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Unternehmer, die Bürogebäude mieten, schließen in der Regel einen Vertrag durch einen gewerblichen Immobilienverwalter oder Vermieter, der alle Leasingangelegenheiten erledigt, einschließlich Mietzahlungen und Instandhaltung von Immobilien. Gewerbliche Mieter können ebenso wie ein Wohnungsmieter bei der Miete hinterherhinken oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstoßen. Gewerbliche Mieter werden jedoch sehr unterschiedlich behandelt. Wenn ein gewerblicher Mieter einen Mietvertrag bricht, hat der Vermieter möglicherweise Selbsthilfemöglichkeiten, um den Mietvertrag zu kündigen oder den Mieter zu sperren, je nach Mietvertrag und Staat, in dem die beiden Parteien unterzeichnet haben.
Kommerzielle vs. Wohnmieter
Ein gewerblicher Mieter hat nicht die gleichen Schutzrechte wie Wohnungsmieter. Wenn ein Vermieter versucht, einen Wohnungsmieter auszusperren, ist dies in den meisten Staaten illegal und der Vermieter wird oft als Vorteil des Mieters angesehen, der seine Rechte möglicherweise nicht kennt. Wenn es sich jedoch um gewerbliches Eigentum handelt, geht das Gesetz davon aus, dass ein Geschäftsinhaber klug genug ist, seine Rechte und die Bestimmungen seines Mietvertrags zu kennen. In vielen Bundesstaaten gibt es keine wirklichen Gesetze zum Schutz gewerblicher Mieter. Daher kann ein Vermieter seinen Mieter generell aussperren, wenn eine Mietklausel vorliegt, in der dieser Rechtsbehelf bei Nichtbezahlung der Miete oder bei anderen Vertragsverletzungen beschrieben wird. In den meisten Staaten bestimmt der Pachtvertrag, nicht das Gesetz, welche Maßnahmen der Vermieter gegen den Mieter ergreifen kann.
Selbsthilfe-Räumung
Das Zurückholen des geleasten Eigentums wird als Selbsthilfe-Vertreibung bezeichnet. Der gewerbliche Vermieter kann den Mieter wegen Nichtzahlung der Miete ausweisen, wenn er mit der Nutzung der Immobilie nicht zufrieden ist oder wenn der Mieter eine Klausel des Mietverhältnisses verletzt. In Staaten wie Kalifornien, Arizona, New Jersey und Ohio kann der Vermieter die Sperren ändern, die versorgten Versorgungsunternehmen ausschalten und das Eigentum des Mieters entfernen, sofern nicht ausdrücklich im Mietvertrag darauf hingewiesen wird, dass dieses Mittel nicht verfügbar ist. Bevor Sie die Selbsthilfetötungstaktik anwenden, überprüfen Sie die Gesetze in Ihrem Bundesstaat.
Verarbeiten
Wenn der Vermieter den gewerblichen Mieter wegen Nichtbezahlung der Miete ausweisen möchte, muss er ihn in der Regel mit einer Frist von drei Tagen bedienen. Die Kündigung muss den Gesamtbetrag in Verzug setzen und dem Mieter Zeit geben, um den gesamten fälligen Betrag zu zahlen, oder der Räumung unterworfen werden. Das Verfahren für eine kommerzielle Räumung ist straffer, doch in vielen Staaten muss ein Richter den Vermieter finden, bevor eine Räumung stattfindet.
Variationen
In New York und Connecticut ist es nicht legal, einen gewerblichen Mieter ohne Ankündigung oder gerichtliche Anordnung zur Sperrung des Mieters wegen Vertragsbruch auszusperren. Der Mieter kann gegen den Vermieter Klage erheben. In Texas kann der gewerbliche Mieter die Räumlichkeiten erneut betreten, um sein Eigentum zurückzuholen, nachdem er ausgesperrt wurde.