Wie kaufe ich ein "Short Sale" Haus

Der Kauf eines Leerverkaufs kann eine anstrengende, aber erfreuliche Erfahrung sein. Sie können das Heim Ihrer Träume und möglicherweise zu einem fairen oder niedrigeren Marktpreis erhalten. Ein Leerverkauf verkauft weniger, als für die Hypothek geschuldet ist, erfordert jedoch die Zustimmung des Hypothekargebers des Verkäufers. Die Zulassung dauert oft mehrere Monate. Machen Sie Ihre Hausaufgaben zu Hause und die Fachleute, die an dem Deal arbeiten. Wählen Sie den Käufer eines Käufers, der Leerverkaufgeschäfte erfolgreich abgeschlossen hat, bereit ist, Sie durch den komplexen Prozess zu führen und auf eine Genehmigung zu warten.

Grundstücksmakler, der die Hand des Paares von verkauft Signcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Sichern Sie sich einen Platz mit einer starken Einzahlung

Ein wettbewerbsfähiges Angebot beinhaltet eine starke Angeld oder Treu und Glauben, die Sie auf einem Treuhandkonto bei einem Immobilienmakler, Anwalt oder Treuhänder hinterlegen können. Bei einem Leerverkauf prüfen der Verkäufer und der Kreditgeber ein Angebot und nehmen es an. Ein Verkäufer kann nicht sicher sein, ein Angebot eines Käufers anzunehmen, der wenig oder kein Geld für eine Einzahlung hat. Ein Kreditgeber nimmt auch weniger wahrscheinlich ein Angebot eines Kreditnehmers an, der finanziell schwach erscheint. Eine Einzahlung stellt sicher, dass Sie über ein Skin verfügen, das normalerweise zwischen 1 und 2 Prozent des Angebotspreises beträgt.

Zeig ihnen das Geld

Ein Verkäufer und ein Kreditgeber möchten wissen, wie viel Geld Sie aufbringen. Eine starke Anzahlung von 20 Prozent oder mehr ist ideal, Sie können jedoch eine niedrigere Anzahlung durch den Nachweis der Vorabgenehmigung des Darlehens für Ihr Darlehen mit niedrigerer Anzahlung ausgleichen. Ein Vorabgenehmigungsschreiben enthält mindestens folgende Angaben:

• Darlehensbetrag, den der Kreditgeber finanzieren wird
• Qualifikationen und Dokumente, die zur Bestimmung Ihrer Berechtigung herangezogen werden
• Kontaktinformationen des Kreditgebers

Ein Short-Sale-Kreditgeber kann auch den Nachweis einer Anzahlung in Form von Kontoauszügen verlangen.

Legen Sie Ihren besten Preis vor

Ihr Angebot sollte einen angemessenen Angebotspreis widerspiegeln. Obwohl ein Low-Ball-Angebot verlockend sein kann, weil Wohnhäuser mit Verkaufspreisen manchmal günstiger als traditionelle Verkäufe sind, sollte Ihr Preis vergleichbare Immobilienpreise widerspiegeln. Der Leerverkaufsgeber versucht, den höchstmöglichen Preis für die Wohnung zu erzielen, um Verluste zu minimieren. Es führt eine Bewertung durch, um den fairen Marktwert des Eigenheims zu ermitteln, bevor ein Leerverkauf genehmigt wird. Daher ist es wahrscheinlicher, dass Ihr Angebot angenommen wird, wenn es näher am fairen Marktwert liegt. Sie oder Ihr Immobilienmakler können die jüngsten Verkäufe von Häusern analysieren, um die richtige Höhe des Angebots bestimmen zu können.

Setzen Sie vernünftige Bedingungen

Ihr Angebot sollte Ihre Flexibilität als Käufer widerspiegeln. Leerverkäufe kommen oft nicht mit den Vorteilen, die traditionelle Verkäufe bringen. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber möglicherweise keine Anfragen für Reparaturen im Haus und für die Schließungskosten gutgeschrieben hat und Verkäufer normalerweise nicht über das Geld verfügen, das sie bezahlen müssen. Kreditgeber bevorzugen auch Käufer, die schnell schließen können. Wenn Ihr Kreditgeber 60 Tage zum Schließen benötigt, können Sie Ihr Angebot anstelle des üblichen Zeitrahmens von 30 bis 45 Tagen ablehnen.

Tun Sie Ihre Due Diligence

Nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, überprüfen Sie die Immobilie und prüfen Sie die Angaben des Verkäufers sorgfältig. Dies macht Sie auf die meisten, wenn nicht sogar alle, Eigenschaftsfehler aufmerksam und spart in der Zukunft möglicherweise viel Geld und Ärger. Diligent Käufer mieten:

• ein allgemeiner Hausinspektor
• spezialisierte Dienstleister wie Termiten-, Klempner- und Elektriker
• ein Immobilienanwalt, der alle Leerverkaufsunterlagen und Vertragsbedingungen überprüft.