Objekts aufheben und ihm erlauben, das Mietobjekt ohne Ihre vorherige Zustimmung zu betreten. Der Vermieter kann Sie nicht dazu verklagen, eine solche Vereinbarung rechtlich durchzusetzen, da durch die illegalen Leasingbestimmungen das gesamte Dokument ungültig wird.